a:

J bersih-bersih-bersih sewa, juga dikenal sebagai sewa tiga bersih atau NNN, adalah jenis sewa real estat yang mengharuskan penyewa untuk membayar, selain untuk menyewa, semua biaya terkait properti. Tiga jaring dalam sewa bersih tiga adalah pajak real estat, asuransi properti dan biaya perawatan. Karena pemilik lahan memindahkan biaya tambahan ini ke penyewa, uang sewa yang ia bayar untuk sewa bersih tiga kali hampir selalu kurang dari untuk sewa yang sebanding di mana pemilik tanah menanggung biaya ini.

Manfaat bagi Tuan Tanah

Jenis transaksi real estat dapat menggunakan sewa bersih tiga kali lipat. Ini termasuk perumahan, komersial dan industri real estat. Konon, jenis sewa ini paling sering digunakan dalam transaksi real estat komersial, terutama yang melibatkan bangunan berdiri sendiri. Banyak perusahaan besar yang beroperasi di bawah model waralaba, seperti McDonald's, menyewa bangunan ke franchisee mereka di bawah struktur tiga kali lipat. Perusahaan yang menghasilkan uang dengan berinvestasi dan menyewakan properti komersial jutaan dolar seringkali tidak dapat diganggu dengan mengikuti hal-hal seperti perawatan. Mereka menghindari tanggung jawab itu dengan menurunkan uang sewa dan memindahkan biaya tambahan yang terkait dengan bangunan tersebut kepada penyewa.

Pada tahun 2015, triple net leases juga mulai populer di perumahan real estat. Dalam merebut properti murah setelah krisis keuangan 2007-2008 dan mengubahnya menjadi penyewaan, banyak investor merasa tidak menikmati menangani masalah pemeliharaan dan asuransi lebih dari sekadar investor komersial yang lebih besar menikmati masalah ini. Akibatnya, mereka mengambil sebuah halaman dari buku pedoman komersial dan meneruskan biaya tersebut kepada penyewa dengan cara menyewa tiga kali lipat.