a:

Perbaikan sewa guna usaha yang memenuhi syarat mengacu pada perbaikan yang dilakukan pada interior bangunan non-perumahan oleh orang yang telah menyewanya dari orang lain agar sesuai untuk kebutuhan tenun tertentu. Perbaikan ini meliputi pengecatan ulang, ruang partisi atau perbaikan ubin lantai. Internal Revenue Service (IRS) menawarkan potongan pajak atas depresiasi berdasarkan perbaikan kualitas kliring. Ada beberapa persyaratan untuk properti untuk memenuhi syarat di bawah properti perbaikan purna jual yang berkualitas.

Bagian properti yang diperbaiki harus merupakan properti Bagian 1250. Ini adalah kode IRS yang mengacu pada properti yang memenuhi syarat untuk penyisihan penyusutan. Properti sewa dapat jatuh di bawah kode ini.

Menurut IRS, properti Bagian 1250 dimana keuntungan yang diperoleh dari penjualannya berdasarkan nilai penyusutan diperlakukan sebagai pendapatan biasa. Jika Anda membeli properti seharga $ 10.000 dan itu terdepresiasi menjadi $ 6.000, dan kemudian Anda menjualnya seharga $ 11.000, keuntungan kena pajak adalah $ 5.000. Tidak ada pajak karena jika properti tersebut telah mengubah kepemilikannya melalui warisan.

Penyewa Vs. Pemilik

Perbaikan leasing yang memenuhi syarat adalah perbaikan yang dilakukan pada properti sehingga properti sewaan memenuhi kebutuhan penyewaan khusus dari penggoda. Pemilik atau penyewa bisa melakukan dan melakukan perbaikan. Jika pemilik melakukan perbaikan untuk rehabilitasi umum bangunan daripada kebutuhan spesifik penyewa, perbaikan tidak memenuhi syarat.

Jenis Perbaikan

Perbaikan kualitas sewa dibatasi untuk beberapa jenis perbaikan pada properti sewa. Ada beberapa perbaikan yang tidak memenuhi syarat. Perbaikan yang mengubah bangunan secara signifikan, seperti pembesaran bangunan atau perubahan kerangka kerja internal, tidak memenuhi syarat. Perbaikan lift internal juga tidak memenuhi syarat. IRS mensyaratkan perbaikan dilakukan di bagian dalam gedung sewaan.

Sewa Kualifikasi

Perbaikan kualitas sewa harus melibatkan sewa yang memenuhi definisi IRS mengenai sewa. IRS mengakui sewa sebagai komitmen mengikat untuk menandatangani perjanjian sewa guna usaha untuk penggunaan properti non-hunian oleh orang-orang yang tidak terkait satu sama lain. IRS telah menyebutkan berbagai jenis hubungan sewa guna usaha yang melibatkan orang-orang terkait. Hubungan sewa ini mencakup pasangan, dan korporasi dan orang yang memegang 80% atau lebih sahamnya.

Kepemilikan Selanjutnya

Perbaikan yang dilakukan oleh orang yang membeli properti sewa tidak dapat memenuhi syarat sebagai perbaikan fasilitas yang sesuai. Kualifikasi hanya dapat dipertahankan setelah pembelian jika penyewa lama dan baru adalah entitas wajib pajak yang sama atau properti tersebut berpindah tangan melalui warisan.