a:

Pendapatan operasional bersih, atau NOI, adalah metrik yang dirancang untuk investor real estat komersial. Setiap analisis properti yang dilakukan untuk properti arus kas mencakup angka NOI, namun banyak investor real estat mengabaikan atau salah memahami hal itu. Sederhananya, NOI menunjukkan berapa banyak arus kas riil tersedia untuk membayar hipotek pada properti, yang merupakan konsep yang sangat penting.

Pendapatan Operasional Bersih

Properti NOI sama dengan semua pendapatan sewa dikurangi biaya pengelolaan properti, perbaikan dan perawatan, biaya asuransi, pajak dan biaya properti standar lainnya. Ini sama dengan jumlah pendapatan yang dapat diklaim pemilik properti sebelum melakukan pembayaran hipotek.

Misalnya, anggap seorang investor membeli properti real estat dan menemukan penyewa. Tarif sewa menghasilkan $ 1, 500 per bulan. Investor tidak menyimpan semua $ 1, 500; dia perlu membayar biaya properti. Misalkan perbaikan sama dengan $ 100, pajaknya sama dengan $ 200, asuransi adalah $ 75 dan biaya perawatan standar adalah $ 125. Sisa $ 1.000 adalah pendapatan operasional bersih untuk properti tersebut.

Pentingnya NOI

Investor harus peduli terhadap NOI karena berdampak pada nilai pasar properti, biaya pendanaan dan sejumlah keputusan holding period. Misalnya, nilai pasar sering dipengaruhi oleh kapitalisasi, atau "cap," rate. Tingkat cap dapat dipikirkan dengan membagi harga jual oleh NOI.

Nilai pasar yang adil juga dapat ditentukan oleh tingkat harga yang bersaing. Jika NOI tahunan untuk properti investor adalah $ 12.000, dan properti serupa telah terjual dengan tingkat bunga sebesar 10%, maka properti tersebut dapat dinilai sebesar $ 120.000.

Pemberi pinjaman sangat sadar akan NOI karena mereka ingin memastikan investor dapat memenuhi kewajiban hipotek bulanan. Jika $ 1, 000 per bulan NOI dilengkapi dengan pembayaran hipotek $ 1, 100, investor cenderung berjuang dengan pembiayaan.