a:

Pendapatan operasional bersih (NOI) adalah angka sebelum pajak dan tidak memperhitungkan pajak penghasilan, pembayaran pinjaman, pengeluaran barang modal, dan biaya penyusutan dan amortisasi. Oleh karena itu, pajak penghasilan tidak berdampak pada investasi perusahaan atau investasi real estat. Namun, pajak properti termasuk dalam biaya operasi dari biaya operasi investasi real estat.

NOI umumnya digunakan untuk menganalisis dasar-dasar investasi real estat dan kemampuan mereka untuk menghasilkan pendapatan. Untuk menghitung NOI, kurangi semua biaya operasi yang diperlukan dari pendapatan yang dihasilkan properti.

Investasi real estat dapat menghasilkan pendapatan dari biaya sewa dan parkir dan servis. Biaya operasional termasuk biaya yang diperlukan untuk menjalankan dan mengelola properti, seperti asuransi, biaya kebersihan, biaya utilitas, biaya pengelolaan properti dan pajak properti. Misalnya, anggap seorang investor membeli properti di New York seharga $ 30 juta secara tunai. Properti ini memiliki 50 apartemen, dimana pemilik properti mengenakan biaya $ 5.000 untuk sewa per bulan. Bangunan apartemen ini memiliki 50 tempat parkir, yang disewa penyewa seharga $ 1.000 per tempat parkir per bulan.

Bangunan apartemen memiliki mesin cuci, yang mana dia membayar total $ 50.000. Selama setahun terakhir, investor menghasilkan $ 10.000 biaya dari mesin binatu tersebut. Karena mesin cuci memiliki masa manfaat, investor menggunakan metode penyusutan garis lurus, yang berjumlah $ 5.000 per tahun dalam biaya penyusutan. Investor membayar rata-rata $ 100, 000 per bulan untuk utilitas, biaya kebersihan dan biaya pengelolaan properti. Investor membayar pajak penghasilan sebesar 35% dari total pendapatan dan pajak properti sebesar $ 250.000 per tahun.

Pendapatan operasional bersih gedung apartemen sebesar $ 2. 16 juta (50 * $ 5, 000 * 12 + 50 * $ 1, 000 * 12 + $ 10, 000 - $ 100, 000 * 12 - $ 250.000).