Saya bertaruh bahwa Anda akan melihat pernyataan berikut atau yang serupa pada beberapa titik selama tiga tahun ke depan: "Tidak ada yang bisa melihatnya datang. Investor tahu ada risiko di ekuitas karena tingkat suku bunga yang rendah, dan menyebabkan banyak investor melarikan diri ke real estat, yang mereka anggap investasi lebih aman karena hipotek subprime telah berlalu. "Alasan mengapa kebanyakan orang tidak melihatnya adalah karena real estat tidak berada dalam gelembung tradisional di mana harga berada pada tingkat yang ekstrim di seluruh papan. Sebagai gantinya, kita memiliki situasi yang jauh berbeda dan lebih unik, di mana beberapa kantong real estat diremehkan, namun yang lain bahkan lebih bernilai overvalued daripada sebelum krisis subprime mortgage. (Untuk bacaan terkait, lihat:

Hedge Funds + Real Estate: Mungkinkah Membuat Bubble lain? )

10 Pasar Terapung Atas

Anda mungkin ingin tahu pasar mana yang paling dinilai terlalu tinggi sehingga Anda tahu jika Anda berada dalam zona bahaya. Informasi di bawah ini didasarkan pada penelitian yang dilakukan oleh CoreLogic - perusahaan yang menyediakan informasi keuangan, properti dan konsumen, analisis dan intelijen bisnis. Menurut CoreLogic, 10 pasar U. S. yang paling overvalued pada paruh pertama tahun ini terdaftar di sini, bersama dengan persentase di atas tingkat keterjangkauan, yang didasarkan pada nilai perumahan versus pendapatan per kapita lokal:

1. Austin, Texas: 42. 3%

2. Houston: 25. 4%

3. Charleston, S. C.: 23. 4%

4. Miami: 20. 6%

5. Washington, D. C.: 19%

6. Knoxville, Tenn.: 12. 3%

7. Philadelphia: 14. 3%

8. Dallas: 14%

9. San Antonio: 12. 4%

10. Nashville, Tenn: 12. 3%

Seperti yang Anda lihat, Texas adalah tema yang umum, dan dengan sektor energi - yang sebagian besar berbasis di Texas - cenderung menderita lebih banyak karena tren deflasi, perbedaan antara perumahan harga dan pendapatan sepertinya tidak akan membaik kapanpun dalam waktu dekat. Satu-satunya hasil yang mungkin adalah bahwa harga rumah pada akhirnya akan kembali turun ke tingkat yang realistis sekali semua - investor tunai melarikan diri dari tempat kejadian. Perlu juga dicatat bahwa real estat komersial sekarang harga 13% lebih tinggi dari tingkat sebelum krisis.

Ini adalah masalah di banyak kota besar. Menurut Departemen Perdagangan, pendapatan pribadi disposable U. S. naik 0,4% di bulan Oktober, naik dari 0, 2% di bulan September. Menurut RealtyTrac, harga rumah U. S. telah meningkat 11,5% selama dua tahun terakhir. Ketika harga real estat naik pada tingkat yang jauh lebih cepat daripada pendapatan pribadi, itu membuat situasi menjadi buruk di masa depan. Namun, perlu diingat bahwa pasar over-bid - menentang semua pasar real estat - mendorong kenaikan harga rumah U. S..Masih ada tempat untuk mencari barang murah. (Untuk pembacaan yang terkait, lihat:

7 Tip Membeli Rumah di Pasar Bawah . Kekhawatiran Global

Real estat overvaluation tidak hanya menjadi masalah di AS, ini terjadi di banyak di dunia. Menurut UBS Group AG (UBS

UBSUBS Group Inc. 17. 07 + 0. 12% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), properti di semua negara Eropa dinilai terlalu tinggi. Sementara suku bunga rendah telah memainkan peran di sini, banyak permintaan didorong oleh investor asing mencari barang murah setelah krisis subprime mortgage. Di Eropa, sebagian besar permintaan didorong oleh kebijakan moneter longgar yang diterapkan oleh ECB. Pasar yang paling bernilai tinggi ada di London dan Hong Kong. Keduanya telah menarik banyak investor Eropa yang mencari keselamatan karena mereka tidak begitu rentan terhadap peristiwa geopolitik.

Garis Bawah

Tidak mudah menemukan barang murah di real estat saat ini, tapi ada di luar sana. Di dalam negeri, kunci sukses adalah menemukan kota-kota dengan populasi yang berkembang dan tanpa banyak investor asing dan / atau semua-uang tunai yang telah menaikkan harga ke tingkat yang tidak masuk akal. Bargains dapat ditemukan di Perancis, Yunani dan Italia. Pendekatan terbaik saat ini kemungkinan besar akan menghindari real estat, kemudian meraup kesepakatan bagus setelah reli yang digerakkan oleh Fed dipicu dan ekonomi mulai tumbuh secara organik lagi. Ini akan memakan waktu bertahun-tahun, dan peluang terbaik Anda di jalan mungkin ada di sini dan di China. (Untuk pembacaan yang terkait, lihat:

12 Langkah Menutup Kesepakatan Real Estat .) Dan Moskowitz tidak memiliki hubungan dengan UBS.