a:

Siapa pun yang pernah mencoba membeli atau menjual rumah mungkin telah mendengar banyak tentang nilai pasar wajar properti itu, atau FMV. Demikian pula, siapa saja yang harus membayar pajak atas properti atau mengambil deduksi berbasis properti perlu menemukan FMV. Kebetulan, ini juga terminologi umum di pasar investasi real estat. Sayangnya, tidak ada cara mudah atau universal untuk menentukan nilai pasar real estat. Namun, hampir setiap valuasi pasar bermuara pada dua faktor: penilaian real estat dan penjualan yang sebanding akhir-akhir ini.

Nilai Ekonomi Nilai Pasar

Nilai setiap kebaikan dalam ekonomi pasar muncul dari proses penemuan. Produser dan reseller mengajukan nilai hipotetis dan berharap bisa menemukan pembeli dengan valuasi serupa. Di sisi lain, konsumen mengajukan tawaran atau menekan harga berdasarkan pada interpretasi perubahan nilai barang mereka. Proses ini tidak sempurna dan selalu berubah.

Bagi real estat, ini berarti pembeli harus menghargai properti itu lebih dari uang yang diperdagangkan untuknya. Pada saat yang sama, penjual harus menghargai properti kurang dari uang yang ditawarkan.

Appraisals and Comparable Sales

Penilaian hanya pendapat profesional tentang nilai. Selama penjualan rumah, bank yang membuat pinjaman rumah biasanya memilih penilai untuk memberikan pendapat tentang nilai real estat pada tanggal tertentu. Penjualan sebanding, juga dikenal sebagai pendekatan "data pasar", adalah cara yang paling umum untuk mencapai nilai pasar. Di sini, penjualan properti bertubuh tinggi terakhir ditinjau untuk memberi tahu penghakiman.

Publikasi IRS Publikasi 561

Publikasi kode pajak pemerintah untuk nilai pasar wajar real estat adalah IRS Publication 561. Publikasi ini membahas semua jenis valuasi properti, seperti mobil, kapal, koleksi, pakaian bekas, sekuritas, paten, anuitas dan banyak lainnya, namun tidak menyisihkan bagian untuk menentukan nilai pasar real estat.

Publikasi 561 secara eksplisit menyatakan "penilaian terperinci oleh penilai profesional diperlukan" untuk penilaian yang tepat. Tiga pendekatan dianggap dapat diterima oleh penilai: pendekatan penjualan yang sebanding, kapitalisasi pendekatan pendapatan atau biaya penggantian metode baru.