Real estat telah menghasilkan banyak orang kaya di dunia, jadi ada banyak Alasan untuk berpikir bahwa properti adalah investasi yang masuk akal. Tapi seperti investasi apapun, lebih baik menjadi berpengalaman sebelum menyelam dengan ratusan ribu dolar Anda. Lengkapi diri Anda dengan informasi di bawah ini sebelum memulai karir baru sebagai konglomerat real estat. (Lihat juga: Tip untuk Tuan Tanah Calon .)

1. Pastikan itu untuk Anda

Apakah Anda tahu jalan di sekitar kotak peralatan? Bagaimana Anda memperbaiki drywall? Atau unclogging toilet? Tentu, Anda bisa memanggil seseorang untuk melakukannya untuk Anda, tapi itu akan memakan keuntungan Anda. Pemilik properti yang memiliki satu atau dua rumah sering melakukan perbaikan sendiri untuk menghemat uang. Jika Anda bukan tipe yang berguna dan Anda tidak memiliki banyak uang cadangan, menjadi pemilik mungkin tidak tepat untuk Anda. (Lihat juga: Menjadi Tuan Tanah: Lebih Banyak Trouble Than It's Worth? )

Properti pertama Anda akan banyak menghabiskan waktu Anda saat Anda mempelajari seluk beluk menjadi tuan tanah. Anggap saja sebagai pekerjaan paruh waktu lainnya. Apakah kamu punya waktu?

2. Bayar Utang Pertama

Investor cerdas mungkin membawa hutang sebagai bagian dari portofolio investasi mereka, namun rata-rata orang harus menghindari hutang. Jika Anda memiliki pinjaman mahasiswa, tagihan medis yang tidak dibayar atau memiliki anak yang akan segera kuliah, membeli properti sewaan mungkin bukan tindakan yang tepat saat ini.

3. Dapatkan Uang Muka

Properti investasi umumnya memerlukan uang muka yang lebih besar daripada properti yang diduduki pemilik, jadi mereka memiliki persyaratan persetujuan yang lebih ketat. 3 persen yang Anda taruh di rumah yang saat ini Anda tinggali tidak akan bekerja untuk properti investasi. Anda memerlukan setidaknya 20 persen, mengingat asuransi hipotek tidak tersedia di properti sewa.

4. Waspadai Suku Bunga yang Lebih Tinggi

Biaya peminjaman uang mungkin murah sekarang, namun tingkat suku bunga atas properti investasi akan lebih tinggi dari suku bunga hipotek tradisional. Ingat, Anda memerlukan pembayaran hipotek yang cukup rendah sehingga tidak akan memakan keuntungan bulanan Anda terlalu signifikan.

5. Hitung Margin Anda

Perusahaan Wall Street yang membeli properti tertekan memiliki keuntungan 5 persen sampai 7 persen karena mereka harus membayar staf. Individu harus menetapkan tujuan 10 persen. Perkiraan biaya pemeliharaan sebesar 1 persen dari nilai properti setiap tahunnya. Biaya lainnya termasuk asuransi, biaya HOA yang mungkin, pajak properti dan biaya bulanan seperti pengendalian hama dan lansekap. (Lihat juga: Panduan Cepat untuk Pemilik Asuransi )

6. Jangan Beli Fixer-Upper

Sangat menggoda untuk mencari rumah yang bisa Anda dapatkan dengan harga murah dan membalikkannya menjadi properti sewaan. Tapi jika ini adalah properti pertamamu, itu mungkin ide yang buruk.Kecuali Anda memiliki seorang kontraktor yang mengerjakan pekerjaan dengan harga murah - atau Anda ahli dalam perbaikan rumah berskala besar - Anda mungkin akan membayar terlalu banyak untuk merenovasi. Sebagai gantinya, carilah membeli rumah yang harganya di bawah pasar dan sebagian besar membutuhkan perbaikan kecil.

7. Hitung Biaya Operasional

Secara keseluruhan, biaya operasional untuk properti baru Anda adalah antara 35 persen dan 80 persen dari pendapatan kotor Anda. Jika Anda mengenakan biaya $ 1, 500 untuk disewakan dan pengeluaran Anda mencapai $ 600 per bulan, Anda mencapai 40 persen. Untuk perhitungan yang lebih mudah, gunakan aturan 50 persen. Jika sewa yang Anda bayarkan adalah $ 2.000 per bulan, diharapkan membayar $ 1,000 dalam total biaya.

8. Tentukan Kembali Anda

Untuk setiap dolar yang Anda investasikan, apa keuntungan Anda atas dolar itu? Saham mungkin menawarkan uang tunai sebesar 5 persen cash-on-cash sedangkan obligasi dapat membayar 4. 5 persen. Kembalinya 6 persen di tahun pertama Anda sebagai pemilik rumah dianggap sehat, terutama mengingat jumlah tersebut harus meningkat seiring berjalannya waktu.

9. Dapatkan Rumah dengan Biaya Rendah

Semakin mahal rumah, semakin tinggi biaya yang Anda keluarkan. Beberapa ahli merekomendasikan memulai dengan rumah $ 150.000.

10. Temukan Lokasi yang Tepat

Carilah pajak properti rendah, sebuah distrik sekolah yang layak, lingkungan dengan tingkat kejahatan rendah, area dengan pasar kerja yang berkembang dan banyak fasilitas seperti taman, mal, restoran dan bioskop. (Lihat juga: Top 10 Fitur Properti Sewa yang Menguntungkan)

Garis Dasar

Jaga agar harapan Anda tetap realistis. Seperti investasi apa pun, properti sewaan tidak akan menghasilkan gaji bulanan yang besar untuk sementara waktu dan memilih properti yang salah bisa menjadi kesalahan besar. Pertimbangkan untuk bekerja dengan pasangan berpengalaman di properti pertama Anda atau menyewakan rumah Anda sendiri untuk menguji kemampuan pemilik rumah Anda.