Memulai investasi real estat bisa menarik tapi juga berisiko besar. Setelah membeli properti, membayar biaya penutupan, melakukan rehab dan pemasaran untuk menemukan klien baru, banyak investor real estat baru dapat menemukan diri mereka kehilangan uang daripada mencapai target laba lima atau enam digit mereka. Jadi saat Anda mencari properti investasi pertama Anda, berikut beberapa kriteria untuk membantu Anda menyingkirkan potensi kerugian.

Pilih Lingkungan yang Anda Ketahui

Hal pertama yang harus Anda lakukan saat memulai pencarian properti investasi adalah memutuskan lokasi. Investor baru sering mencari lingkungan yang panas, naik dan turun dan kemudian akan terbakar karena kurangnya pengetahuan tentang harga lokal. Di lingkungan yang trendi, setiap blok mungkin berperilaku berbeda, dan saat Anda memasang ratusan ribu dolar di telepon, Anda seharusnya tidak mengambil risiko kerugian karena kesalahan rookie.

Jadi sementara mungkin ada peluang yang lebih baik di bagian kota yang lain, Anda harus memulai dengan properti di area yang Anda kenal dengan baik. Ikuti daftar rumah selama beberapa bulan untuk mendapatkan ide tentang bagaimana harga dilakukan secara umum dan berapa banyak rumah di daerah itu layak, dalam berbagai kondisi.

Carilah Gaya Usang

Cara terbaik untuk menghasilkan uang dengan cepat dalam investasi real estat adalah menemukan struktur berkualitas tinggi yang memiliki dekorasi usang. Jika bagian luar rumah itu jelek tapi tulangnya bagus, Anda bisa membuatnya terlihat seperti rumah baru tanpa merusak bank. Ini adalah properti utama untuk dibeli dengan harga murah baik untuk penjualan fix-and-flip atau untuk berubah menjadi properti sewa penghasil pendapatan. (Untuk lebih, baca: Tidak Bisa Menjual Rumah Anda? Menyewakannya .)

Jika Anda dapat membatasi pekerjaan rehab Anda dengan dasar seperti cat, lantai dan lemari baru, Anda akan sangat membutuhkan keuntungan. Dan sementara remodel dapur dan kamar mandi bisa mahal, mereka sering menjadi tempat yang tepat untuk fokus pada pengembalian investasi yang tinggi.

Hindari Masalah Struktural

Meskipun Anda dapat melakukan perbaikan permukaan pada anggaran, masalah struktural yang lebih dalam di properti dapat berarti perbaikan yang panjang dan mahal dan kerugian investasi berikutnya. Jadi selalu periksa rumah dengan profesional yang berpengalaman untuk menentukan apakah strukturnya memiliki potensi atau apakah kekurangannya terlalu dalam untuk bisa diselamatkan tanpa investasi besar.

Perbaikan pondasi, misalnya, bisa menghabiskan puluhan ribu dolar, karena rumah tersebut mungkin harus diangkat secara fisik dengan jack selama perbaikan, yang seringkali membutuhkan peralatan mahal. Carilah tanda-tanda kerusakan struktural, seperti retakan di dinding, lantai dan langit-langit.

Waspadalah terhadap Pemeliharaan Kolam Renang

Kolam renang bisa menjadi tambahan yang bagus untuk sebuah properti tapi juga bisa menjadi lubang uang.Jika kolam renang telah rusak, biaya pemasangannya dapat dengan mudah lebih besar dari $ 10.000. Kolam dengan retakan atau keripik di lapisan betonnya mungkin memerlukan facelift penuh. Lihat juga filter yang rusak dan rusak, pemanas dan aksesoris kolam lainnya.

Mudah diingat: jika kolam sudah terpelihara dengan baik, itu aset yang bagus. Jika tidak, itu menjadi pertanggungjawaban yang serius.

Bersiaplah untuk Overruns Biaya

Saat Anda siap menarik pelatuk dan membeli properti pertama Anda, pastikan bahwa Anda memiliki banyak uang tunai. Selain biaya properti, Anda harus membayar rehab apapun dari saku. Dan bahan bangunan, kontraktor dan buruh tidak murah.

Banyak investor baru membuat kesalahan dengan meremehkan biaya ini dan berakhir dalam situasi buruk dimana mereka tidak mampu menyelesaikan proyek tersebut. Jadi jika Anda tidak memiliki modal untuk membeli rumah dan melakukan semua pekerjaan sambil memiliki banyak uang tersisa, Anda harus menghemat lebih banyak, mencari pasangan atau mencari pemberi pinjaman untuk membantu Anda menjembatani celah.

The Bottom Line

Investasi real estat bisa menjadi sumber pendapatan yang besar, baik sebagai bisnis paruh waktu atau penuh waktu, dan sangat menyenangkan untuk mengetahui bahwa setiap investor yang sukses memulai dengan properti pertama mereka. Jika Anda ingin memulai di bidang real estat, Anda harus melakukan banyak penelitian dan memilih rumah yang Anda kenal dapat dengan nyaman dibeli, diperbaiki, dan berubah menjadi aset yang menguntungkan.