Apakah investasi real estat saat ini tepat pada tahun 2016? Sementara membeli real estat tidak seperti dicey seperti pada, katakanlah, 2006, ini penuh dengan risiko besar. Bagian-bagian negara dengan ekonomi yang kuat memiliki pasar real estat yang terlalu panas yang menampilkan harga di luar proporsi dengan pendapatan rumah tangga. Tempat di mana harga real estat lebih masuk akal cenderung memiliki ekonomi dan pasar kerja yang lebih lembut, dan prospek pertumbuhan yang kurang optimis untuk tahun-tahun mendatang.

Real Estat Naik

Karena pasar real estat turun selama resesi besar, pembeli yang menunggangi berita utama negatif dan membeli di nadir pasar telah mendapat ganjaran. Dari kuartal pertama tahun 2011 sampai kuartal kedua 2016, harga rumah rata-rata nasional telah meningkat lebih dari 10%. Di kota-kota tertentu, bagaimanapun, runupnya jauh lebih besar. Harga San Francisco naik 51% sejak 2011, sementara rumah di Phoenix menjual 49. 5% lebih. Denver naik 48. 6%, dan Miami dan Las Vegas, yang keduanya hancur pada akhir tahun 2000an, naik lebih dari 50% sejak 2011.

Pasar bull real estat, yang akan memasuki tahun kelima, membuat perumahan menjadi panas kembali. Berdasarkan saran Warren Buffett, investasi di tempat yang panas bukanlah cara untuk sukses secara finansial. Permainan real estat cerdas itu di tahun 2011, saat massa menginjak-injak satu sama lain untuk sampai ke pintu keluar. Sekarang adalah waktu untuk mencari peluang investasi undervalued di tempat lain.

Harga Rumah dan Pendapatan Rumah Tangga

Harga real estat hanya bertahan selama orang mampu membeli rumah. Hukum penawaran dan permintaan mendikte bahwa jika pembeli berhenti membeli, harga akan turun sebagai tanggapan. Cara mudah untuk menentukan apakah harga rumah melebihi tingkat yang dapat dibeli oleh pembeli dengan baik adalah membandingkannya dengan pendapatan rumah tangga. Ahli keuangan rumah tangga merekomendasikan pengeluaran tidak lebih dari tiga kali pendapatan tahunan di sebuah rumah. Selama jangka panjang, harga perumahan U. S. telah melayang-layang di sekitar level itu.

Dari tahun 2011 sampai 2016, harga rumah telah meningkat secara tidak proporsional terhadap pendapatan rumah tangga di kebanyakan kota yang memiliki pasar yang panas dan ekonomi yang sedang booming. Di San Francisco, misalnya, rasio harga rumah terhadap pendapatan rumah tangga adalah 45% lebih tinggi daripada baseline jangka panjang. Dengan kata lain, pembeli meregangkan anggaran mereka untuk membeli rumah yang harganya empat dan lima kali lipat dari jumlah yang mereka hasilkan setiap tahunnya. Ceritanya serupa di Denver, Miami dan Seattle, yang kesemuanya telah melihat harga rumah naik dengan cepat, meski pendapatan hanya menghasilkan sedikit kemajuan.

Ketika pasar real estat meledak antara tahun 2007 dan 2008, harga rata-rata melampaui pendapatan rata-rata oleh kelipatan lima atau lebih di kota-kota yang paling parah terkena dampaknya, seperti Miami dan sebagian California Selatan.Karena harga mendekati ambang ini sekali lagi, pembeli harus berhati-hati agar tidak terjun tepat di puncak pasar yang lain.

Tempat Penawaran Ditemukan

Kota-kota tertentu masih menawarkan harga rumah yang wajar sehubungan dengan berapa jumlah penduduk yang dapat memperolehnya. Di St. Louis, misalnya, rasio harga terhadap pendapatan melayang tepat di sekitar tolok ukur jangka panjang sampai akhir tahun 2015. Sayangnya, kota ini tidak menunjukkan apresiasi pertumbuhan dan harga yang terlihat di tempat lain sejak tahun 2011. Faktanya , harga telah sedikit menurun selama waktu itu. Chicago adalah kota lain yang memiliki rumah yang terjangkau, namun harganya juga turun sejak 2011, dan tingkat pengangguran kota, pada Juni 2016, merupakan yang kelima terburuk di antara 50 wilayah statistik metropolitan U. S. terbesar (MSAs).

Teka-teki dengan pasar perumahan U. S. adalah kota-kota dengan kinerja terbaik menjadi sangat panas dan tidak terjangkau, sementara tempat-tempat dengan perumahan yang terjangkau memiliki prospek suram untuk masa depan. Real estat bukanlah investasi yang paling menguntungkan atau paling aman pada tahun 2016.