Sementara sebuah rumah bisa menjadi investasi besar dan tempat yang lebih besar untuk dihubungi di rumah, ada beberapa kendala khusus untuk menghindari biaya sama sekali. Berikut adalah lima kesalahan yang harus dihindari pembeli rumah saat melihat ke dalam membeli rumah baru:

1. Jangan Beli Rumah jika Anda Memiliki Rencana untuk Bergerak Lagi

Banyak orang terpikat pada gagasan menjadi pemilik rumah dan melakukan pembelian meskipun mereka tahu mereka berencana untuk pindah lagi segera.

Maklum, orang merasa salah untuk terus menyewakan dan menulis cek kepada tuan tanah sambil membayar ekuitas nol di rumah yang tidak mereka miliki. Berdasarkan perasaan bahwa membayar ekuitas lebih baik daripada membayar pemilik lahan, banyak orang beralih ke kepemilikan rumah dengan gagasan bahwa itu adalah investasi yang bagus tanpa memperhatikan horison waktu.

Jika calon pembeli rumah tidak yakin dia berencana untuk tinggal di lokasi saat ini selama lebih dari dua tahun, mungkin bukan saat yang tepat untuk melakukan pembelian. Dengan biaya penutupan, pajak properti dan kemungkinan aset terdepresiasi, pembeli rumah yang segera pindah setelah membeli rumah mungkin akan kehilangan lebih banyak uang daripada ekuitas yang mereka bayar.

2. Jangan Lewat Melalui Anggaran Setuju

Ini mungkin karena meningkatnya popularitas pertunjukan pembelian rumah di jaringan seperti Home and Garden Television (HGTV), namun banyak pembeli rumah potensial menetapkan anggaran dan kemudian segera mengabaikannya saat mereka melihat rumah dari kisaran harga mereka.

Namun, anggaran ditetapkan karena suatu alasan. Kembali ketika emosi tidak terlibat, anggaran yang ditetapkan mungkin didasarkan pada logika dan kendala keuangan. Penting bagi homebuyer untuk menghilangkan emosinya dari persamaan finansial.

Sementara anggaran dapat diregangkan dan dolar bertemu, banyak pembeli rumah tidak memperhitungkan skenario dimana pendapatan mungkin turun atau pasar real estat mungkin terdepresiasi. Jika ini terjadi, anggaran yang dikerjakan ulang untuk membeli "rumah impian" akhirnya menjadi kesalahan besar.

Untuk mengatasi kesalahan potensial ini, pastikan untuk mendapatkan pra-persetujuan untuk pinjaman sebelum melakukan perburuan di rumah. Dengan cara ini batas atas ditetapkan dan hanya rumah di bawah batas yang akan dilihat.

3. Jangan Lupakan Tentang Ditambahkan dan Biaya Tersembunyi

Disinggung di atas, membeli rumah bukanlah tindakan sederhana untuk menukarkan uang sewa untuk pembayaran hipotek. Pertama, ada biaya penutupan, pajak properti, asuransi pemilik rumah dan bahkan asosiasi pemilik rumah (HOA). Selain itu, pembeli rumah hampir tidak pernah memikirkan biaya perawatan yang biasanya ditutupi oleh pemilik tempat mereka menyewa.

Dengan semua biaya tambahan dan tersembunyi ini, sangat mungkin bahkan sebuah rumah dengan anggaran bisa dengan cepat menjadi over budget. Penting untuk memperhitungkan biaya ini saat mencari rumah dan membuat keputusan pembelian.

Untuk melakukan ini, tanyakan seputar berapa banyak perawatan rata-rata, pajak dan biaya asuransi lainnya di lokasi rumah.Tambahkan biaya ini ke hipotek bulanan untuk mendapatkan potensi biaya kepemilikan rumah secara nyata. Selanjutnya, dapatkan perkiraan yang akurat tentang hipotek Anda, dengan bunga dengan menggunakan kalkulator hipotek sebelum pembelian besar Anda.

4. Jangan Skimp on the Down Payment

Sementara ekonomi terus memanjat dan rumah terus menghargai, jangan lupakan krisis keuangan perumahan 2008. Meskipun ada banyak faktor terhadap kemerosotan ekonomi, banyak hal terjadi karena pemberi pinjaman memberikan hipotek kepada pembeli yang belum diawasi dengan uang muka sedikit-ke-tidak ada.

Meskipun tidak semua pembeli rumah gagal bayar, skimping pada uang muka berarti pembayaran hipotek bulanan jauh lebih tinggi; Jangan lupa ini meningkatkan pembayaran bunga. Meskipun kedengarannya lebih baik untuk meletakkan kurang ke bawah dan kemudian menutupi hipotek yang lebih tinggi dengan tingkat pendapatan bulanan yang mungkin dimiliki pemilik rumah, jangan tertipu. Ini adalah mentalitas yang sebenarnya dimiliki orang lain sebelum melakukan default pra-2008.

Uang muka kecil memastikan pembeli rumah tidak hanya memiliki hipotek bulanan yang lebih tinggi, tetapi juga memiliki ekuitas awal yang kurang di rumah. Jika ada sesuatu yang muncul dan pemilik rumah harus menjual, mungkin dia akan berhutang lebih dari pada ekuitas yang dimilikinya di rumah.

Selain itu, jika uang muka kecil ditangguhkan, asuransi hipotek perlu dibayar sampai sebanyak 20% rumah dilunasi, dan selanjutnya meningkatkan biaya. Jika memungkinkan, tunggu sampai 20% bisa diletakkan untuk pembelian rumah.

5. Jangan Lupakan Mengambil Keuntungan dari Inspeksi

Jika ada orang yang pernah melihat pertunjukan HGTV yang disebutkan di atas, seringkali rumah terindah menjadi barang yang paling mengerikan. Ini karena meski rumah terlihat bagus di bagian luar, mungkin ada banyak masalah yang menunggu di bawah permukaan.

Pipa bocor, kurangnya insulasi yang tepat, pondasi yang mengikis dan bahkan cerobong asap yang salah hanyalah beberapa dari banyak masalah yang mungkin tidak ditemukan oleh calon pembeli potensial pada pandangan pertama. Jika rumah diambil pada nilai nominal dan dibeli, pemilik rumah baru menjadi bertanggung jawab atas semua masalah potensial tersebut.

Penting bagi homebuyer potensial untuk memiliki rumah yang diperiksa oleh inspektur profesional. Para profesional ini tahu persis apa yang harus dicari saat sebuah rumah dipasarkan, bahkan termasuk kerusakan air dan infestasi rayap.

Seringkali, biaya pemeriksaan bahkan bisa ditutupi oleh penjual. Jika ada kerusakan yang signifikan ditemukan selama inspeksi, harga perbaikan dapat dinegosiasikan ke harga pembelian rumah, melindungi pembeli rumah dari membayar uang saku untuk biaya ini.