Ada sejumlah lingkungan yang gentrifying di Bay Area, yang merupakan rumah bagi beberapa harga sewa dan rumah tertinggi di negara ini. Sementara alasan di balik biaya perumahan yang meningkat itu rumit, gentrifikasi, masuknya orang-orang kaya ke lingkungan perkotaan yang ada, dengan perubahan karakter dan budaya yang berkorelasi dan kenaikan harga sewa dan properti, tentu merupakan faktor. (Untuk informasi lebih lanjut, lihat Kebenaran Tentang Harga Real Estat .)

Penyewa biasanya yang paling terpukul oleh gentrifikasi. Saat harga sewa meningkat, penyewa didorong keluar - melalui penggusuran, kenaikan sewa atau omset alami. Ketika tuan tanah "mencairkan uang" untuk mengambil keuntungan dari kenaikan nilai properti, pembeli baru dapat mengusir penyewa yang ada untuk bergerak dalam diri mereka sendiri, merenovasi bangunan dan / atau membawa penyewa baru pada tingkat yang lebih tinggi.

Alasan yang penting di sini adalah bahwa Bay Area memiliki tingkat kepemilikan rumah terendah - dan, oleh karena itu, tingkat penyewa tertinggi - di negara ini. Pada usia 62. 9%, porsi rumah tangga U. S. yang memiliki rumah telah mencapai tingkat terendah dalam 51 tahun. Di Bay Area itu bahkan lebih rendah: Menurut sebuah analisis Survei Komunitas Amerika tahunan U. S. Sensus, tingkat kepemilikan rumah di wilayah metropolitan San Francisco hanya 53. 5%.

Proyek Pemindahan Perkotaan adalah sebuah inisiatif dari U. C. Berkeley bekerja sama dengan para periset di UCLA, organisasi berbasis masyarakat, badan perencanaan daerah dan Badan Sumber Daya Udara Negara Bagian California. Proyek ini menganalisis data regional tentang perumahan, pendapatan dan demografi lainnya untuk memprediksi di mana gentrifikasi dan pemindahan terjadi dan kemungkinan akan terjadi di masa depan.

9 Lingkungan yang Cemerlang di Bay Area

Dengan menggunakan peta interaktif dari Proyek Pemindahan Perkotaan, Cory Weinberg, seorang reporter untuk Informasi dan mantan reporter untuk San Francisco Business Times, mengidentifikasi beberapa saluran sensus yang paling banyak penduduknya di Bay Area's sembilan kabupaten yang dianggap oleh proyek berisiko mengalami gentrifikasi atau pemindahan. Di sini mereka, bersama dengan harga jual rata-rata, sewa median per bulan dan pendapatan rumah tangga rata-rata, menurut ikhtisar pasar pada situs agregator real estat Trulia. com (sampai 7 Februari 2017).

Ashland, Alameda County

• Harga Jual Median: $ 502, 500
• Sewa Median per Bulan: $ 2, 795
• Pendapatan Rumah Tangga Median: $ 53, 801

Crocker Amazon, San Francisco County

• Harga Jual Median: $ 842.000
• Sewa Median per Bulan: $ 3, 875
• Pendapatan Rumah Tangga Median: $ 63, 500

Palo Alto Timur, Kabupaten San Mateo

• Harga Jual Median: $ 640.000 > Median Rent per Month: $ 3, 400
• Pendapatan Rumah Tangga Median: $ 53, 631
• Gilroy, Santa Clara County

Harga Jual Median: $ 637, 500

• Sewa Median per Bulan: $ 2, 995 Penghasilan Median Rumah Tangga: $ 78, 017
• Hayward, Alameda County
• Harga Jual Median: $ 545.000

Sewa Median per Bulan: $ 2, 687

• Pendapatan Rumah Tangga Median: $ 60, 167
• Ingleside , San Francisco County
• Harga Jual Median: $ 825.000

Sewa Median per Bulan: $ 2, 950

• Pendapatan Rumah Tangga Median: $ 69, 063
• Kota Redwood, San Mateo County
• Harga Jual Median : $ 1, 298, 000

Sewa Median per Bulan: $ 3, 825

• Pendapatan Rumah Tangga Median: $ 78, 182
• Rio Vis ta, Solano County
• Harga Jual Median: $ 312, 500

Sewa Median per Bulan: $ 1, 700

• Pendapatan Rumah Tangga Median: $ 62, 917
• South San Francisco, San Mateo County
• Penjualan Median Harga Perumahan Median Rent per Month: $ 3, 195

Pendapatan Rumah Tangga Median: $ 82, 586

• The Bottom Line
• Seperti daerah yang disebutkan di atas mengalami gentrifikasi, sekarang bisa menjadi waktu untuk membeli properti di daerah ini sebelum harga perumahan meningkat lebih lanjut.
• Yang mengatakan, ada kekurangan untuk membeli di lingkungan yang gentrifying. Film PBS "Flag Wars" menunjukkan bahwa lingkungan yang gentrified bisa menjadi "korban dari kesuksesannya sendiri. "Meningkatnya harga sewa dan properti, bersama dengan" spiral hasrat yang naik ", dapat mengikis kualitas yang menarik orang baru ke lingkungan di tempat pertama.

Penting untuk dicatat bahwa walaupun proses gentrifikasi dapat menyebabkan perubahan positif di dalam masyarakat - misalnya, berkurangnya kejahatan, meningkatnya aktivitas ekonomi dan investasi baru di area bangunan dan infrastruktur - manfaatnya biasanya dinikmati paling banyak oleh pendatang baru dan paling tidak oleh penduduk mapan, yang sering berakhir "terpinggirkan secara ekonomi dan sosial. "Menurut film tersebut," Ketika kesuksesan datang ke lingkungan sekitar, tidak selalu sampai pada penduduknya yang mapan, dan perpindahan komunitas tersebut adalah efek gentrifikasi yang paling mengganggu. "(Untuk yang lebih, lihat

Mengapa U. S. Kelas Menengah Paling Sulit Dibangkitkan oleh Rise in Rent