Sebagai Airbnb, layanan pertukaran peer-to-peer terbesar untuk perhotelan di seluruh dunia, terus berkembang, pemerintah telah memperhatikannya. Jaksa Agung New York Eric Schneiderman berpendapat bahwa penyewaan Airbnb harus diatur seperti hotel dan penyedia Airbnb harus tunduk pada pajak hunian hotel.

Airbnb berpendapat bahwa model bisnisnya hanya menghubungkan host yang menyewakan properti pribadi mereka ke subletters jangka pendek. Meskipun rantai hotel besar seperti Marriot, Four Seasons dan Hilton bersikeras demografi utama dari pelanggan hotel mereka sangat berbeda dari tamu Airbnb, dan pendapatan mereka belum terpengaruh, di usia gangguan internet, orang mungkin menganggap bahwa industri perhotelan telah terkena dampak negatif. dengan bangkitnya Airbnb.

Memahami struktur harga, demografi utama Airbnb, dan berbagai faktor lainnya akan menerangi perbedaan mendasar antara industri perhotelan dan Airbnb. (Airmnb Airbnb telah mengalami pertumbuhan yang cepat sejak awal tahun 2008. Dengan pendapatan sebesar $ 250 juta pada tahun 2013, itu melipatgandakan pendapatannya dari tahun 2012 dan berjanji akan melakukan hal yang sama di tahun 2014. Dengan 800.000 daftar di 192 negara, Airbnb telah memantapkan dirinya sebagai layanan perhotelan peer to peer terbesar.

Model bisnis Airbnb berfokus pada platform pasar dimana tuan rumah dan tamu bertukar tempat tinggal dengan uang. Sepanjang proses aplikasi, host dan tamu dapat menemukan ulasan dan koneksi media sosial untuk membangun kepercayaan diantara pengguna di pasar. Meski berharga, pendekatan ini tidak unik untuk Airbnb. Dengan masuknya teknologi digital, pengguna dapat mendikte pengalaman mereka dan mempengaruhi pilihan konsumen masa depan melalui sejumlah platform online. Meskipun sistem ulasan dewan tidak tersedia secara langsung di situs web hotel, platform pihak ketiga seperti Yelp atau Expedia memberikan layanan yang sama.

Struktur Pendanaan

Sementara Airbnb menyediakan platform untuk pertukaran peer-to-peer, namun tidak memiliki efek langsung pada harga penginapan yang ditawarkan oleh host. Host airbnb mengikuti panduan yang serupa dengan hotel yang digunakan saat menyewa rumah mereka. Tamu yang mencari penginapan jangka pendek di bawah 7 malam cenderung membayar premi dibandingkan dengan mereka yang mencari masa tinggal lebih lama. Saat mendaftarkan rumah Anda di Airbnb, host memiliki kebebasan untuk menetapkan harga untuk setiap malam, tetap mingguan, biaya pembersihan, harga akhir pekan dan tamu tambahan.

Seperti di hotel, kamar mengambil harga premium pada akhir pekan, hari libur dan saat tamu melebihi jumlah tempat tidur. Namun kunjungan hotel tidak mengenakan biaya pembersihan karena sebagian besar hotel memiliki layanan pembersihan di tempat.Selanjutnya, kamar hotel dan penginapan Airbnb lebih mahal di daerah dengan permintaan lebih tinggi seperti kota besar atau tempat wisata.

Di kota-kota besar, sewa dan biaya hidup jauh lebih tinggi; Dengan demikian tuan rumah dan hotel harus memperhitungkan harga sewa lokasi premium ke harga mereka. Namun, jaringan hotel utama mempertahankan skema harga yang memenuhi permintaan konsumen, sementara host Airbnb memiliki kebebasan untuk membebankan apa yang mereka anggap pantas. Dalam banyak kasus, calon konsumen menemukan bahwa Airbnb menawarkan alternatif yang lebih murah ke banyak hotel. (Untuk lebih lanjut, lihat:

Situs Web yang Menyimpan Uang Anda di Kamar Hotel

Demografis Primer

Sejauh ini tidak dapat disimpulkan apakah pertumbuhan eksplosif Airbnb berpengaruh pada industri perhotelan. Pengunjung rantai hotel besar seperti Hilton dan Marriott adalah kemewahan dan pelancong bisnis. Airbnb tidak beroperasi di tempat yang sama: ia menawarkan penyewaan liburan dan lingkungan nyaman bagi konsumen dengan anggaran rendah. Sementara penyewaan Airbnb dan hotel kelas atas tidak melintasi jalan, mungkin hotel low-end dan motel telah melihat kerugian akibat Airbnb. Kamar hotel yang rata-rata menawarkan konsumen tempat tidur, kamar mandi dan lemari dengan berbagai tingkat kenyamanan. Sebagai alternatif, apartemen rata-rata menawarkan kemewahan yang sama ditambah dapur ruang hidup yang lebih besar. Bagi keluarga atau kelompok yang berlibur, hotel bisa membatasi sementara apartemen bisa lebih akomodatif. Sejauh ini, Airbnb belum memasuki pasar hotel kelas atas. Namun, pelakunya yang menuntut biaya untuk perusahaan mereka mulai mencari peningkatan jumlah akomodasi bisnis dari Airbnb. Concur, platform manajemen perjalanan dan biaya bisnis, telah mengkonfirmasi tren ini dengan mencatat semakin banyaknya pemesanan Airbnb di antara klien korporat.

Pajak dan Peraturan

Perbedaan utama antara industri perhotelan dan Airbnb adalah adanya pajak dan peraturan dalam sewa jangka pendek. Di New York, istilah "hotel" meliputi hotel, motel, losmen, B & BS, hotel apartemen dan kondominium. Persewaan dalam kategori ini mengharuskan operator mengumpulkan pajak penjualan tambahan berdasarkan biaya ruangan. Selanjutnya, hotel di New York City harus mengenakan biaya unit hotel sebesar $ 1. 50 per hari dan tambahan hunian.

Sebagai poin utama pertengkaran, Airbnb belum tunduk pada undang-undang pajak hunian dan telah kehilangan pajak penjualan pemerintah daerah. Seperti hotel sekalipun, Airbnb memasukkan pajak pertambahan nilai di dalam biaya layanannya. Pajak pertambahan nilai adalah pajak yang dinilai pada penjualan akhir barang dan jasa yang biasanya dikaitkan dengan akomodasi di dalam Uni Eropa. Karena undang-undang perpajakan yang berbeda, Airbnb dan hotel tidak mengenakan biaya PPN untuk setiap tamu.

Airbnb beruntung bisa menghindari banyak undang-undang pajak sewa dan hotel sejauh ini. Peraturan dan undang-undang properti bisa menjadi perhatian utama bagi tuan rumah. Di banyak negara, ada undang-undang liar di mana pengunjung menempati ruang selama lebih dari 30 hari dengan undang-undang mendapatkan hak penyewa untuk ruang sewaan. Selanjutnya di negara-negara tertentu, adalah ilegal untuk menyewakan tempat tinggal seperti rumah, apartemen atau ruang kurang dari 30 hari kecuali penduduknya hadir bersamaan dengan tamu.

The Bottom Line

Pelobi hotel dan pemerintah negara bagian terus mencoba dan mengenakan pajak dan peraturan tentang Airbnb karena terus berkembang pesat. Dengan valuasi terakhir lebih dari $ 10 miliar, Airbnb akan dihargai lebih dari beberapa rantai hotel individu. Tanpa memberikan konsumen secara langsung kepada konsumen, Airbnb telah mengurangi pendapatan dari kelompok hotel kelas bawah. Karena ekonomi berbagi terus meningkat dengan cepat, Airbnb akan segera mengganggu pendapatan hotel kelas atas seperti layanan ekonomi berbagi lainnya seperti yang dilakukan Uber terhadap layanan taksi.