Rumah tangga yang diproduksi mencakup 6% dari seluruh rumah yang diduduki, namun persentase originasi pinjaman rumah jauh lebih kecil, menurut sebuah laporan yang dikeluarkan oleh Consumer Financial Protection Bureau (CFPB). Banyak orang masih menyebut jenis perumahan ini sebagai rumah mobil, sebuah istilah yang benar-benar mengacu pada struktur yang dibangun sebelum standar kode HUD ditetapkan pada tahun 1976.

Tetapi apapun yang Anda sebut mereka, salah satu alasan mengapa pinjaman sangat rendah adalah bahwa orang tinggal di rumah-rumah manufaktur cenderung "rentan secara finansial," seperti yang dikatakan oleh CFPB - orang tua atau keluarga berpenghasilan rendah yang cenderung ditawarkan kurang dari tingkat suku bunga dan persyaratan untuk jenis pinjaman apa pun.

Menurut CFPB, sekitar 32% rumah tangga yang tinggal di rumah manufaktur dikepalai oleh seorang pensiunan. Pendapatan median mereka adalah setengah dari keluarga lain, dan mereka memiliki sekitar seperempat dari kekayaan rata-rata rumah tangga lainnya. Juga, rumah-rumah manufaktur tidak selalu memenuhi syarat untuk hipotek tradisional dengan persyaratan apapun karena pemilik rumah prospektif tidak memiliki lahan tempat mereka berada.

Sebelum mengambil pinjaman di rumah manufaktur, penting untuk mengetahui pilihan Anda dan pastikan Anda mengajukan jenis pembiayaan yang paling menguntungkan. Jangan pernah menerima tawaran pinjaman sebelum meneliti pilihan Anda, terutama jika Anda meletakkan rumah di atas sebidang properti yang Anda miliki.

Opsi Pembiayaan Terbatas

Hanya ada dua jenis pembiayaan rumah produksi: hipotek tradisional dan hipotek barang. Kebanyakan orang memahami hipotek tradisional: temukan rumah yang ada atau bangunlah, kemudian mengajukan permohonan hipotek 30 tahun atau jenis hipotek lain dan kunci dengan tingkat bunga yang sangat tinggi.

Namun, jika rumah manufaktur tidak dimasukkan secara permanen ke tanah tempat ia berada - dan jika pemilik rumah hanya menyewakan tanah tempat rumah manufaktur tersebut berada - bangunan tersebut dianggap sebagai milik pribadi dari real estat Pada tahun 2013, hanya 14% rumah produksi baru yang diberi judul sebagai properti nyata. Hal ini memaksa hampir 65% peminjam melakukan pinjaman barang, sebuah kategori yang memberi perlindungan jauh lebih sedikit dan jauh lebih murah.

KPR tradisional. Bila struktur dianggap real estat, semua perlindungan yang menyertai hipotek berlaku. Peminjam bisa mendapatkan hipotek dengan jaminan FHA atau yang didukung oleh Fannie Mae, yang juga mendukung pinjaman pada perumahan manufaktur.

Pinjaman akan dicakup oleh undang-undang perlindungan konsumen yang berlaku untuk hipotek tradisional, termasuk berbagai undang-undang penyitaan dan pengambilalihan negara yang tidak berlaku untuk pinjaman properti. Klik di sini untuk membaca informasi dari Departemen Perumahan dan Perkotaan U. S. tentang pemberi pinjaman yang disetujui FHA untuk rumah-rumah manufaktur (seluler)."Dan baca Pinjaman FHA: Opsi untuk Rumah Manufaktur, Terlalu .

Pinjaman hipotek kemungkinan akan tersedia dengan harga yang sangat menguntungkan:

KPR chattel Pinjaman pinjaman memungkinkan pemberi pinjaman untuk memegang hak gadai terhadap harta bergerak (rumah) sampai pinjaman terpenuhi. Perbedaan dari pinjaman hipotek sangat luas.

Yang pertama dan yang terpenting, pinjaman barang dengan harga lebih tinggi. 21 ^st Mortgage Corporation, salah satu pencetus terbesar pinjaman barang, mengatakan bahwa suku bunga di rumah manufaktur mulai dari 6, 99%. Sekali lagi, mereka dengan kredit yang tajam dapat mengharapkan untuk melihat tingkat suku bunga yang lebih tinggi secara signifikan.

Pinjaman chattel umumnya untuk periode yang lebih pendek waktu, yang menurunkan jumlah bunga yang dibayarkan Meskipun demikian, Mortgage menawarkan persyaratan sejauh 23 tahun Akhirnya, pinjaman pinjaman seringkali memiliki biaya penutupan yang lebih rendah dan waktu yang dibutuhkan untuk menutup pada pinjaman seringkali jauh lebih pendek. ^{Garis Dasar} Penting untuk memastikan mengajukan permohonan yang benar. hipotek CFPB khawatir karena setidaknya 65% pemilik rumah manufaktur yang juga memiliki tanah mereka mengeluarkan pinjaman barang. Beberapa dari pemilik ini mungkin memiliki alasan untuk menginginkan pinjaman barang - misalnya tidak ingin melepaskan lahan mereka - namun kemungkinan besar masalah tersebut tidak mengetahui bahwa hipotek tradisional tersedia bagi mereka.

Jika Anda tinggal di rumah manufaktur yang ditempelkan secara permanen ke tanah tempat ia berada - dan jika Anda memiliki tanah itu atau mempertimbangkan untuk membelinya - Anda mungkin memenuhi syarat untuk hipotek tradisional, lengkap dengan suku bunga yang bisa menjadi setengah dari pinjaman chattel. Pertimbangkan kedua pilihan dengan hati-hati.