Mimpi tinggal di pulau Karibia tidak pernah menjadi tua. Warga U. S. dapat mewujudkan impian mereka dengan membeli rumah pantai di Puerto Riko, tanpa dokumen imigrasi atau kerepotan yang datang dengan membeli real estat di luar negeri. Untuk meningkatkan ekonomi lokal dan memikat pembeli rumah di daratan, anggota dewan direksi Puerto Riko mengeluarkan Undang-Undang 22, jenis undang-undang pajak yang memberi U. S. warga negara dengan pengecualian pajak atas bunga, dividen dan keuntungan modal. Anda harus tinggal di Puerto Rico setidaknya 183 hari per tahun untuk memanfaatkan potongan pajak. Pengembang real estat terus membangun kondominium mewah di pulau ini, terutama di daerah San Juan dan di sepanjang garis pantai utara Puerto Riko.

Pemulihan ekonomi Puerto Rico telah lamban, menyusul resesi berkepanjangan. Pengangguran terus melayang sekitar 12% pada tahun 2015, dan ribuan orang Puerto Rico terus pindah ke daratan Amerika Serikat untuk mencari pekerjaan. Kondisi ekonomi di Puerto Riko mungkin tampak suram, namun pembeli rumah yang cerdas telah memanfaatkan peluang untuk membeli kondominium pantai dengan harga bersaing di pasar real estat yang menurut para investor sedang dalam kondisi rebound.

Profesional Bilingual Real Estate

Anda perlu memahami dan berbicara bahasa Spanyol dengan cukup baik untuk mewakili diri Anda dalam transaksi real estat di Puerto Riko. Bahasa Inggris dan Spanyol adalah bahasa resmi pulau itu, namun lebih banyak orang di Puerto Riko berbahasa Spanyol daripada bahasa Inggris. Jika Anda melakukannya sendiri membeli semua jenis real estat di Puerto Riko tanpa mengetahui bahasa Spanyol dengan baik, Anda mungkin merasa sulit untuk mengajukan pertanyaan, dan Anda mungkin tidak mengerti kapan profesional real estat menjelaskan rincian penting tentang properti, kontrak real estat dan pinjaman. Solusi paling sederhana adalah mewawancarai profesional real estat - agen pembeli, perwira pinjaman dan pengacara - dan mempekerjakan orang-orang berkualitas yang fasih berbahasa Inggris selain bahasa Spanyol.

Agen Penjual Broker Versus Buyer

Mempekerjakan agen pembeli adalah praktik standar di U. S., namun di Puerto Riko, banyak pembeli rumah bekerja secara langsung dengan calo daftar dan klien penjual mereka. Anda dapat menyewa agen pembeli untuk mewakili Anda, namun pertimbangkan untuk menandatangani perjanjian keagenan dan menegosiasikan komisi yang bersedia Anda bayar - biasanya antara 2 dan 4% - sebelum bekerja sama. Di Puerto Riko, tidak semua broker daftar dan properti purna jual (FSBO) membayar komisi agen pembeli. Dengan demikian, tanpa biaya yang dinegosiasikan sebelumnya, agen tersebut dapat membatasi sifat yang ditunjukkannya kepada Anda.

Menemukan Listing

Jika Anda memulai pencarian kondominium pantai Anda secara online, mungkin Anda akan menemukan daftar paling mutakhir di beberapa layanan rujukan Puerto Riko.Namun, database tidak sering diupdate, dan banyak broker mencantumkan properti yang akan dijual di Point2Homes. com. Anda juga dapat melihat daftar kondominium broker dan FSBO di situs iklan baris. Setelah daftar ini dimasukkan ke dalam database atau diposkan secara online, mereka jarang diperbarui, dan Anda mungkin mendapati diri Anda menelepon daftar yang tampaknya aktif yang telah terjual. Salah satu manfaat bekerja dengan agen pembeli adalah dia dapat memilah-milah properti yang tersedia untuk menemukan daftar aktif untuk Anda.

Kontrak dan Deposito

Daftar broker melindungi kepentingan penjual-klien mereka, jadi biasanya menemukan bahwa kontrak real estat di Puerto Riko cenderung menguntungkan kepentingan penjual. Selain itu, penjual properti biasanya meminta pembeli untuk meletakkan simpanan 5% yang tidak dapat dikembalikan untuk melakukan kontrak penjualan. Bahkan jika Anda memiliki agen pembeli, penting untuk menyewa seorang pengacara untuk meninjau semua dokumen yang dibutuhkan dan menambahkan bahasa yang diperlukan yang melindungi kepentingan Anda sebelum Anda menandatangani kontrak di kondominium pantai baru Anda di Puerto Riko.