Kondominium di tepi pantai mungkin menawarkan cara yang paling terjangkau untuk mendapatkan gaya hidup California yang menyenangkan di bawah sinar matahari Anda. Terjangkau adalah istilah relatif saat membeli kondominium dasar hanya beberapa langkah dari pasir; Ini membutuhkan anggaran pemula lebih dari $ 1 juta. $ 1 juta ini membeli kondominium dengan harga di bawah 1.000 kaki persegi, yang mungkin bahkan tidak memiliki dua kamar tidur, di kompleks kondominium dengan beberapa fasilitas.

Ada dua tipe pembeli utama untuk kondominium pantai: mereka yang ingin tinggal di pantai dan menikmati gaya hidup santai dan mereka yang ingin menghasilkan uang dari perdagangan turis yang kuat sambil memiliki liburan pulang untuk mengunjungi beberapa minggu dalam setahun. Teman atau musuh penduduk atau investor adalah persyaratan, ketentuan dan batasan (CC & Rs) kompleks kondominium.

Mengapa CC & Rs Penting

CC & Rs menetapkan peraturan untuk kompleks kondominium. Mereka menutupi semuanya dari tempat parkir sampai warna apa pintu depan Anda bisa dicat. Aturan umumnya berlaku untuk area umum dan ruang publik namun dapat mengatur aspek kepemilikan lainnya seperti mengoperasikan bisnis rumahan atau apakah kondominium dapat disewakan. Warga dan investor sering berada di sisi berlawanan dari perdebatan mengenai pembatasan sewa.

Penduduk penuh waktu menginginkan sebuah komunitas yang kuat, yang berarti penyewa lebih sedikit dan tidak ada penyewaan liburan jangka pendek di kompleks tersebut. Selain keuntungan nyata bagi lingkungan hidup sehari-hari, ada banyak kepraktisan keuangan. Banyak pemberi pinjaman tidak memberikan pinjaman yang diduduki pemilik kepada pembeli sebuah unit di kompleks yang memungkinkan penyewaan liburan atau yang melebihi persentase tertentu dari unit yang dapat disewa di dalam kompleks. Pemberi pinjaman mungkin mewajibkan semua pembeli untuk mengambil pinjaman sebagai investor. Pinjaman investor real estat membawa suku bunga yang lebih tinggi dan seringkali membutuhkan uang muka yang lebih besar.

Investor yang mengira bisa membeli satu unit dan melakukan apa yang mereka inginkan karena memiliki hak kepemilikan akan kecewa. Ketika sebuah unit dibeli, pembeli harus mengakui penerimaan dan penerimaan CC & Rs.

Kabar Baik untuk Investor

Untungnya bagi investor, CC & Rs hanya berlaku untuk kompleks penulisannya. Sebelah kompleks dengan peraturan yang sangat mendukung penduduk penuh waktu bisa menjadi kompleks yang berbeda yang memiliki CC & Rs yang sangat ramah investor. Banyak kompleks pesisir di California merangkul fakta bahwa pemilik adalah investor yang ingin menyewakan unit dengan tingkat suku bunga jangka pendek yang sangat menguntungkan. Kompleks ini tidak memiliki batasan berapa banyak unit dapat disewa atau jangka waktu sewa. Investor harus memeriksa peraturan daerah, yang mungkin lebih ketat daripada kompleks CC & Rs individual.

Beberapa kompleks bahkan memiliki perusahaan manajemen yang menangani penyewaan, rumah tangga, penyewaan peralatan pantai dan layanan pramutamu. Beberapa mengharuskan semua penyewaan ditangani oleh perusahaan manajemen, dan beberapa mengizinkan pemilik untuk menangani penyewaan sendiri atau menggunakan layanan perusahaan seperti Airbnb.

Pertimbangan Lain

Angin laut yang menyenangkan dan semprotan garam yang membuat hidup di pantai begitu mempesona juga menimbulkan korosi pada setiap permukaan yang mereka hubungi. Hasilnya adalah asosiasi rumah pemilik (HOA) kompleks pantai memiliki biaya bulanan yang tinggi untuk menutupi biaya pemeliharaan saat ini dan masa depan. Pemilik kondominium prospektif harus mempelajari keuangan HOA dengan saksama, untuk memastikan biaya bulanan tidak hanya mencakup kebutuhan saat ini, tetapi juga bahwa dana cadangan cukup besar untuk meniadakan kemungkinan penilaian khusus untuk proyek yang lebih besar.

Bottom Line

Penduduk potensial atau investor harus mendekati pembelian yang dipersiapkan untuk pekerjaan yang diperlukan untuk meniadakan semua potensi jebakan. Pembeli kondominium pantai perlu mewawancarai agen real estat untuk menemukan orang yang berpengalaman dalam penjualan kondominium dan mengetahui peraturan daerah setempat. Pembeli harus meminta seorang pengacara yang mengkhususkan diri dalam meninjau CC & Rs dan dokumen HOA lainnya. Beberapa ratus dolar yang diinvestasikan sekarang bisa menghemat ribuan dolar di masa depan. Hadiah untuk usaha ini adalah bagian dari California Dream.