Sejak Perang Spanyol-Amerika, kami terpesona oleh Filipina. Secara teknis koleksi lebih dari 7.000 pulau berbatasan dengan Taiwan ke arah utara, Samudra Pasifik di sebelah timur, Indonesia dan Borneo Malaysia di selatan, dan Laut Cina Selatan di sebelah barat, kepulauan ini menarik lebih dari 5. 3 juta pengunjung pada tahun 2015, menurut laporan Pejabat Pariwisata Pariwisata Dunia (UNWTO) ' .

Negara ini menarik lebih dari sekedar turis. Filipina adalah rumah bagi komunitas ekspatriat yang besar dan ramah yang menikmati biaya hidup yang rendah, mengundang pantai, flora dan fauna yang indah, iklim tropis dan penduduk lokal yang ramah - untuk menyebutkan beberapa fasilitas saja (Untuk lebih jelasnya, lihat: > Pensiun di Filipina: Pro & Kontra ). InternationalLiving. com, sebuah kelompok penerbitan, yang mengkhususkan diri untuk pensiun ke luar negeri, memperkirakan bahwa sebagian besar ekspatriat dapat tinggal dengan nyaman di Filipina sekitar $ 1.000 per bulan, termasuk makanan, kegiatan, biaya perawatan kesehatan dasar dan perumahan.

Seperti di manapun di dunia, perumahan menghasilkan persentase anggaran yang besar. Sementara banyak ekspatriat tetap menyewa, bisa lebih hemat biaya untuk membeli, terutama jika Anda berencana tinggal di negara ini selama lebih dari beberapa tahun (atau mungkin menginginkan rumah kedua di sana). Secara umum, orang asing dilarang memiliki tanah

di Filipina, namun mereka dapat memiliki tempat tinggal secara sah. Berikut adalah beberapa pilihan.

Beli sebuah Condo

Mungkin pilihan termudah adalah membeli kondominium, jenis kepemilikan hibrida yang berada di luar struktur tradisional. Dengan properti tradisional, Anda memiliki struktur, dan tanah tempat ia duduk. Jika Anda membeli kondominium, Anda hanya memiliki unit kondominium itu sendiri - bukan tanah di bawahnya. Undang-undang Kondominium Filipina menetapkan bahwa orang asing dapat memiliki unit kondominium, selama 60% unit di bangunan tersebut dimiliki oleh orang Filipina.

Membeli Rumah

Seperti yang telah kami sebutkan, orang asing dapat memiliki rumah sendiri (dan jenis bangunan lainnya), namun mereka dilarang memiliki tanah tempat ia berada. Untuk mengatasinya, Anda bisa membeli rumah mandiri, tapi sewa properti. Berdasarkan Undang-undang Sewa Investor dari Filipina, seorang warga negara asing dapat menandatangani perjanjian sewa guna usaha dengan pemilik tanah Filipina untuk masa sewa jangka panjang dengan jangka waktu sampai 50 tahun, dengan opsi satu kali untuk memperpanjang masa berlaku selama 25 tahun.

Menikahi Orang Asli

Jika Anda menikah dengan seorang warga negara Filipina, Anda dapat membeli properti atas nama pasangan Anda. Sementara nama Anda tidak akan di judul, bisa dimasukkan dalam kontrak untuk membeli properti. Jika Anda terpisah secara hukum, atau pasangan Anda meninggal dunia, tanah tersebut tidak dapat ditransfer ke Anda (karena Anda masih dilarang memiliki tanah), namun Anda memiliki jumlah waktu yang wajar untuk menjual properti dan mengumpulkan hasil; Jika tidak, properti tersebut akan lolos ke ahli waris pasangan Anda dan / atau keluarga Anda.

Beli Melalui Perusahaan

Perusahaan dapat memiliki tanah di Filipina, memberi warga negara Filipina memiliki 60% atau lebih perusahaannya; Sisanya bisa dimiliki oleh mitra atau mitra asing. Perusahaan yang memenuhi persyaratan saham ekuitas ini harus terdaftar di Badan Pengatur Keuangan (BOI) untuk izin membeli, menjual atau bertindak sebagai perantara dalam transaksi real estat.

Sebagai orang asing, bagian terbesar dari tanah hunian yang dapat Anda miliki - baik dengan pasangan Filipina atau melalui perusahaan - adalah 1, 000 meter persegi tanah perkotaan (hanya di bawah seperempat hektar), atau satu hektar lahan pedesaan (sekitar 2. 5 hektar).

Biaya Transaksi

Transaksi real estat selalu melibatkan lebih dari sekedar label harga. Jika Anda membeli properti di Filipina, Anda dapat mengharapkan untuk membayar beberapa biaya, termasuk:

Capital Gains Tax

- 6% dari harga jual tempat tinggal, nilai zonal atau nilai pasar wajar, mana yang tertinggi. Ini biasanya dibayar oleh penjual, tapi beberapa contoh pembeli membayarnya, atau akhirnya naik ke harga jual.

• Pajak Stamp Document - 1. 5% dari harga jual, nilai zonal atau nilai pasar wajar, mana yang tertinggi.
• Pajak Transfer - 0. 5% sampai 0,75% dari harga jual, nilai zonal atau nilai pasar wajar, mana yang tertinggi.
• Biaya Pendaftaran Judul - bervariasi sesuai tabel pendaftaran pendaftaran yang diterbitkan; umumnya sekitar 0,25% dari harga jual.
• Garis Dasar Sama seperti di manapun di dunia, harga properti sangat bervariasi di Filipina, tergantung pada lokasi, ukuran, kondisi dan fitur (lihat

Temukan Kota Pensiun Teratas Di Filipina

). Namun, dalam kebanyakan kasus, Anda dapat mengharapkan untuk mendapatkan lebih banyak "rumah" untuk uang Anda daripada yang akan Anda bawa pulang: Pikirkan kondominium tepi pantai yang baru, misalnya dengan harga kurang dari $ 100.000 (lihat: Beli A Kondominium Pantai di Filipina ). Begitu Anda memilih area umum di mana Anda ingin menetap, dapat membantu bekerja dengan agen real estat berpengalaman yang dapat menunjukkan berbagai properti, membantu mempersempit pilihan Anda dan memberikan panduan umum selama proses berlangsung. Agen Anda juga dapat membantu Anda memahami peraturan mengenai kepemilikan properti, dan apa yang Anda bisa - dan tidak dapat - membeli sebagai orang asing. Saat membeli rumah di luar negeri, penting bahwa transaksi dilakukan dengan cara yang akan melindungi hak kepemilikan Anda. Di U. S., pembeli rumah menerima hak atas properti; Namun, pembedaan ini mungkin tidak jelas di setiap negara - atau di setiap sudut suatu negara. Untuk membantu memastikan semuanya berjalan semulus mungkin, dan untuk melindungi hak Anda, disarankan agar Anda berkonsultasi dengan profesional real estat berpengalaman dan pengacara. Untuk informasi lebih lanjut, lihat Apakah Anda Mendapatkan Pengambilan Pajak U. S. di Real Estat di Luar Negeri?

Catatan: Warga U. S. yang bepergian ke atau tinggal di Filipina dianjurkan untuk mendaftar di Program Penerimaan Pesangon Pintar Departemen Luar Negeri (STEP), yang memberikan update keamanan dan memudahkan U. terdekat.S. kedutaan atau konsulat untuk menghubungi Anda dan keluarga Anda jika terjadi keadaan darurat. Lihat juga Seberapa Aman Bepergian di Filipina?