Membeli rumah kedua untuk disewa: Dos and don'ts

JIKA SALAH SEORANG AHLI WARIS TIDAK SETUJU MENJUAL TANAH WARISAN (Maret 2024)

JIKA SALAH SEORANG AHLI WARIS TIDAK SETUJU MENJUAL TANAH WARISAN (Maret 2024)
Membeli rumah kedua untuk disewa: Dos and don'ts

Daftar Isi:

Anonim

Pada saat ini dengan tingkat bunga sedang, beberapa orang mempertimbangkan untuk berinvestasi di properti sewaan. Jika potongan terbesar dari biaya kepemilikan bulanan - pembayaran hipotek - dapat dibekukan selama 30 tahun sementara harga sewa meningkat secara bertahap, nilai jual kembali properti meningkat dan sementara Anda menikmati pendapatan dan tunjangan pajak, Anda dapat memiliki menang-menang di tanganmu Ada beberapa "pernyataan" besar dalam pernyataan itu, tapi sebagian besar berkaitan dengan properti investasi itu sendiri (apakah akan menjadi permata yang Anda duga? Apakah Anda akan menghindari penyewa dari neraka?) Daripada masalah keuangan dan pajak. Suku bunga hipotek tetap 30 tahun saat ini sekitar 4,1% menurut bankir. com pada Februari 2017, dan kode pajaknya benar-benar dimiringkan untuk kepemilikan dan investasi rumah.

-> ->

(Untuk informasi lebih lanjut tentang membeli rumah, lihat: Panduan Membeli Rumah di AS )

Pikirkan Keuntungan Pajak

  • Minat, pajak, asuransi dan biaya lainnya dikurangkan dari pendapatan properti, sementara kerugian biasanya dapat dikurangkan dari penghasilan Anda yang lain. (Untuk mempelajari lebih lanjut, baca Pengurangan Pajak untuk Pemilik Properti Sewa .)
  • Penyusutan adalah potongan pajak lainnya. Ini pada dasarnya adalah penyisihan untuk keausan, biasanya di atas 27, 5 tahun, atau 3. 636% dari harga pembelian bangunan (bukan tanah) per tahun.
  • Properti sewa dapat dijual, dan hasilnya digulirkan ke properti sewa lainnya tanpa membayar pajak keuntungan modal.

Pertimbangkan Berbagai Jenis Properti

Jika Anda memutuskan ingin berinvestasi di properti sewaan, Anda dapat melakukannya dengan berbagai cara:

  • unit sewa di tempat yang ada rumah atau di properti yang ada
  • sebuah apartemen di sebuah kondominium multifamily atau koperasi yang ada
  • rumah atau apartemen di sebuah komunitas yang Anda mungkin ingin pensiun ke rumah atau apartemen di area dimana anak-anak Anda menghadiri perguruan tinggi sebagai alternatif untuk perumahan siswa
  • rumah liburan di tepi danau, pantai atau lereng ski, di mana Anda dapat menggunakannya selama dua minggu dalam setahun tanpa mengurangi keuntungan pajak (Untuk yang lebih, lihat
  • Breaks Pajak untuk Kedua -Home pemilik .)
Jangan Lupakan Anda akan menjadi Tuan Tanah

Masing-masing memiliki kelebihan dan keterbatasan tersendiri, dan beberapa orang tidak menyukai gagasan untuk menjadi tuan tanah. Mengelola properti, dan penyewa, memerlukan beberapa waktu dan energi, dan ini membantu jika Anda dapat melakukan perbaikan kecil sendiri. Jika Anda membeli rumah dua keluarga di lingkungan yang lebih baik, misalnya tinggal di satu unit dan menyewa yang lain, Anda bisa menemukan biaya tempat tinggal Anda sendiri (biaya rumah dikombinasikan dengan pendapatan sewa dan penyusutan pada unit sewa) mendekati bebas atau melebihi itu dalam beberapa tahun.

Lakukan Pekerjaan Rumah Real Estat Anda

Meneliti properti sewa setidaknya harus sekuat apa Anda membeli tempat tinggal. Anda harus mengetahui secara spesifik pasar, hukum zonasi dan tren untuk sewa dan penjualan rumah. jenis dan lokasi yang Anda renungkan, termasuk sekolah, transportasi, sumber rekreasi, belanja, dll., dan juga yang populer di demografis yang Anda inginkan sebagai penyewa. Jangan lupa untuk mempertimbangkan penyitaan, karena semua bank penyitaan biasanya menginginkan keseimbangan karena hipotek.

Carilah sesuatu yang abadi seperti tepi laut, atau dekat dengan kampus, atau rumah tua di komunitas yang stabil atau yang pada tahap awal comeback. Hati-hati dengan "sindroma golf course", di mana properti sewa investasi di lapangan golf baru menjadi tanggal dalam beberapa tahun sementara perkembangan lapangan golf / perumahan yang lebih baru dan lebih bagus sedang dibangun di area umum yang sama, menekan harga rumah-rumah tua. .

Dalam melakukan perhitungan Anda, ingatlah bahwa penyewa membayar dolar atas memiliki hak untuk segera menerima tanggapan instan terhadap masalah, besar atau kecil. Penyewa yang tahu mereka membayar sedikit di bawah pasar akan cenderung sedikit kurang menuntut. Jika prospek mengelola rental Anda sendiri menakutkan, broker real estat Anda mungkin bisa membuat rujukan ke manajer properti atau juru kunci; pencarian online juga akan menemukan manajer properti khusus. Sadarilah bahwa mempekerjakan seorang manajer properti akan makan kembali Anda.

Jangan Abaikan untuk Menjalankan Bilangan

Aplikasi smartphone dan kalkulator hipotek online seperti kalkulator Investopedia dapat membantu Anda dalam hal ini. Menggunakan kalkulator sangat membantu karena memungkinkan Anda mengukur biaya sebenarnya dari biaya perumahan bulanan Anda. Misalnya, mereka semua mengizinkan Anda memasukkan biaya, uang muka, pajak, asuransi, dan, tentu saja, tingkat suku bunga, untuk sampai pada perkiraan pembayaran bulanan Anda.

Kemudian, setelah Anda mengumpulkan nomor Anda menggunakan alat seperti kalkulator hipotek di atas, Anda bisa memasukkannya ke dalam lembar kerja seperti di bawah untuk mengetahui apakah properti tertentu masuk akal untuk Anda.

Untuk perhitungan Anda, bayangkan bahwa properti sewa tidak akan mendapatkan tingkat hipotek serendah mungkin sebagai rumah utama. Dalam contoh ini, sebuah rumah dengan empat kamar tidur seharga $ 300.000 disewakan seharga $ 2.000 per bulan. Uang muka 20% adalah $ 60.000, dan tingkat bunga tetap 30 tahun pada saldo $ 240.000 adalah 4%. Pajak, asuransi, dan anggaran pemeliharaan membawa biaya bulanan menjadi $ 1, 764, menghasilkan keuntungan nominal sebesar $ 2, 838 per tahun, atau 4. 73% uang muka per tahun. Itu jauh lebih baik daripada rekening tabungan dan lebih baik daripada kebanyakan saham blue-chip yang membayar dividen, walaupun mungkin tidak sebanyak yang bisa Anda dapatkan di pasar saham di tahun yang baik. Tapi ketika Anda mengalami depresiasi, keuntungan nominal sebesar $ 2, 838 menjadi kerugian sebesar $ 6, 252, yang dapat diterapkan terhadap pendapatan lainnya.

Bergantung pada kelompok pajak Anda, yang bisa menghemat beberapa ratus dolar untuk menambah arus kas positif, belum lagi kemungkinannya, meski tidak pasti, akan meningkatkan nilai dari waktu ke waktu.

Real Estat untuk Lembar Kerja Investasi

Biaya Tanah

$ 50.000

Bangunan & Perbaikan

$ 250.000

Biaya Total

$ 300.000

Uang Muka

20. 00%

$ 60.000

Penghasilan Tahunan

Bulanan

Pendapatan Sewa

$ 2.000

Biaya

Pelunasan Pokok KPR

$ 346

Bunga Kena Pajak

4 . 00%

$ 800

Asuransi

0. 27%

$ 810

$ 68

Pajak Real Estat

1. 20%

$ 3, 600

$ 300

Total Pajak Hipotek, Asuransi & Real Estate

$ 1, 514

Pemeliharaan, perbaikan, dll.

1. 00%

$ 3, 000

$ 250

Total Biaya Kepemilikan

$ 21, 162

$ 1, 764

Arus kas bersih dari sewa

$ 2, 838

$ 237 < Tingkat pengembalian nominal atas uang muka

4. 73%

Depresiasi

3. Rugi nominal setelah depresiasi

$ 6, 252

$ 521

Inti

Berinvestasi di bidang real estat untuk pendapatan bukan untuk semua orang, tapi Jika Anda memiliki cakrawala investasi yang panjang, toleransi terhadap risiko yang melekat dan berguna dengan palu, manfaatnya bisa sangat besar.