Selamat, tiga puluh sesuatu. Anda berhasil melewati usia 20-an tanpa ada kesalahan finansial yang besar, Anda mungkin sudah memulai karir dan sekarang Anda menghasilkan cukup uang untuk mempertimbangkan membeli rumah.

Mungkin Anda telah menjadi penyewa yang bangga selama beberapa tahun terakhir karena pasar perumahan yang meragukan, pembayaran pinjaman pelajar, perubahan pekerjaan atau kota (atau mitra kerja) - atau karena Anda tidak menginginkan tanggung jawab pengisap waktu seperti pekerjaan halaman dan lukisan. Anda bahkan bisa berinvestasi di kondominium atau rumah starter.

Sekarang Anda merasa sudah waktunya untuk membeli untuk pertama kalinya atau upgrade. Ini pembelian terbesar yang pernah Anda buat. Inilah lima hal penting yang perlu dipertimbangkan sebelum Anda melangkah maju.

1. Menjadi Ahli Hipotek

Kecuali Anda telah menyelamatkan ratusan ribu dolar atau memiliki teman atau anggota keluarga yang sangat murah hati yang bersedia menjual rumah Anda dengan harga murah, Anda akan memerlukan pinjaman. Pinjaman itu disebut hipotek. Anda mungkin tahu itu sudah tetapi Anda tahu bagaimana mereka bekerja-seperti, Anda adalah seorang ahli?

Sebelum memasuki proses, Anda perlu memahami tingkat suku bunga, jadwal amortisasi, poin, biaya penutupan, suku bunga tetap, balon, dan ARM. Salah satu istilah ini tidak dikenal? Simak tutorial Dasar-dasar Mortgage Investopedia.

Jika Anda adalah pembeli rumah pertama, perhatikan bahwa Anda mungkin memenuhi syarat untuk mendapatkan program khusus agar proses lebih mudah. Lihat Kredit untuk Pembeli Rumah Tangga Pertama .

2. Jadilah Konservatif

Tanpa kesusahan dan kesuraman, ambil pelajaran kurang dari satu dekade yang lalu. "Krisis perumahan" terjadi, sebagian, karena orang membeli lebih banyak rumah daripada yang mereka mampu. Ketika ekonomi berjalan buruk, beberapa dari orang-orang itu merasa kehilangan pekerjaan dan tidak dapat melakukan pembayaran hipotek mereka. Banyak yang mengajukan kebangkrutan dan masih belum bisa memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek.

Tentu, Anda menghabiskan bagian terakhir dari usia 20-an yang bekerja keras untuk mencapai tingkat pendapatan yang bisa Anda banggakan, tetapi sebagai tiga puluh sesuatu, Anda mungkin benar-benar tidak aman secara finansial dengan sekumpulan uang di bank. Beli rumah kurang dari bank Anda atau pemberi pinjaman hipotek memberitahu Anda bahwa Anda mampu. Aturan dasar praktis? Pembayaran hipotek Anda - termasuk pokok, bunga, pajak, dan asuransi - seharusnya tidak lebih dari 28% dari pendapatan kotor Anda.

3. Letakkan Rumah Keuangan Anda dalam Order

Tentu, kepemilikan rumah membuat Anda merasa seperti Anda telah tiba. Pastikan dulu Anda memiliki asuransi yang sesuai untuk keluarga Anda - terutama kesehatan, tapi juga asuransi jiwa terutama jika satu orang adalah satu-satunya sumber pendapatan. Untuk penyegaran asuransi, klik disini.

Pastikan Anda memiliki dana darurat (Anda akan memperoleh banyak potensi keadaan darurat baru, seperti boiler yang rusak). Tentukan apakah Anda harus terlebih dahulu melunasi hutang non-hipotek Anda.Salah satu faktor dalam keputusannya: Apakah memiliki rumah sebenarnya menghemat uang untuk perumahan? Semua langkah ini juga akan memudahkan untuk mendapatkan hipotek.

4. Punya Pan Pensiun

Kamu masih muda; Pensiun terasa seperti 100 tahun lagi. Sebenarnya, mungkin kurang dari 30. Jangan merampok tabungan pensiun Anda untuk membeli rumah - antara lain, Anda akan kehilangan keuntungan dari peracikan karena jumlah uang yang relatif sedikit meningkat selama bertahun-tahun. Penangkapan kemudian mahal harganya.

Ini tidak terasa seperti prioritas tapi Anda akan membutuhkan uang itu lebih cepat dari perkiraan Anda. Sebuah rumah adalah pembelian untuk hari ini tapi pensiun adalah tabungan untuk hari esok. Besok membutuhkan banyak perhatian seperti hari ini. (Untuk mengintip masa depan Anda masih punya waktu untuk menghindari, lihat Bekerja Lebih Lama Vs. Menyimpan untuk Pensiun Sebelumnya .)

5. Pastikan Anda Memiliki Waktu untuk Rumah

Rumah itu seperti pernikahan - Anda tidak dapat mengabaikannya atau hal buruk terjadi. Jika Anda bekerja setiap hari dalam seminggu dan berjuang untuk menemukan cukup waktu untuk tanggung jawab Anda saat ini, apakah Anda punya waktu untuk lansekap, pengecatan, perbaikan rumah, perbaikan darurat, pemangkasan pohon, jalan masuk sekop dan benda acak di atap jatuh ? Jika tidak, apakah Anda memiliki cukup uang untuk membayar orang lain untuk mengurusnya untuk Anda? Beberapa ahli mengatakan bahwa anggaran 1% dari nilai rumah Anda untuk pemeliharaan, tapi itu tidak memperhitungkan waktu yang dibutuhkan sepanjang tahun.

Salah satu bagian terbaik tentang menyewa adalah nomor yang Anda hubungi saat terjadi kesalahan. Anda berangkat kerja dan saat pulang ke rumah, semuanya diurus. Hal-hal akan berubah sebagai pemilik rumah. Buat rencana untuk membahas masalah seperti ini.

Alternatif untuk dipertimbangkan: Jika Anda tidak keberatan kehilangan privasi dan kontrol, membeli kondominium mungkin merupakan alternatif yang membangun ekuitas - dan memenuhi syarat untuk pengurangan pajak pemilik rumah - namun memberikan bantuan untuk pemeliharaan rumput dan sebagainya. (untuk biaya HOA, tentu saja). Lihat Apakah Condo Life Sesuai dengan Anda?

Garis Dasar

Anda berusia 30-an. Sekarang adalah waktu yang tepat untuk membeli rumah. Tapi sebelum Anda menandatangani lusinan kali di tumpukan dokumen hipotek yang tak ada habisnya, pastikan bahwa memiliki rumah sangat tepat untuk Anda dan keluarga Anda saat ini dalam hidup Anda. Untuk informasi lebih lanjut tentang proses pembelian rumah, terutama jika Anda baru mengenalnya, lihat 10 Langkah untuk Pembeli Rumah Pertama Waktu .