Kerusakan perumahan merestrukturisasi pasar hipotek Amerika secara keseluruhan. Bagian dari pengembangan tersebut mencakup pembatasan yang lebih ketat untuk mendapatkan hipotek, ditambah dengan banyaknya rumah baru yang tersedia untuk dijual. Hal ini, pada gilirannya, telah memungkinkan beberapa investor untuk membeli properti kedua untuk tujuan investasi dan persewaan.

Ada dua aliran pemikiran utama saat mempertimbangkan investasi real estat dan bagaimana mendekati mereka: Orang percaya bahwa lebih bijaksana untuk membayar semua uang tunai untuk rumah kedua, sementara pihak lain berpendapat bahwa memanfaatkan satu detik - atau bahkan properti ketiga atau keempat - jauh lebih menguntungkan. Berikut adalah kasus untuk keduanya.

Kasus untuk Memanfaatkan

Perdebatan ini banyak dibahas secara online, dan beberapa situs berita keuangan dan blog menyatakan bahwa memanfaatkan lebih masuk akal saat membeli properti investasi. Misalnya, Ali Boone dari BiggerPockets. com berpendapat bahwa tingkat pengembaliannya lebih tinggi dan risikonya lebih rendah saat memanfaatkan jenis investasi ini. Logika di balik ini adalah bahwa jika properti meningkat nilainya, investor akan menurunkan nilainya, tapi kemudian bisa menerima jauh lebih banyak daripada modal aslinya.

Misalnya, sebaiknya Anda menurunkan 15% pada rumah senilai $ 500.000. Investasi awal Anda akan menjadi $ 75.000. Dua tahun kemudian, seandainya rumah itu meningkat nilainya menjadi $ 650.000, Anda bisa menjual dan menerima lebih dari $ 75.000 awal Anda. Dalam skenario ini, investasi utama Anda sebesar $ 75.000 akan kembali, ditambah tambahan $ 75.000. Dalam kasus ini, Anda akan memiliki risiko yang jauh lebih rendah daripada yang dimiliki investor pembelian tunai dalam situasi ini, namun masih menghasilkan keuntungan yang cukup besar.

Kalikan rumus dan strategi ini diatas tiga atau empat properti, dan investor yang cerdas bisa menghasilkan keuntungan. Seorang investor leveraged memiliki lebih banyak kesempatan daripada rekan membeli uang tunai dalam situasi seperti ini. Pembeli tunai akan sering membeli rumah langsung dengan sebagian besar uang yang mereka miliki untuk investasi. Sebaliknya, investor leverage dapat melakukan diversifikasi alokasi uang itu ke beberapa properti yang berbeda, sehingga meningkatkan tingkat pengembaliannya dalam jangka panjang.

Resiko Memanfaatkan

Mengambil semua jenis investasi memiliki risiko inheren - terutama saat menghadapi ketidakpastian di pasar perumahan. Pertama dan terutama, diversifikasi uang di seluruh properti investasi adalah pendekatan yang seharusnya dipertimbangkan secara serius hanya oleh investor yang berpengetahuan luas. Pemahaman yang tajam mengenai kondisi ekonomi saat ini, keseluruhan kesehatan pasar perumahan pada umumnya dan area yang Anda beli secara khusus sangat diperlukan.

Meskipun ada beberapa keuntungan untuk mengambil pinjaman untuk membeli properti investasi, semuanya bisa jadi kacau.Anggaplah setiap properti sewa disusutkan dengan tajam nilainya. Investor leveraged sekarang berutang jauh lebih banyak daripada yang pernah dia turunkan. Jika Anda salah menafsirkan pasar dengan sedikit pun, Anda bisa kehilangannya secara besar-besaran, terutama dengan beberapa properti dalam portofolio Anda. Sementara keuntungan di sini adalah bahwa bank pasti akan kehilangan lebih dari yang Anda mau, nilai kredit Anda bisa sangat terpengaruh. Potensi imbal hasil yang signifikan menarik banyak orang ke jenis strategi ini, namun harus didekati dengan pertimbangan yang jelas untuk semua risiko yang terlibat. Strategi ini tentu saja mengharuskan Anda menjalani proses hipotek - dalam banyak kasus, beberapa kali - hal lain yang perlu dipertimbangkan.

Kasus Membeli Proprieties dalam Tunai

Investor tunai dapat menghindari keseluruhan proses permohonan kredit dan melakukan investasi cepat jika mereka melihat peluang, yang sangat menguntungkan. Manfaat lain untuk membayar uang tunai untuk properti di muka adalah Anda tidak perlu membayar bunga. Bahkan dengan tingkat bunga rendah seperti sekarang, akan selalu lebih mahal dalam jangka panjang untuk membayar jenis bunga apa pun daripada yang tidak dimilikinya.

Bagi banyak investor yang memiliki dana, membeli properti dengan uang tunai masuk akal, terutama jika Anda yakin pasar akan meningkat dalam beberapa tahun ke depan. Sebagai contoh, katakanlah Anda membeli rumah langsung seharga $ 400.000 dan duduk di sana sampai Anda melihat saat ini tepat untuk menjual. Jika Anda benar tentang kemajuan, dan rumah menghargai nilainya menjadi $ 500.000, itu adalah keuntungan langsung sebesar $ 100.000 untuk investor, tanpa harus mempertimbangkan untuk membayar pembayaran bunga bank atau jumlah yang Anda pinjam dalam hipotek. Memiliki ekuitas 100% di rumah juga mempermudah investor untuk mengambil pinjaman di masa depan, jika dibutuhkan. Membeli rumah langsung secara tunai juga bisa menciptakan arus kas langsung bagi investor. Investor tertentu melihat untuk menciptakan pendapatan bergerak dengan propertinya, dan jenis penyewa yang tepat dapat menyediakannya.

Risiko Membayar Uang Tunai untuk Real Estat

Mengumpulkan semua aset Anda dalam satu investasi sangat berisiko. Oleh karena itu, pendekatan ini mungkin bukan strategi terbaik bagi investor yang memiliki jumlah uang terbatas untuk digunakan dalam jangka panjang.

Sementara rumah dapat meningkat nilainya, ia bisa dengan cepat terdepresiasi, dan uang yang Anda kehilangan akan langsung. Diversifikasi adalah salah satu prinsip dasar investasi. Mengumpulkan sebagian aset di satu kelas aset bisa memberi kerugian besar. Menempatkan ratusan ribu dolar ke dalam satu kelas aset juga mengikat likuiditas Anda sampai Anda memiliki penjual.

Garis Dasar

Kedua strategi tersebut menawarkan keuntungan, namun untuk berbagai jenis investor. Satu hal penting yang harus diperhatikan adalah bahwa strategi tersebut memerlukan sejumlah besar pendapatan investasi sekali pakai. Bahkan pembeli leverage yang menyebarkan investasinya di beberapa properti perlu mengasumsikan risiko bahwa semua properti tersebut terdepresiasi.Selanjutnya, saat membeli rumah baru dengan uang tunai, jangan gunakan tabungan masa pensiun atau dana darurat Anda.

Bagi investor yang memiliki sejumlah besar uang untuk diinvestasikan, kecenderungan untuk mengambil risiko adalah apa yang benar-benar akan mengarahkan arahan keputusan di sini. Posisi yang dipinjamkan di properti investasi niscaya akan menghasilkan imbal hasil yang lebih tinggi, namun bagi investor yang kurang terlibat atau investor dovish yang masih mencari ekuitas dan return, pembelian tunai mungkin merupakan pilihan yang lebih baik.