Apakah Anda orang yang suka bertualang, pakar DIY atau pembeli rumah persnickety, pemikiran untuk membangun rumah Anda sendiri mungkin merupakan prospek yang mendebarkan. Setelah semua, ketika Anda memilih untuk membangun tempat tinggal Anda sendiri, Anda bisa memanggil semua tembakan. Itu berarti Anda dapat menentukan tata letak yang tepat, mendikte jumlah dan jenis kamar yang tepat, memilih semua selesai dan bahkan menambahkan kolam renang dalam ruangan, dinding akuarium atau tangga geser, dalam hal ini.

AD:

(Untuk informasi lebih lanjut tentang membeli rumah, lihat: Panduan Membeli Rumah di U. S .)

Saat membangun satu-of-a -Dari rumah dari bawah ke atas mungkin terdengar menarik, mendanai usaha besar semacam itu adalah cerita yang sama sekali berbeda. Jelas, mayoritas pembeli rumah tidak memiliki cukup uang untuk menyimpan biaya konstruksi rumah adat mereka - yang berarti mereka memerlukan pinjaman. Sayangnya, mendaratkan pinjaman untuk proyek self-build lebih mudah diucapkan daripada dilakukan.

AD:

Jika Anda mempertimbangkan untuk membangun rumah Anda sendiri, inilah beberapa hal yang perlu diingat saat Anda mencari pinjaman. (Untuk mempelajari lebih lanjut, baca Jika Anda Membeli Atau Membangun Rumah? )

Pinjaman Hipotek Standar Tidak Akan Melakukan Trick

Bagi pembeli yang membeli rumah yang ada, relatif mudah untuk mendapatkan persetujuan untuk hipotek konvensional, selama mereka memiliki kredit yang baik dan pendapatan yang dapat diandalkan. Di sisi lain, hampir tidak mungkin untuk mencetak pembiayaan tradisional saat Anda membangun rumah Anda sendiri. Mengapa? Anggap saja begini: pada dasarnya Anda meminta pemberi pinjaman untuk mengeluarkan uang untuk sesuatu yang belum ada. Untuk memperburuk keadaan, konstruksi adalah proses yang berisiko, dan pemberi pinjaman tidak menyukai risiko.

AD:

Carilah Pinjaman Konstruksi

Jika Anda berencana membangun diri sendiri, Anda harus mengejar jalan pembiayaan yang lebih khusus. Masukkan pinjaman konstruksi. Terkadang disebut pinjaman mandiri, pinjaman konstruksi biasanya merupakan pinjaman jangka pendek (biasanya maksimal satu tahun) yang digunakan untuk menutupi biaya membangun rumah Anda.

Pinjaman ini umumnya memiliki suku bunga variabel yang lebih tinggi dari suku bunga pinjaman hipotek tradisional. Setelah konstruksi di rumah Anda selesai, Anda dapat membiayai kembali pinjaman konstruksi menjadi hipotek permanen atau mendapatkan pinjaman baru untuk melunasi pinjaman konstruksi (kadang-kadang disebut "pinjaman akhir.")

Bersiaplah untuk Lay Banyak Groundwork

Saat Anda bersiap untuk mengajukan pinjaman konstruksi, mungkin Anda harus melakukan peregangan serius. Pinjaman ini memerlukan satu ton kerja keras di pihak peminjam. Anda harus melewati banyak rintangan untuk membuktikan proyek pembangunan rumah Anda nyata, layak dan berisiko rendah bagi pemberi pinjaman.

Untuk sebagian besar aplikasi pinjaman konstruksi, Anda harus memberi pemberi pinjaman jadwal proyek dan anggaran yang realistis.Anda juga harus menyediakan daftar lengkap rincian konstruksi, termasuk segala hal mulai dari denah lantai dan jenis bahan bangunan sampai ketinggian insulasi dan langit-langit. (Pembuat berpengalaman biasanya membuat "buku biru" yang mencakup semua rincian ini untuk proyek pembangunan rumah.)

Siapkan Uang Muka yang Minimal

Minimal, kebanyakan pemberi pinjaman memerlukan uang muka sebesar 20% pada pinjaman konstruksi, dan beberapa membutuhkan sebanyak 25%. Mengapa persyaratan down payment begitu tinggi? Karena pinjaman konstruksi dipandang sebagai "risiko lebih tinggi" daripada pinjaman hipotek tradisional, dan pemberi pinjaman ingin memastikan Anda tidak meninggalkan proyek tersebut.

Ketahui di Mana Anda Tanah

Jika Anda belum memiliki banyak tempat yang akan Anda bangun, biaya tanah harus disertakan dalam keseluruhan jumlah pinjaman konstruksi. Jika itu mungkin secara finansial, cobalah untuk membayar dimuka tanah. Jika tidak, Anda akan mendapatkan uang muka jauh lebih besar untuk memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman konstruksi.

Bekerja dengan Builder Berkualitas

Untuk mendapatkan persetujuan atas pinjaman konstruksi, Anda harus membuktikan bahwa Anda memiliki pembangun berkualitas yang terlibat dalam proyek ini. Seorang pembangun yang berkualitas biasanya didefinisikan sebagai kontraktor umum berlisensi dengan reputasi bangunan rumah yang mapan.

Jika Anda berniat untuk bertindak sebagai kontraktor umum Anda atau membangun rumah sendiri, ini merupakan tantangan unik - dan Anda mungkin tidak akan disetujui untuk mendapatkan pinjaman konstruksi standar. Dalam skenario ini, Anda mungkin ingin mengalihkan pencarian Anda ke pinjaman konstruksi pembangun pemilik. Di pasar perumahan saat ini, akan sulit untuk memenuhi syarat untuk jenis pinjaman ini; tetapi mungkin jika Anda menyediakan rencana konstruksi yang diteliti dengan baik yang menunjukkan pengetahuan dan kemampuan membangun rumah Anda. Jangan lupa dana kontingensi untuk kejutan tak terduga. (Lihat juga: Biaya Tersembunyi Konstruksi Baru Bisa Membakar Pembeli .

Garis Bawah

Saat membangun rumah Anda sendiri dari bawah ke atas bisa menjadi proses yang sangat bermanfaat, mendaratkan pinjaman konstruksi bukan berjalan di taman. Untuk meningkatkan kesempatan Anda untuk mendapatkan persetujuan, buatlah rencana proyek yang terperinci, dapatkan pembangun rumah berkualitas yang terlibat dan simpan cukup uang dengan uang muka yang besar sebelum Anda mengajukan permohonan.