Jika Anda memiliki rumah Anda, tapi untuk sementara tidak mampu membayar pembayaran, dan tidak dapat menemukan tempat tinggal yang lebih murah, Anda mungkin khawatir kehilangan rumah Anda.

Kabar baiknya adalah bahwa hanya sekitar 5% orang Amerika menunggak pembayaran hipotek mereka pada tahun 2013, dibandingkan dengan 30% di pertengahan 2012. Tapi yang masih mewakili jutaan pemilik rumah yang tidak dapat menutupi kewajiban hipotek mereka, tidak dapat melakukan pembiayaan kembali (Fannie Mae mengatakan bahwa hanya 28% dari pemilik rumah nakal yang bahkan telah mencoba untuk melakukan pembiayaan kembali dalam tiga tahun terakhir, mengingat situasi kredit mereka yang kurang dari rata-rata .)

(Untuk informasi lebih lanjut tentang membeli rumah, lihat: Panduan Membeli Rumah di U. S.)

Yang meninggalkan beberapa pilihan untuk pemilik rumah pembayaran di belakang mereka.

Tapi Anda bisa membalik naskahnya dengan menyewa rumah Anda sendiri, dan mendapatkan uang tunai saat Anda masih memegang jabatan itu di rumah Anda sendiri.

Apakah itu bisa dilakukan? Yakin. Apakah itu mudah? Seperti kebanyakan keputusan perumahan finansial "gambaran besar", sebenarnya tidak.

Tetapi jika Anda tahu apa yang Anda lakukan, rencanakan ke depan, dan buat keputusan yang tepat tentang siapa yang tinggal di rumah Anda (dan berapa jumlahnya), skenario "sewa rumah Anda" bisa berjalan dengan baik, untuk Anda dan Anda penyewa.

Permintaan Tinggi

Sebagai permulaan, kemungkinan ada lebih banyak permintaan untuk menyewa rumah Anda daripada yang mungkin Anda pikirkan.

Menurut data terbaru dari MacArthur Foundation, 77% orang Amerika masih percaya bahwa U. S. berada dalam krisis ekonomi, dan 61% mengatakan bahwa penyewa bisa sama bahagianya dengan pemilik rumah, karena berkaitan dengan American Dream.

57% konsumen U. S. lainnya mengatakan bahwa "pembelian menjadi kurang menarik," dan 54% mengatakan bahwa "menyewa telah menjadi lebih menarik" daripada sebelumnya.

Ke mana Mulai

Jadi bagaimana Anda memulai makeover pemilik rumah Anda? Dengan memutuskan apakah Anda perlu menyewa rumah Anda atau tidak. Dan jika demikian, bagaimana menyelesaikan pekerjaan dengan cepat dan efisien:

Apakah Anda benar-benar perlu menyewa rumah Anda? - Alasan untuk menyewa rumah Anda tidak terlalu banyak, tapi penting:

• Anda perlu menjual rumah Anda, tapi untuk beberapa alasan Anda tidak bisa melakukannya.
• Anda bergerak menjauh, tapi hanya untuk sementara (untuk pekerjaan baru, misalnya) namun berencana untuk kembali ke area tersebut dalam satu atau dua tahun.
• Anda seorang nester kosong yang ingin berhemat, tapi ingin menyelamatkan rumah keluarga Anda untuk anak-anak Anda suatu hari nanti.

"Satu dari lima anggota kami bergerak setiap tahun. Di pasar real estat saat ini, kami tahu lebih sulit bagi anggota kami untuk menjual rumah mereka," kata Christopher Villa, manajer produk senior untuk asuransi rumah sewa untuk United Services Automobile Association (USAA).

"Bila anggota tidak dapat menjual dan memutuskan untuk menyewa rumah mereka, sangat penting bahwa mereka mengambil tindakan untuk mendidik diri mereka sendiri berdasarkan prinsip-prinsip pengelolaan properti," tambahnya.

Villa tidak sendirian dalam pandangan itu - calon penyewa rumah benar-benar perlu melakukan penelitian mereka.

"Jika Anda berada dalam situasi di mana Anda tidak dapat melakukan pembayaran tepat waktu pada hipotek Anda, Anda mungkin mempertimbangkan untuk menyewakan rumah Anda untuk jangka waktu tertentu," Samantha Reeves, seorang analis hipotek senior untuk Veteran Serikat Home Loans. "Ini mungkin pilihan yang baik ketika dua faktor hadir: Rumah Anda akan disewa pada atau lebih dari pembayaran hipotek Anda dan Anda dapat menemukan tempat tinggal yang terjangkau. "

Reeves mengatakan bahwa untuk menentukan harga sewa properti Anda, berkonsultasilah langsung dengan agen real estat atau perusahaan manajemen properti untuk melihat penyewaan yang sebanding di wilayah Anda. "Jika Anda hanya ingin menyewakan properti itu sampai Anda dapat menjualnya, Anda perlu memastikan bahwa kontrak sewa secara khusus mencakup ketentuan ini secara rinci, menjelaskan pemberitahuan kepada penyewa dan jangka waktu yang wajar untuk bergerak," sarannya.

Atau, Anda bisa menjual properti itu kepada investor dan penyewa bisa tinggal di rumah selama kesepakatan sewa dengan kesempatan untuk kontrak dengan investor pada akhir masa sewa, "Reeves menambahkan.

Langkah-langkah Mengikuti

Tanah merupakan penyewa ideal
Kemungkinan langkah yang paling penting adalah menarik penyewa besar ke rumah Anda, orang yang membayar sewa tepat waktu, menjaga kebersihan properti, dan tidak menarik masalah ke rumah Anda (misalnya pesta, narkoba, hewan piaraan, dan kepadatan penduduk yang berlebihan)

Mulai menyebarkan jaring dengan meminta teman, keluarga, atau rekan kerja untuk menghasilkan penyewa yang andal.

Jalankan iklan
Letakkan iklan di koran lokal Anda dan daftar periksa Craig. Tentukan apa yang Anda cari (bukan hewan peliharaan, tidak ada perokok, tidak lebih dari tiga penyewa, misalnya.) Sertakan biaya sewa bulanan Anda, dan cantumkan jika Anda membayar untuk layanan seperti utilitas, penghapusan air dan sampah. Juga, biarlah pelamar tahu bahwa Anda akan menjalankan pemeriksaan kredit - yang seharusnya menghemat waktu Anda berurusan dengan penyewa dengan sejarah kredit buruk.

Buat formulir permohonan sewa menyeluruh - Pada formulir, jelaskan apa yang perlu diketahui, termasuk:

• Nama
• Majikan
• Gaji
• Sejarah tuan tanah (bersama dengan telepon atau kontak email informasi). Mintalah alasan untuk meninggalkan unit sewa sebelumnya.
• Referensi
• Nama penghuni yang diusulkan
• Nomor Jaminan Sosial (untuk pemeriksaan kredit)
• Catatan kriminal

Lakukan pemeriksaan kredit
Anda dapat menyewa agen penyewaan yang memiliki reputasi baik untuk menjalankan kredit cek untuk Anda (mereka akan menagih Anda setara dengan sewa satu bulan untuk membantu Anda menyewa rumah Anda) atau Anda dapat menjalankan pemeriksaan kredit sendiri.

Jika Anda menggunakan agen, dokter hewan pertama dengan Better Business Bureau untuk melihat apakah ada riwayat keluhan pemilik perusahaan tentang perusahaan tersebut.

Jika Anda menjalankan pemeriksaan kredit sendiri, langsung ke salah satu dari tiga perusahaan pemeringkat kredit utama: Experian, TransUnion, dan Equifax. Atau, Anda dapat beralih ke layanan penyaringan penyewa seperti TenantScreeningReport.com , yang menawarkan layanan skrining mulai dari $ 24. 95.

Pastikan untuk memeriksa referensi
Jangan menandatangani di garis bawah sampai Anda telah berbicara dengan tuan tanah dan majikan sebelumnya. Validasi tanggal kerja dan pastikan penyewa memiliki riwayat pembayaran tepat waktu tepat waktu.

Tetapkan persyaratan sewa yang masuk akal, namun tegas
Selalu bekerja dengan sewa, dan ketahuilah bahwa undang-undang sewa berubah dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya.

Saat membuat perjanjian sewa Anda, pastikan untuk menyertakan item berikut:

• Masa sewa : Sewa bulan-ke-bulan bekerja paling baik jika Anda ingin menjual properti Anda. Jika menjual bukanlah tujuan Anda, usahakan untuk sewa selama setahun.
• Uang jaminan : Sewa pertama dan bulan lalu disarankan.
• Tanggal jatuh tempo sewa : Pertama setiap bulan disarankan untuk memastikan Anda dapat melakukan pembayaran hipotek Anda.
• Perbaiki tanggung jawab : Tuliskan siapa yang akan membayar perbaikan, seperti peralatan, pipa ledeng, lampu, dll.
• Landscaping : Tentukan siapa yang akan membayar untuk pemeliharaan properti rutin, seperti pengangkutan sampah atau perawatan kebun
• Daftar penyewa : Nama setiap penyewa yang tinggal di rumah Anda.
• Klausul "Good conduct" : Daftar persyaratan perilaku, termasuk tingkat kebisingan, perilaku tetangga dan merokok.
• Kebijakan Pet : Mungkin Anda baik-baik saja dengan kucing tapi tidak ingin anjing menggonggong. Atau mungkin Anda ingin menyimpan semua hewan dari rumah Anda. Pilihannya ada pada Anda, tapi pastikan Anda jelas sehingga tidak ada tempat bagi penyewa untuk salah menafsirkan kebutuhan Anda.
• Istilah penggambaran : Cantumkan alasan-alasan mengapa Anda akan mengusir penyewa, misalnya tidak membayar uang sewa atau merusak properti.

Apakah Anda Penyewa yang Anda Cari?

Salah satu pilihan terakhir di mana Anda bisa menyewa rumah sendiri, dan tetap mencari uang secara finansial, adalah menyewanya sendiri. "Beberapa klien perlindungan aset kami menempatkan rumah mereka ke dalam perusahaan tanggung jawab terbatas dan kemudian menyewanya dari perusahaan milik LLC," kata Diedre Braverman, seorang pengacara hukum perlindungan aset di Braverman Law Group di Boulder, Colorado. "Itu memungkinkan pemilik rumah menyewakan rumah mereka melalui bisnis mereka, dan tidak ada yang bisa mengambil rumah dari mereka jika mereka dituntut. "

Sekarang apa?

Saat rumah Anda diduduki, Anda dapat membangun program tabungan untuk mengejar pembayaran hipotek Anda dengan pendapatan sewa tambahan yang Anda masuki, dan memulai rencana pengurangan hutang yang agresif. Jika Anda menyewakan rumah Anda karena Anda memerlukan uang tunai, sekaranglah saatnya berhenti menggunakan kartu kredit Anda, buat anggaran yang ketat, dan kerjakan paruh waktu, jika dibutuhkan. Pertimbangkan untuk berbagi ruang keluarga dengan teman sekamar atau anggota keluarga (perumahan bersama keluarga adalah salah satu tren terbesar yang keluar dari Resesi Hebat). Atau, Anda bisa menyewa apartemen atau kondominium kecil, tergantung pada anggaran Anda. Jika Anda pensiun atau telecommute untuk pekerjaan Anda (tren besar lainnya selama setengah dasawarsa terakhir), pertimbangkan untuk pindah ke kota atau kota yang kurang mahal, atau ke negara bagian seperti Florida atau Texas yang tidak memiliki pajak negara bagian.

The Bottom Line

Menyewa rumah Anda sendiri bisa bekerja dengan baik jika Anda memilih penyewa yang tepat. Anda akan menjaga rumah Anda, mintalah orang lain membayarnya (atau setidaknya sebagian besar rumah), dan Anda dapat memanfaatkan sewa untuk kembali saat Anda mau.

Itu bagus, tapi hanya jika Anda menindaklanjuti tip yang tercantum di atas.