Kompleks apartemen perumahan yang terjangkau dan rumah disewa melalui kontrak dengan pemerintah U. S. untuk melayani rumah tangga berpendapatan rendah. Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan telah membuka jalan bagi 1. 34 juta unit perumahan yang terjangkau, per Oktober 2015. Proyek oleh Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan dan organisasi pemerintah AS lainnya disebut sebagai Bagian 8 perumahan, perumahan rakyat dan bantuan sewa. Keterjangkauan 400 rumah ini bergantung pada kontrak sensitif waktu yang pernah dibuat oleh pemerintah U. S.. Kelangsungan hidup masa depan dari program ini bergantung pada persetujuan pendanaan oleh kongres dan tindakan pemilik lahan kompleks apartemen.

Persyaratan Penghasilan

Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan membantu kebutuhan rumah tangga berpendapatan rendah dengan menawarkan subsidi sewa kepada mereka yang memenuhi persyaratan pendapatan. Kelayakan untuk subsidi sering didasarkan pada pendapatan rumah tangga yang membutuhkan di dalam rumah tangga dibandingkan dengan pendapatan median daerah. Pendapatan tahunan keluarga yang memenuhi syarat tidak boleh melebihi 50% dari pendapatan median daerah, atau 30% tergantung pada ketersediaan unit perumahan. Batas pendapatan biasanya bergantung pada ukuran rumah tangga. Penyewa dari Bagian 8 perumahan diperkirakan akan menempatkan 30% dari pendapatan mereka terhadap uang sewa, dan sisanya ditutup oleh Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan. Namun, program ini menentukan jumlah maksimum yang akan dibayarkan pemerintah kepada sebuah apartemen tergantung pada jumlah kamar tidur apartemen dan nilai pasar wajarnya. Keterbatasan ini melarang individu menyewa apartemen yang sangat mahal untuk kawasan ini.

Prevalensi Bantuan Menyewa

Lebih dari separuh penyewa New York City terbebani, yang berarti mereka menempatkan lebih dari 30% pendapatan mereka ke apartemen. Sekitar 2. 9%, atau 157.000, dari 5.3 juta penyewa kota menggunakan unit bantuan federal. Subsidi rata-rata nasional lebih besar dari $ 600, yang menyoroti biaya sewa yang sangat tinggi. Dengan 2. 9% orang New York City yang menggunakan bantuan publik untuk membayar biaya sewa, upah menjadi jelas di Amerika Serikat mungkin tidak akan meningkat dengan kecepatan yang mendukung biaya hidup.

Kelangkaan Rentan Terjangkau

Pemilik lahan memiliki tambahan insentif uang untuk mengubah unit rumah yang terjangkau menjadi apartemen tradisional di daerah di mana pendapatan rata-rata lebih tinggi. Bahkan dengan subsidi, lebih menguntungkan membangun apartemen mewah dengan sewa bulanan yang tinggi daripada memanfaatkan dana dari pemerintah.

Kebutuhan akan perumahan yang terjangkau dibenarkan oleh ketidakseimbangan tingkat harga apartemen. Tuan tanah dan pengembang perumahan sangat ingin membuka bangunan dengan apartemen yang sesuai dengan kebutuhan penyewa kelas menengah atas dan kelas atas.Ada perbedaan antara jumlah rumah tangga berpenghasilan rendah dan menengah dan jumlah apartemen yang tersedia dalam kisaran harga yang akomodatif. Lingkungan perumahan ini, yang hadir di New York City, Washington D. C. dan Los Angeles, memaksa kelas menengah ke bawah ke apartemen terlalu besar untuk anggaran mereka atau ke dalam pengaturan perumahan alternatif. Masalah lainnya adalah bank lebih bersedia membiayai proyek perumahan bagi penyewa yang lebih kaya, yang terbukti kurang berisiko daripada perkembangan keluarga berpendapatan rendah.

Microapartments

Subsidi pemerintah bukan satu-satunya jalan menuju perumahan yang terjangkau. Microapartments telah muncul untuk mengatasi dilema perumahan yang terjangkau. Sebuah microapartment menawarkan penyewa yang tidak memenuhi persyaratan demografis dari Bagian 8 yang memiliki ruang yang lebih kecil dengan imbalan sewa lebih sedikit. Namun, alternatif ini bisa semahal apartemen tradisional karena kehidupan komunal menarik bagi generasi muda, sehingga meningkatkan permintaan.