Investor real estat yang sukses lebih dari sekedar tuan tanah, mereka adalah eksekutif bisnis yang cerdas.

Mereka beroperasi seperti manajer portofolio dan manajer bisnis yang fokus memaksimalkan keuntungan sekaligus menciptakan nilai bagi klien. Artikel ini membahas investasi perumahan yang terjangkau sebagai strategi bisnis dan investasi. Kita mulai dengan definisi perumahan yang terjangkau dan melihat tiga kelompok yang mewakili pasar sasaran terbaik. Selanjutnya, kita membahas keterjangkauan yang merupakan ciri khas target pasar. Kemudian kita beralih ke profitabilitas dan marketability, isu yang membuat investasi bagus bagus. Akhirnya kita melihat pembiayaan, langkah-langkah tindakan, dan implikasi bisnis dan sosial yang lebih luas dari investasi perumahan yang terjangkau.

Pilihan

Lanjut Usia dan Penyandang Cacat

Orang berusia 65 tahun atau cacat memiliki persentase yang signifikan dari populasi U. S.. Studi menunjukkan angka-angka ini meningkat dan perkiraan tingkat rekor dalam 20 sampai 30 tahun ke depan. Orang-orang di kelompok ini membutuhkan perumahan yang dekat dengan akomodasi umum dan dimodifikasi untuk membantu mereka dalam kehidupan sehari-hari. Modifikasi meliputi landai dan bukan tangga, kamar mandi yang dapat diakses kursi roda, pegangan tangan, dan lemari dan lemari modifikasi untuk beberapa nama.

Perumahan Siswa di Luar Kampus

Semakin banyak perguruan tinggi dan universitas dewasa dan non-tradisional telah meningkatkan kebutuhan akan perumahan di luar kampus. Siswa dewasa dengan keluarga membutuhkan tempat tinggal pribadi yang dekat dengan kampus. Siswa internasional membutuhkan perumahan yang tersedia sepanjang tahun karena lebih murah dan lebih nyaman daripada perjalanan internasional yang sering terjadi pada liburan dan liburan musim panas. (Tinggal di kampus bisa memiliki banyak manfaat, tapi harganya sering mahal. Untuk mempelajari lebih lanjut, lihatlah
College Dorms: Good Value or Ripoff? )

Perumahan Militer Bawah Tanah

Anggota dinas militer memiliki pilihan perumahan dan off-base. Perumahan di tempat memerlukan konstruksi, pengelolaan properti dan perawatan dasar, sementara perumahan di luar rumah memerlukan bantuan lokasi tambahan, pembiayaan konstruksi dan pembelian khusus. Perumahan off-base harus dekat dengan basis dan mudah untuk masuk dan keluar. Investor perumahan militer harus terbiasa dengan kontrak federal serta pedoman spesifik untuk masing-masing cabang layanan.
Program Rehabilitasi dan Re-Entry

Perumahan sementara bagi para tuna wisma dan keluarga, rumah setengah jalan untuk memulihkan pecandu dan baru saja dibebaskan dari fasilitas pemasyarakatan, dan rumah kelompok untuk anak-anak dan orang dewasa di layanan pelindung negara dan sistem kesehatan mental memerlukan lingkungan- perumahan berbasis Apartemen dan rumah kos harus cukup besar untuk menyediakan fasilitas dan privasi yang memadai bagi penghuni, namun juga harus memfasilitasi tingkat keamanan dan aksesibilitas yang diperlukan untuk masing-masing kelompok.
Cara Menentukan Keterjangkauan

Keterjangkauan penting bagi investor karena menentukan dua hal penting: profitabilitas dan pemasaran. Program perumahan bersubsidi seperti Bagian 8 membantu keluarga berpenghasilan rendah mampu membayar sewa dengan membayar sebagian harga pasar untuk unit sewaan. Tentukan pendapatan rata-rata untuk daerah Anda. Ada beberapa sumber informasi untuk menentukan pendapatan rata-rata. Biro Sensus U. S. mengumpulkan pendapatan rata-rata untuk negara bagian, kabupaten, dan kota. Situs web real estat juga menyediakan informasi ini untuk orang-orang yang tertarik untuk membeli rumah di wilayah tertentu Informasi juga tersedia melalui pemerintah negara bagian dan lokal, agen pembangunan ekonomi dan otoritas perumahan.

Untuk sewa yang terjangkau hitung 30% dari pendapatan rata-rata. Ini adalah pendapatan kotor yang diharapkan Anda per unit sewa yang terjangkau.

1. Untuk pemilik rumah yang terjangkau, hitung 35% pendapatan rata-rata untuk prinsip, bunga, pajak properti, asuransi pemilik rumah, dan biaya asosiasi. Kemudian hitung harga jual yang diharapkan dengan mengurangkan jumlah pajak, asuransi dan biaya berdasarkan suku bunga untuk area tersebut. Gunakan perbedaan, prinsip dan minat, untuk menentukan harga beli berdasarkan suku bunga yang akan terjadi untuk wilayah Anda. Seorang profesional perbankan atau hipotek dapat membantu Anda dengan cepat menentukan jumlah ini.
2. Cara Menentukan Profitabilitas

Mulailah dengan menentukan biaya operasional Anda. Untuk unit sewa dimulai dengan pajak dan asuransi yang Anda bayarkan sebagai pemilik. Apakah Anda membayar utilitas, jika ya yang mana? Hitung biaya bangunan dan perawatan untuk beberapa bangunan unit. Jangan lupa biaya transfer seperti inspeksi, sertifikasi hunian, registrasi, dan biaya lainnya yang dipersyaratkan oleh county atau kotamadya anda.

Untuk unit penjualan, tentukan biaya pendanaan Anda, biaya penutupan saat akuisisi dan pada saat penjualan, material dan biaya tenaga kerja untuk biaya konstruksi / rehabilitasi dan transfer. Untuk menentukan biaya pemasaran dan iklan Anda. Proyek terbesar akan gagal jika Anda tidak dapat menarik penyewa atau pembeli pada waktu yang tepat. Bahkan strategi periklanan yang sederhana dan efektif akan menghabiskan banyak uang dan waktu. Pertimbangkan biaya melakukan bisnis yang mempengaruhi bottom line Anda.

Selanjutnya, tentukan penghasilanmu Untuk unit sewa menggunakan jumlah pendapatan kotor yang diharapkan per unit yang terjangkau. Untuk unit penjualan gunakan harga beli yang ditentukan di atas. Gunakan rumus standar: Income - Expenses = Gross Profit.

Pertimbangkan arus kas Anda. Jika Anda membayar utilitas, beberapa program memungkinkan jumlah tambahan yang harus dibayar oleh otoritas subsidi untuk menutupi sebagian utilitas penyewa. Akhirnya, lihat situasi pajak penghasilan Anda. Penyusutan akan mempengaruhi kewajiban pajak Anda dan akan memiliki pengaruh yang berbeda terhadap arus kas aktual atau keuntungan bersih riil.

Cara Memastikan Marketability

Fokus pada penempatan dan modifikasi unit yang memenuhi pedoman subsidi sewa yang tersedia melalui otoritas perumahan setempat. Bagi penjual fokus meminimalkan biaya konstruksi dan rehabilitasi pada unit yang akan dijual di pasar.(Lihat juga:

Temukan Peruntungan di Real Estat Komersial .) Mulailah dengan logika sederhana. Jika tidak menguntungkan, itu tidak bisa dipasarkan. Kebalikannya juga benar.

1. Manfaatkan rumah yang diambil alih. Ada banyak rumah keluarga tunggal dan 2 sampai 4 keluarga dan yang telah ditinggalkan karena penyitaan.
2. Hubungi agen pembangunan ekonomi lokal yang memperoleh unit-unit ini di bawah biaya pasar dan jual ke atau kontrak dengan pengembang lokal untuk direhabilitasi dan dijual kembali. Juga, pelajari seluk beluk penjualan Sherriff di wilayah Anda. Periksa pedoman untuk masing-masing daerah yang akan Anda targetkan karena pedoman mungkin berbeda antar negara di wilayah atau negara yang sama. Unit-unit ini sering dibeli di tempat yang tidak terlihat dan mungkin merupakan biaya rehabilitasi yang signifikan dan waktu penyelesaian untuk dijual kembali.
3. Bekerja dengan makelar barang tak bergerak dan pelajari tentang penjualan lokal oleh pemilik (FSBO) pasar. Di sini Anda akan menemukan peluang untuk penjualan singkat dimana penjual atau agen penjualan telah membuat pengaturan untuk pengurangan hasil hipotek untuk memudahkan harga diskon untuk penjualan cepat. Unit ini mungkin yang paling murah untuk diperbaiki dan dijual kembali.
4. Investor yang sukses tahu kapan dan bagaimana cara bergerak di pasar. Jangan lupa melakukan analisa buy-sell-hold yang sedang berlangsung pada unit sewa. Jika biaya tenaga kerja, material, dan pembiayaan tinggi, sekarang mungkin bukan saatnya untuk membeli lebih banyak properti. Jika ada lebih banyak penyewa di pasar Anda, sekarang mungkin bukan waktu yang menguntungkan bagi unit pasar untuk dijual bahkan jika suku bunga rendah. Jika rente pasar dan pendapatan rata-rata di wilayah Anda tinggi, mungkin inilah saat yang paling menguntungkan untuk mempertahankan properti demi pendapatan sewa bulanan yang dapat dihasilkannya. Perlakukan portofolio real estat Anda seperti portofolio pensiun Anda dengan sedikit cat dan perlengkapan. (Untuk investor real estat yang cerdas, waktu dengan harga yang lebih rendah mengungkapkan peluang investasi. [ 7 Langkah Menuju Kesepakatan Real Estate Komersial yang Hot

.) Pembiayaan Meneliti berbagai alternatif pembiayaan yang tersedia untuk investor Baca situs web untuk Fannie Mae, Freddie Mac, dan Pembiayaan Multifamily HUD Bekerja dengan bankir lokal dan broker hipotek komersial atau konsultan untuk mengidentifikasi program pemberi pinjaman dan menemukan investor swasta Bergabunglah dengan homebuilder, remodeling, dan asosiasi investor real estat lokal. anggota dari kamar dagang dan afiliasi dengan agen pembangunan ekonomi Gunakan hubungan ini untuk mengidentifikasi pembiayaan publik dan swasta dan kemitraan operasi

Action Plan

Jadilah informasi Pelajari tentang perumahan yang terjangkau di seluruh negeri dan di wilayah Anda.

Terlibatlah Buat pasar untuk perumahan yang terjangkau Mengidentifikasi ceruk di daerah Anda dan mengisinya. Membentuk kemitraan dengan investor dan sumber pembiayaan yang serupa.

1. Jadilah investasi yang menguntungkan atau. Berfungsi sebagai manajer portofolio dan manajer bisnis. Terapkan kebijaksanaan investasi konvensional dan saran strategi bisnis.
2. Beyond Landlording
3. Jangan hanya menjadi tuan tanah. Jadilah tuan tanah, investor dan eksekutif bisnis. Sebagai tuan tanah, menggabungkan unsur manusia.Ingatlah bahwa Anda dapat menciptakan pasar dengan membantu keluarga dan komunitas Anda. Sebagai investor, buat portofolio blue-chip real estat. Miliki properti terbaik, di area yang paling diinginkan, dengan harga terbaik, yang menghasilkan keuntungan paling banyak.

Sebagai seorang eksekutif bisnis, menciptakan sebuah merek, menghasilkan niat baik dan memaksimalkan nilai pasar dari merek Anda tidak hanya pada unit individu. Ingatlah bahwa aktivitas Anda juga menciptakan lapangan kerja dan kesempatan kerja bagi pekerja bangunan dan agen penjualan real estat. Aktivitas pengelolaan pemasaran dan properti Anda membantu menarik pekerja ke angkatan kerja di area di mana unit Anda berada. Anda tidak hanya bisa menciptakan keuntungan pribadi, tapi juga bisa menciptakan peluang ekonomi bagi masyarakat dan masyarakat melalui investasi perumahan yang terjangkau. (Lihat juga:

Cara Sederhana Berinvestasi di Real Estat

.)