a:

Anda dapat menggunakan Microsoft Excel untuk menghitung rasio pinjaman terhadap nilai jika Anda memiliki jumlah hipotek dan nilai properti yang dinilai. Rasio pinjaman terhadap nilai menentukan risiko pinjaman, jumlah pinjaman akan menagih peminjam dan apakah peminjam juga perlu membeli asuransi hipotek pribadi.

Rasio loan to value adalah faktor yang dipinjamkan oleh pemberi pinjaman ketika memutuskan apakah akan menyetujui permohonan pinjaman. Rasio loan to value juga membantu pemberi pinjaman pinjaman menentukan apakah peminjam pinjaman harus membayar asuransi hipotek pribadi. Umumnya, untuk menghindari membayar asuransi hipotek swasta, rasio pinjaman terhadap nilai harus kurang dari atau sama dengan 75%.

Rasio loan to value dihitung dengan membagi jumlah hipotek dengan nilai properti yang dinilai. Biasanya, nilai yang dinilai sama dengan harga jual properti, namun pemberi pinjaman biasanya memerlukan penilaian resmi.

Asumsikan bahwa Anda ingin membeli dua properti, dan Anda ingin menghitung rasio pinjaman terhadap nilai untuk kedua properti di Microsoft Excel untuk menentukan risiko lebih banyak dan memerlukan asuransi hipotek pribadi. Pemberi pinjaman menggunakan harga jual sebagai nilai properti yang dinilai. Rumah pertama akan menelan biaya $ 500.000; asumsikan Anda hanya memiliki $ 150.000 di rekening tabungan Anda untuk membayar properti. Oleh karena itu, Anda perlu meminjam $ 350.000 untuk membeli properti ini. Di sisi lain, rumah lain dijual seharga $ 2 juta. Anda perlu meminjam $ 1. 85 juta untuk membeli properti ini.

Menggunakan Microsoft Excel, pertama, klik kanan pada kolom A, B dan C, pilih Column Width dan ubah nilainya menjadi 30 untuk setiap kolom. Kemudian, tekan CTRL dan B bersama untuk membuat huruf tebal untuk judul. Masukkan "Property 1" di sel B1 dan masukkan "Property 2" di sel C1. Selanjutnya, masukkan "Jumlah Mortgage" di sel A2, Masukkan "Nilai Nilai Properti" ke dalam sel A3 dan masukkan "Loan to Value Ratio" ke dalam sel A4.

Masukkan "$ 350000" ke dalam sel B2 dan masukkan "$ 1850000" ke dalam sel C2. Selanjutnya, masukkan "$ 500000" ke dalam sel B3 dan "$ 2000000" ke dalam sel C3. Sekarang rasio loan to value dapat dihitung untuk kedua sifat dengan memasukkan "= B2 / B3" ke dalam sel B4 dan "= C2 / C3" ke dalam sel C4.

Rasio loan-to-value yang dihasilkan untuk properti pertama adalah 70% dan rasio loan to value untuk properti kedua adalah 92. 50%. Karena rasio loan to value untuk properti pertama di bawah 75%, Anda mungkin bisa mendapatkan hipotek, jadi Anda tidak perlu membayar asuransi hipotek pribadi. Di sisi lain, akan sulit bagi Anda untuk menerima pinjaman untuk membeli properti kedua karena rasio pinjaman terhadap nilai di atas 75%.