a:

Periode amortisasi hipotek Anda menentukan berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk melunasi hipotek Anda sepenuhnya. Jenis hipotek yang paling populer memiliki periode amortisasi 30 tahun, namun periode amortisasi 25 tahun dan 15 tahun juga umum terjadi. Jadwal amortisasi yang lebih lama biasanya melibatkan pembayaran bulanan yang lebih kecil, namun juga berarti pembayaran bunga total yang lebih tinggi pada akhirnya. Sebaliknya, jadwal yang lebih pendek mengurangi total kewajiban bunga namun disertai dengan pembayaran bulanan yang lebih tinggi.

Anda harus mempertimbangkan keadaan keuangan Anda sebelum menentukan jadwal amortisasi yang benar, namun ada beberapa variabel penting yang perlu dipertimbangkan. Pembayaran bunga atas hipotek dikurangkan dari pajak, yang dapat membuat periode amortisasi lebih lama menarik, terutama jika Anda berada dalam kelompok pajak penghasilan yang lebih tinggi. Apakah pemberi pinjaman Anda mengizinkan Anda melakukan prabayar sejumlah hipotek Anda setiap tahun tanpa penalti? Beberapa melakukan, yang menurunkan total keseimbangan prinsip dan membuat biaya bunga lebih mudah dikelola.

Jika penghasilan Anda bervariasi - misalnya, jika Anda bekerja berdasarkan komisi atau menerima bonus tidak beraturan - pertimbangkan masa amortisasi yang lebih lama. Mungkin sulit untuk mengunci kewajiban hipotek yang lebih tinggi setiap bulannya.

Periode amortisasi yang lebih pendek memungkinkan Anda membangun ekuitas lebih banyak di rumah Anda. Ekuitas sama dengan selisih antara jumlah hipotek dan nilai rumah. Ini harus lebih menarik jika Anda berencana tinggal di rumah untuk waktu yang lama.

Periode amortisasi yang lebih lama memberi Anda akses ke kolam rumah yang lebih besar; Pemberi pinjaman menghitung pembayaran bulanan maksimum saat mereka menerima aplikasi, dan rumah yang lebih mahal lebih mungkin disetujui pada periode amortisasi 30 tahun daripada periode amortisasi 15 tahun.

Jadwal amortisasi Anda berbeda dengan istilah hipotek, yang seringkali jauh lebih pendek. Setiap saat istilah itu muncul untuk pembaharuan, Anda dapat menilai ulang strategi amortisasi Anda, sehingga memungkinkan untuk menyesuaikan diri dengan perubahan situasi kehidupan atau karir.