Apakah gaji dari 9 sampai 5 Anda meninggalkan banyak hal yang diinginkan? Apakah Anda mencoba membayar hutang secepat mungkin? Apakah Anda memiliki kamar di rumah Anda yang tidak Anda gunakan, atau Anda sering ke luar kota dan membayar sewa atau hipotek di tempat yang tidak sering Anda tempati?

Layanan sewa jangka pendek peer-to-peer Airbnb mungkin menjadi solusi untuk masalah Anda. Inilah yang perlu Anda ketahui tentang risiko dan manfaat menyewakan semua atau sebagian rumah Anda melalui layanan ini. (Untuk informasi lebih lanjut, lihat Kelebihan dan Kelemahan Penggunaan Airbnb .)

Cara Daftar

Anda memutuskan kapan menyediakan tempat Anda dan berapa harganya? Cantuman gratis, dan Anda dapat menyetujui tamu potensial secara individu. Dalam menetapkan harga Anda, Anda akan ingin mempertimbangkan tingkat bunga di daerah Anda dengan melihat daftar pesaing. Anda ingin mempertimbangkan biaya hosting - termasuk pembersihan, tagihan listrik lebih tinggi, pajak dan biaya host Airbnb, yaitu 3% untuk pemrosesan pembayaran. Tamu Anda membayar biaya pemesanan 6% hingga 12% kepada Airbnb. Pastikan Anda memahami standar hosting Airbnb untuk mengetahui akurasi, komunikasi dengan tamu, menjaga komitmen pemesanan Anda, membersihkan tempat Anda untuk setiap tamu dan menyediakan fasilitas dasar seperti sabun dan kertas toilet. (Untuk bacaan terkait, lihat Bagaimana Airbnb Menghasilkan Uang .)

Anda pasti ingin membersihkan dan mendeklarasikan ruang Anda sebelum memotretnya untuk mempresentasikannya dalam cahaya terbaik. Di kebanyakan kota, Airbnb bahkan akan mengirim fotografer profesional untuk menangkap ruang Anda secara gratis jika Anda adalah host aktif. Saat menjelaskan tempat Anda, pikirkan apa yang membuatnya unik, dan cobalah untuk mempertimbangkannya dari perspektif pengunjung luar kota. Apakah tempat anda dalam jarak berjalan kaki dari angkutan umum? Apakah terletak di dekat restoran, kehidupan malam atau kegiatan budaya yang hebat? Fasilitas apa yang dapat Anda tawarkan: Internet nirkabel, dapur lengkap, televisi kabel, teras luar ruangan? Cantuman Anda akan ditampilkan di situs web Airbnb, dan Anda juga dapat mempromosikannya secara lintas melalui media sosial atau situs web Anda sendiri.

Mendapatkan Izin dan Membayar Pajak

Sebelum mencantumkan tempat Anda di Airbnb, Anda mungkin perlu mendapatkan izin. Jika properti Anda dikendalikan oleh asosiasi atau co-op pemilik rumah, periksa peraturannya untuk memastikan Anda diizinkan untuk meng-host. Jika Anda menyewa, Anda pasti ingin mendapatkan restu tuan rumah Anda. Airbnb menyarankan untuk menambahkan pengendara ke kontrak Anda dengan entitas mana pun untuk secara khusus menangani hosting melalui Airbnb.

Selain itu, wilayah Anda mungkin memerlukan izin usaha, dan Anda mungkin berutang pajak lokal atas penghasilan yang Anda peroleh. Misalnya, Anda mungkin harus membayar pajak hunian sementara, pajak yang sama dengan hotel.Hotel biasanya melewati pajak ini ke tamu mereka: Anda mungkin ingat 12% tambahan yang ditambahkan ke tagihan Anda terakhir kali Anda tinggal di suatu tempat. Anda bisa mencari informasi Airbnb tentang banyak peraturan kota di sini.

Anda juga akan berutang pajak federal atas penghasilan Airbnb, yang akan dilaporkan ke Anda dan ke IRS pada formulir 1099. Namun, Anda mungkin dapat mengurangi penghasilan Airbnb Anda yang dapat dikurangkan dengan mengurangi biaya bisnis, seperti biaya pembersihan dan asuransi. (Baca 10 Manfaat Pajak untuk Wiraswasta untuk informasi lebih lanjut.)

Keselamatan Pribadi

Apakah aman untuk menyewakan rumah Anda kepada orang asing? Jika Anda menyewakan rumah Anda saat Anda tidak berada di sana, kemungkinan Anda tidak berisiko melakukan kekerasan fisik. Namun, Anda pasti ingin menemukan tempat yang aman untuk menyimpan sesuatu dengan nilai sentimental atau finansial yang tinggi. Gaun pengantin Anda, jam emas Grandpa, album foto, uang darurat dan pengembalian pajak Anda adalah contoh hal yang ingin Anda amankan. Jangan memberi tamu kesempatan untuk mencuri harta benda atau identitas Anda.

Hal-hal menjadi lebih rumit jika Anda menyewakan sebagian rumah Anda sambil terus tinggal di sana. Anda bisa terus memperhatikan barang-barang Anda (meski Anda tetap bijaksana untuk menjaganya), namun Anda rentan secara fisik jika tamu Anda ternyata berbahaya. Tidaklah realistis untuk melakukan pemeriksaan latar belakang terhadap tamu sebelum mereka memesan atau sebelum mereka check in; Anda bisa melakukan penyederhanaan dasar internet, tapi ini bukan proses yang tidak aman.

Ulasan dari host sebelumnya dapat menawarkan kepastian, dan Anda selalu dapat menolak reservasi atau bahkan membatalkan pemesanan, meskipun dalam beberapa kasus Airbnb akan mengenakan denda. Anda juga dapat membatasi pemesanan yang Anda terima kepada tamu yang telah menyelesaikan proses ID Verifikasi Airbnb. Baik host dan tamu dapat meminta Airbnb memverifikasi identitas mereka dengan mengunggah ID yang dikeluarkan pemerintah dan menghubungkan akun Facebook, Google+, atau LinkedIn ke akun Airbnb. (Dibaca Mengapa Anda Ingin Berpikir Dua Kali Tentang Menyewakan Rumah Anda untuk mempelajari lebih lanjut tentang risiko hosting.

Keselamatan di Rumah

Airbnb juga memberikan panduan bagi tuan rumah untuk membuat rumah mereka lebih aman. Jika kesopanan dasar manusia tidak memberi cukup insentif untuk membuat tempat Anda aman bagi para tamu, meminimalkan risiko keselamatan bagi para tamu meminimalkan risiko Anda dituntut oleh tamu yang terluka di properti Anda. Tamu juga mungkin memberi Anda peringkat lebih rendah jika Anda belum mengambil tindakan pencegahan dasar untuk melindunginya, seperti memasang detektor asap dan karbon monoksida dan menghilangkan atau menunjukkan bahaya perjalanan atau jatuh. Jika Anda sangat lalai, Airbnb bisa menolak membiarkan Anda terus menjadi tuan rumah.

Asuransi

Berbicara tentang pertanggungjawaban, ayo bicarakan asuransi. Jaminan host Airbnb memberikan perlindungan asuransi sebesar $ 1 juta untuk kerusakan properti di 29 negara, termasuk Amerika Serikat, Inggris dan Kanada. Asuransi Airbnb bukan pengganti asuransi pemilik rumah atau penyewa, dan ini tidak melindungi dari pencurian atau tanggung jawab pribadi.Bicaralah dengan perusahaan asuransi pemilik rumah Anda atau penyewa untuk memastikan bahwa polis Anda akan mencakup properti Anda, harta benda dan pertanggungjawaban Anda saat menyewakan tempat Anda melalui Airbnb. Jika Anda membutuhkan pertanggungan ekstra, kebijakan payung mungkin tiketnya. Lihat Panduan Asuransi Pemilik Rumah.

Airbnb menawarkan asuransi kewajiban untuk host U. S. Ini menawarkan hingga $ 1 juta per kejadian dan merupakan sekunder dari asuransi lainnya, seperti kebijakan pemilik rumah Anda atau asuransi pemilik rumah Anda, yang mungkin mencakup kejadian tersebut. Seperti polis asuransi apapun, asuransi pertanggungjawaban Airbnb memiliki kondisi dan keterbatasan, jadi jika Anda ingin tahu persis apa yang tercakup dan yang tidak, baca baik cetaknya secara menyeluruh.

Jaminan host Airbnb tidak melindungi dari keausan ke tempat Anda, namun Anda dapat mengenakan uang jaminan untuk menutupi kemungkinan kerusakan. Penting untuk memeriksa properti Anda setelah setiap tamu melakukan pengecekan karena jika tidak, Anda sama sekali tidak tahu tamu mana yang menyebabkan kerusakan dan Anda tidak berhak mengajukan klaim. Anda ingin mendokumentasikan kerusakan dengan foto dan memperkuat nilai "sebelum" dari properti yang rusak. Airbnb meminta agar host pertama-tama mencoba menyelesaikan masalah secara langsung dengan tamu sebelum mengajukan klaim. Untuk mengajukan klaim dengan Airbnb seharga lebih dari $ 300, Anda harus terlebih dahulu mengajukan laporan polisi. Host memiliki jendela terbatas untuk mengajukan klaim: 14 hari atau sebelum tamu berikutnya check in, mana saja yang lebih cepat. Airbnb menyediakan opsi untuk mendapatkan uang jaminan yang dapat dikembalikan, itulah yang saya lakukan untuk setiap tamu, "kata Deb Glassman, yang telah menyewakan rumah kelahirannya di Venesia, California, di Airbnb selama empat tahun terakhir. "Dalam satu atau dua situasi di mana saya harus mengumpulkan uang jaminan untuk masalah kecil, Airbnb selalu mendukung saya 100% dengan tamu tersebut. "Dia menambahkan bahwa tinggal di studio di belakang rumahnya sambil menyewakannya tampaknya merupakan penghalang otomatis bagi calon tamu yang mungkin ingin berpesta.

Jaminan Pembayaran

Mungkinkah ada tamu yang mogok dan lari - yaitu menginap di tempat Anda tanpa membayar Anda?

Tamu benar-benar membayar Anda melalui Airbnb. Selama tidak ada masalah, Airbnb akan melunasi pembayaran Anda dalam waktu 24 jam setelah kedatangan tamu Anda, dan Anda akan menerimanya segera setelah beberapa jam, jika Anda memilih untuk menerima pembayaran melalui PayPal atau melalui kartu debit prabayar Payoneer, dalam beberapa hari untuk transfer bank, atau dalam 15 hari kerja untuk cek lewat pos.

Tamu harus memberi tahu Airbnb dalam waktu 24 jam setelah check-in jika ada masalah yang menjamin pengembalian dana. Jika Anda tidak menanggapi tamu yang mencoba menghubungi Anda mengenai masalah, mereka mungkin diizinkan untuk menyelesaikan reservasi mereka dan menerima pengembalian dana sebagian.

Airbnb dapat meminta Anda untuk mengembalikan pembayaran tamu jika Anda membatalkan reservasi pada menit terakhir, lupa meninggalkan kunci, salah menggambarkan cantuman Anda, jangan membersihkan rumah Anda atau gagal memenuhi standar keramahan Airbnb. Airbnb menyarankan untuk memastikan Anda tersedia dalam waktu 24 jam setelah check-in yang dijadwalkan tamu untuk mengatasi masalah apa pun yang mungkin mereka miliki karena banyak masalah mudah dipecahkan.Di cantuman Anda, pastikan Anda menggambarkan jenis kamar Anda, jumlah kamar tidur dan kamar mandi, dan fasilitasnya dengan akurat. Jika Anda memilih untuk menyediakan linen dan handuk, pastikan mereka bersih. Perhatikan juga apakah akan ada binatang di properti itu.

Anda juga bisa terbakar jika Anda mengatur pembayaran dengan tamu di luar situs Airbnb. Seorang tamu mungkin mencoba melakukan ini untuk menghindari membayar biaya tamu Airbnb atau mungkin berencana untuk merobek Anda. Sebagai tuan rumah, Anda hanya berdiri untuk menghemat 3% dengan tidak melalui sistem pembayaran Airbnb, ditambah Airbnb bisa menolak melakukan bisnis lebih lanjut dengan Anda jika Anda tertangkap. Jadi jangan mencoba mengelak dari sistem.

The Bottom Line

Pertumbuhan ekonomi bersama menawarkan cara untuk menghasilkan pendapatan tambahan yang tidak tersedia bahkan beberapa tahun yang lalu. Banyak dari kesempatan ini mengharuskan Anda untuk merasa nyaman menavigasi undang-undang setempat yang tidak jelas, berbagi harta Anda yang paling berharga dengan orang asing dan mengambil tanggung jawab hukum tambahan. Airbnb tidak terkecuali, tapi jika Anda bersedia menanggung risiko, Anda bisa menghasilkan ribuan dolar ekstra dalam setahun. (Untuk belajar lebih banyak, baca

Menghasilkan Uang dengan Cepat dari 'Ekonomi Bersama' Baru dan Pemenang dan Pecundang dalam Ekonomi Berbagi .