Dengan Federal Reserve cenderung menaikkan suku bunga segera, banyak orang menarik pemicu untuk membeli properti sewaan. Ini bisa menjadi cara yang bagus untuk mendapatkan penghasilan pasif dan diversifikasi portofolio Anda. Tapi jangan melompat masuk dengan matamu tertutup. Bahkan jika Anda pemilik rumah, memiliki properti sewaan adalah binatang yang berbeda. Hukum pajak real estat tidak sama untuk properti sewa seperti untuk tempat tinggal. Berikut adalah beberapa cara untuk menyelamatkan diri dari pajak dan mendapatkan hasil maksimal dari investasi real estat Anda.

Tip Pajak

Jika Anda terbiasa membayar pajak di rumah Anda, ada beberapa perbedaan dalam pajak properti untuk tuan tanah. Inilah yang Anda perlu ketahui ketika datang ke pajak sewa real estat: (Untuk lebih, lihat: Pengurangan Pajak untuk Pemilik Properti Sewa .

• Catatlah deduksi Anda. Seperti bisnis kecil lainnya, Anda bisa mengurangi biaya menjalankan properti real estat Anda dari pajak Anda. Ini mungkin mencakup periklanan, pemeliharaan, utilitas, premi asuransi, biaya pengelolaan, perbaikan dan lainnya. Anda juga dapat mengurangi jarak tempuh yang berkaitan dengan pemeliharaan properti sewa. Simpanlah buku catatan kecil di mobil Anda untuk mencatat jarak tempuh Anda.

• Ketahui perbedaan antara perbaikan dan perbaikan. Menurut Internal Revenue Service (IRS), ada dua jenis perubahan yang bisa Anda lakukan terhadap properti sewa. Salah satunya adalah perbaikan, yang bisa dikurangkan dari pajakmu. Perbaikan berarti perbaikan pada sesuatu yang rusak, seperti pemanas air atau kabel yang rusak. Perbaikan adalah ketika Anda membuat perubahan yang meningkatkan nilai rumah, seperti menyelesaikan ruang bawah tanah atau menambahkan isolasi hemat energi. Perbaikan harus disusutkan selama periode waktu tertentu. (Untuk informasi lebih lanjut, lihat: Bagaimana Persentase Penyusutan Penjualan Properti .)

• Anda mungkin tidak memenuhi syarat untuk mengurangi apapun. IRS membatasi deduksi kepada pasangan suami istri yang mengajukan penghasilan $ 150.000 atau lebih. Pengurangan mulai pentahapan mulai dari $ 100.000. Jika Anda memperoleh $ 100.000, Anda dapat memotong sampai $ 25.000. Namun, kerugian yang melebihi jumlah tersebut dapat dibawa ke tahun depan. Jika gaji Anda melebihi jumlah ini, pastikan untuk menyisihkan uang untuk pajak sewa Anda.

• Hitung waktumu Menurut perencana keuangan bersertifikat (CFP) Chris Hardy, jika Anda menghabiskan lebih dari 750 jam setahun untuk mengerjakan bisnis real estat Anda, Anda dapat mengurangi biaya bahkan jika Anda melebihi ambang pendapatan. Ini bisa menjadi keuntungan besar bagi profesional berpenghasilan tinggi. Lacak waktu yang Anda habiskan untuk mengerjakan properti persewaan Anda. Dengan cara ini, Anda akan memiliki catatan jika IRS menelepon. (Untuk lebih lanjut, lihat: Tip untuk Pemilik Tanah Calon .)

• Tinggal di sana terlebih dahulu. Hardy mengatakan bahwa cara lain untuk menghemat pajak adalah tinggal di properti persewaan Anda setidaknya selama dua tahun sebelum menyewainya.Orang lajang dapat menerima $ 250.000 keuntungan modal tanpa membayar pajak (atau $ 500.000 untuk pasangan suami istri yang mengajukan bersama). Bila Anda menjual rumah Anda, Anda akan bisa mengurangi jumlah tersebut dari keuntungan yang Anda peroleh. Ini bagus untuk orang yang ingin membeli rumah dan membalikkannya nanti.

• Rumah liburan memiliki aturan khusus. Jika Anda memiliki rumah liburan yang Anda sewa, Anda tidak perlu membayar pajak jika disewa kurang dari dua minggu dalam setahun. Ini bisa menjadi cara yang bagus untuk menghasilkan uang tambahan untuk properti Anda tanpa membayar pajak tambahan darinya.

Garis Dasar

Hukum pajak real estat bisa berbulu, tapi jangan biarkan hal itu menghentikan Anda untuk membeli rumah sewaan jika Anda berada dalam posisi yang sesuai untuk melakukannya. Tip di atas akan membantu. Jika Anda memiliki lebih banyak pertanyaan, berkonsultasilah dengan profesional pajak yang dapat membimbing Anda. (Untuk lebih lanjut, lihat: Kelebihan & Kekurangan Kepemilikan Properti .)