Pasar real estat New York City mencakup beberapa properti dengan profil paling tinggi di dunia. Ini juga salah satu yang paling mahal untuk diinvestasikan (dan mengapa begitu banyak penghuni). Jika Anda tidak dapat berinvestasi langsung di pasar real estat New York City ada beberapa kepercayaan investasi real estat yang diperdagangkan secara publik (REITs) yang dapat memberi Anda eksposur.

REITs pada dasarnya adalah perusahaan real estat yang berinvestasi langsung di real estat melalui properti atau hipotek. Internal Revenue Service meminta REITs untuk membayar sebagian besar laba kena pajak dalam dividen kepada pemegang saham. Perusahaan dengan status REIT tidak membayar pajak penghasilan badan.

Anda dapat membeli dan menjual saham REITs. Seperti saham yang mereka jual di bursa. Ada tiga REIT yang diperdagangkan secara publik yang fokus terutama pada real estat New York City. (Untuk lebih lanjut, lihat: 3 Jenis REIT untuk Portofolio Anda .

SL Hijau

SL Green Realty Corp. (SLG SLGSL Green Realty Corporation95 30 + 1. 22% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) berpendapat bahwa itu adalah pemilik kantor terbesar di New York City. Ini terutama berfokus pada perolehan, pengembangan dan pengelolaan properti komersial di Manhattan. Portofolionya memegang kepemilikan di 96 gedung di Manhattan. SL Green juga memegang kepemilikan di 35 bangunan di Brooklyn, Long Island, Westchester County, Connecticut dan New Jersey. (Untuk lebih lanjut, lihat: Dengan SL Green Realty, Fokus Jelas bukan sebuah Isu .)

Salah satu piala miliknya termasuk 220 East 42nd Street, yang dikenal dengan The News Building. Lobinya menampilkan globe ikon yang ditampilkan di serial televisi Superman tahun 1950an.

Perusahaan jasa keuangan Citigroup Inc. (C CCitigroup Inc73. 80-0. 34% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), sementara itu, merupakan salah satu penyewa profil tinggi SL Green. Divisi Global Wealth Management dan Global Trading berkantor pusat di dua kampus bangunan yang terletak di 388-90 Greenwich Street di Tribeca.

Saham SL Perdagangan hijau di NYSE. Harga sahamnya berkisar antara $ 89. 05 - $ 113. 08 di tahun terakhir.

Empire State Realty Trust

Kekaisaran Realty Trust Inc. yang tepat bernama (ESRT ESRTEmpire State Realty Trust Inc20 27 + 1. 25% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) menawarkan Empire State Building di antara properti dalam portofolio. Secara keseluruhan portofolionya mencakup 14 properti kantor dan enam properti ritel di Manhattan dan wilayah metropolitan New York City yang lebih besar. (Untuk pembacaan yang terkait, lihat: Akhirnya Beberapa Berita Bullish untuk Real Estat Komersial .

Sembilan dari properti kantor, termasuk Empire State Building, ada di Midtown Manhattan. Sisanya berada di Westchester County, New York dan Fairfield County, Connecticut.Enam properti ritel berlokasi di Manhattan dan Westport, Conn.

Lokasi kantor Empire State Realty Trust di Manhattan dan properti ritel termasuk Union Square, Grand Central, Columbus Circle dan beberapa properti di sepanjang Broadway.

Saham Empire State Realty Trust juga diperdagangkan di NYSE. Harga sahamnya berkisar antara $ 13. 20 - 17. 34 di tahun terakhir.

New York REIT

Realty Capital New York REIT Inc. (NYRT NYRTNew York REIT Inc7 34 + 0. 14% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) menjadi peserta terbaru di alam REIT New York City saat memulai debutnya di NYSE pada bulan April tahun ini. Perusahaan memperoleh real estat komersial penghasil pendapatan dan memiliki saham di 22 properti, yang sebagian besar kantor dan ritel. [ Properti Properti dalam portofolionya meliputi Worldwide Plaza di Midtown dan Twitter Building, yang terletak di Manhattan's Silicon Alley. Menantikan saat masa depan REIT ini terungkap. Pada bulan Oktober 2014, American Realty Capital mengumumkan bahwa mereka telah menyewa Barclays Capital dan RCS Capital sebagai penasihat keuangan untuk mengevaluasi opsi strategis untuk meningkatkan nilai pemegang saham. Empire State Realty Trust telah menyatakan minatnya untuk mengakuisisi New York REIT, menurut laporan. "Tidak mengherankan jika manajemen dan dewan direksi kecewa dan percaya bahwa pasar meremehkan saham kami," Michael Happel, Presiden REIT New York, mengatakan dalam pengumuman tersebut. "Mengingat Pertanyaan yang kami terima terkait dengan peluang strategis yang potensial, dewan direksi merasa sangat yakin bahwa kami harus melibatkan penasihat keuangan untuk memberikan saran terbaik dan obyektif guna membantu manajemen dalam menilai semua opsi kami, "tambahnya.

Sahamnya berkisar antara $ 9. 51 - $ 12. 32 sejak REIT mulai berdagang.

Resiko dan Imbalan

Karena ketiga REIT yang diuraikan di atas diperdagangkan secara publik maka investasi mereka sangat likuid. Ingat, Anda bisa membeli dan menjual saham mereka seperti saham. Mereka juga memberikan diversifikasi, apresiasi modal potensial dan cara yang terjangkau bagi investor untuk mendapatkan eksposur ke pasar real estat komersial New York City.

Manfaat lain untuk berinvestasi di REIT adalah bahwa mereka menghasilkan pendapatan dividen bagi investor. Mereka diwajibkan untuk mendistribusikan setidaknya 90% dari penghasilan kena pajak setiap tahun kepada pemegang saham melalui dividen.

Seperti investasi apa pun ada risiko yang terlibat dalam investasi di REITs. Pengembalian tidak dijamin

REIT juga unik karena kenaikan suku bunga dapat mempengaruhi tingkat pengembalian mereka. Untuk melakukan akuisisi REITs mengandalkan hutang atau uang pinjaman. Ketika suku bunga naik, biaya pinjaman juga meningkat, memotong keuntungan.

Garis Bawah

Kota New York memiliki tiga REIT yang diperdagangkan secara publik yang berfokus pada pasar real estat komersialnya. Mereka menawarkan likuiditas, diversifikasi dan cara yang terjangkau bagi investor untuk mendapatkan eksposur ke salah satu pasar real estat paling dinamis di dunia.Mereka juga membayar dividen pemegang saham dan menawarkan apresiasi modal potensial bagi investor moderat hingga jangka panjang. (Untuk lebih lanjut, lihat:

Residential, Healthcare and Office REITs

.)