Adalah Pementasan Rumah Profesional yang Bernilai Biaya?

A Pride of Carrots - Venus Well-Served / The Oedipus Story / Roughing It (Maret 2024)

A Pride of Carrots - Venus Well-Served / The Oedipus Story / Roughing It (Maret 2024)
Adalah Pementasan Rumah Profesional yang Bernilai Biaya?

Daftar Isi:

Anonim

Untuk menghemat uang, maukah kamu memakai jas lawasmu untuk Oscar? Potong rambutmu sendiri untuk pernikahanmu? Mungkin tidak. Ketika Anda menjual rumah Anda, tidak mempekerjakan seorang profesional untuk menghias rumah Anda dengan cara yang menampilkan aset terbaiknya mungkin pilihan yang sama persis dengan pilihan senny, bijaksana. Statistik menunjukkan bahwa rumah panggung terjual lebih cepat dan menghasilkan lebih banyak uang daripada yang tidak tergolong. Hanya 10% calon pembeli yang bisa memvisualisasikan rumah yang terlihat berbeda dari tampilannya saat mereka berjalan di pintu. Mereka butuh bantuan.

Apa yang dicapai pementasan?

Realtors pembeli melaporkan bahwa 81% klien mereka merasa bahwa pementasan membantu mereka membayangkan properti yang mereka lihat sebagai rumah masa depan, menurut National Association of Realtors (NAR) "2015 Profil Pementasan Rumah Tangga. "Itulah yang dilakukan pementasan bagus. Ini adalah "bentuk merchandising visual yang mengacu pada beberapa dasar desain interior," menurut Gordon Roberts, seorang broker dengan Sotheby's International Realty . "Objek pementasan adalah untuk menyanjung properti tapi tidak terlalu jelas tentangnya, seperti berpakaian tanpa menarik perhatian khusus pada apa yang Anda kenakan. "

Melinda Massie, pemilik firma pengorganisasian Fort Worth (yang taglinenya adalah "Membuat rumah dan kehidupan yang luar biasa, satu kekacauan yang panas pada satu waktu"), mengatakan bahwa pementasan yang baik memungkinkan pembeli membayangkan dirinya sendiri. di rumah; menunjukkan fitur yang bagus dan menyembunyikan kekurangannya; mengubah ruang aneh menjadi ruang yang bisa digunakan; menciptakan suasana hati (stagers panggilan yang "emosional" pementasan); dan membuat tampilan rumah jauh lebih baik dalam foto.

Mengapa melakukannya?

Dua puluh tahun yang lalu tidak ada yang khawatir tentang pementasan. Sebagai posting di situs hukum NOLO. com menunjukkan: "Memberi rumah Anda scrubbing yang baik dan menyembunyikan sampah kucing sudah cukup dipertimbangkan sebelum mengeluarkan tanda 'untuk penjualan'. [Sekarang] semakin banyak penjual rumah di banyak bagian U. S. meminta layanan stagers rumah. "Itu membuat kemungkinan besar properti Anda akan bersaing dengan rumah-rumah yang telah dipentaskan secara profesional. Faktor ke dalam persamaan juga, bahwa popularitas besar tayangan HGTV selama beberapa tahun terakhir telah meningkatkan harapan pembeli potensial.

Pelacur juga dapat membantu daftar daring Anda. Jumlah orang yang mengejutkan - 92% menurut laporan Google / National Association of Realtors (NAR) - menggunakan Internet selama pencarian di rumah mereka. Itu berarti rumah Anda lebih baik menunjukkan dengan sangat baik secara online. Pementasan dan foto oleh seorang profesional dapat membantu Anda melakukan itu. Anda tidak ingin rumah Anda muncul di Foto Agen Real Estat Mengerikan?

Pertimbangkan pengembalian investasi. Seperti yang dikatakan oleh Sid Pinkerton, seorang perancang yang berbasis di New York, tunjukkan: Jika Anda menemukan perencana keuangan yang bisa memberi Anda ROI 5%, 10%, kadang-kadang sebanyak 20%, "tidakkah Anda akan mengira dia / dia jenius?Nah, itulah yang bisa dilakukan oleh orang yang baik. "

Bagaimana staging akan mempengaruhi waktu rumah Anda di pasar?

Real Estat Staging Association (RESA) memiliki kalkulator penghematan pementasan di situsnya yang memungkinkan Anda mengetahui berapa banyak waktu dan uang (pembayaran hipotek, biaya pengangkutan, dll.) Yang harus Anda simpan jika Anda mengantar rumah Anda sebelum mencantumkannya . "Panduan Konsumen untuk Pementasan Real Estat" melaporkan bahwa rumah yang belum dipentaskan sebelum daftar duduk di pasar rata-rata 143 hari. Begitu rumah ini dipentaskan, mereka terjual dalam 40 hari. Rumah yang dipentaskan pra-listing rata-rata 23 hari di pasaran. Anda bisa mengharapkan perbedaan dari negara bagian ke negara bagian - di California yang mereka jual lima kali lebih cepat, di Oregon tujuh kali lebih cepat - tapi "lebih cepat" adalah kata kunci di sini.

Bagaimana pementasan mempengaruhi harga jual?

Menurut laporan NAR, 52% agen penjual pembeli percaya bahwa pembeli menawarkan lebih banyak untuk rumah panggung (32% berpikir mereka menawarkan 1% sampai 5% lebih; ​​16% meningkatkan kenaikan 6% sampai 10%; 4% setinggi 20%). Sembilan belas persen dari agen penjual tidak merasa pementasan memiliki dampak pada harga jual rumah. Home Staging Resource, sebuah organisasi yang menawarkan pelatihan dan sumber daya untuk stagers, bahkan lebih bullish dalam pementasan (seperti yang Anda harapkan): Situsnya menyatakan bahwa dalam sebuah survei terhadap 3, 500 rumah panggung, 46% terjual 10% lebih banyak dari pada mereka akan memiliki unstaged.

Ari Harkov, broker untuk Halstead Property, mengutip hasil potensial lain dari pementasan yang baik: Jika Anda menggunakan perabotan Anda sendiri dan sangat terlihat bagus, karena pementasan, terkadang pembeli juga akan meminta untuk membeli perabotannya.

Berapa biayanya?

Ini adalah salah satu situasi "tergantung". Tidak mungkin memasang label harga pasti karena ada begitu banyak variabel: negara bagian dan kota tempat properti berada; apakah itu properti kosong atau properti yang dihuni (properti kosong benar-benar perlu ditambahkan beberapa perabot karena, seperti yang dikatakan oleh makelar, Sissy Lappin, "Melihat sebuah rumah kosong seperti melihat diri Anda di cermin telanjang - Anda melihat setiap kekurangannya! "); apakah Anda ingin seorang stager melakukan walk-through dan menulis laporan; apakah Anda menginginkan seluruh rumah dilakukan dengan menggunakan perabotan Anda sendiri atau beberapa barang yang dipasok oleh siasat; atau apakah Anda ingin semua kamar dilakukan atau hanya yang paling penting: ruang tamu dan dapur.

Laporan NAR menempatkan biaya rata-rata sebuah peluru pada $ 675 namun tidak menjelaskan apa yang dimaksudnya. Harkov memperkirakan bahwa pementasan penuh akan menelan biaya sekitar 1% dari harga jual.

Beberapa stagers menagih per jamnya, yang lain memiliki biaya set. Pastikan untuk mengetahui semua persyaratan kontrak yang Anda tanda tangani - biaya, waktu, apa yang mungkin harus Anda bayar selain pementasan seperti penyewaan furnitur.

Dalam beberapa tahun terakhir, sebuah kategori pementasan baru - pementasan virtual - telah muncul. Dalam virtual pementasan seseorang Photoshops furnitur dan aksesoris menjadi foto kamar kosong Anda. Sebaiknya pertimbangkan untuk foto online dan, tentu saja, tidak semahal pementasan sebenarnya.Tapi pengungkapan penuh mutlak diperlukan. Harkov mengatakan bahwa seharusnya ada dua foto - satu yang nyata, satu Photoshopped - di situs. Dia menambahkan bahwa ada data untuk menunjukkan bahwa foto yang dipentaskan secara virtual di situs web menampilkan nomor penayangan dan mungkin meyakinkan seseorang bahwa properti tersebut layak untuk dilihat.

Bagaimana dengan rute DIY?

Pertimbangkan keterampilan desain, waktu dan energi yang dibutuhkan pementasan dan realistis apakah Anda dapat melakukan tugas itu sendiri. Seorang perawakan yang dikutip di blog Brickunderground tidak berbasa-basi: "Kebanyakan rumah yang saya lihat tidak dipamerkan secara profesional seperti Pottery Barn yang memenuhi tangan nenek saya. "(Jika Anda pikir Anda siap menghadapi tantangan ini, lihat tipnya di

Cara Memantapkan Rumah Anda untuk Dijual Cepat dan Panggung Rumah Anda Seperti Pro Gratis .) Bagaimana cara menemukan stager yang akan memberi saya ROI terbaik?

Tidak seperti beberapa profesi, tidak ada badan perizinan resmi dan tidak ada ujian lisensi untuk pementasan. Hampir semua orang bisa menyebut dirinya sebagai orang yang gagah, jadi cara terbaik untuk menemukan yang bagus adalah dengan mendapatkan rujukan: dari penjual yang Anda kenal yang telah menggunakan dan menemukan kesuksesan dengan pertaruhan tertentu, atau dari broker Anda. Seorang broker yang baik akan memiliki koneksi ke stagers yang baik.

The Bottom Line

Biaya pementasan oleh seorang profesional - seseorang yang memiliki rekam jejak yang hebat dalam bahasa biz, yang memiliki selera disain suara dan yang direkomendasikan dengan baik - dapat berarti uang di bank untuk Anda. Jika pementasan membantu Anda menjual rumah Anda lebih awal (jauhkan dari lama sekali orang-orang mulai bertanya-tanya apa yang salah dengannya); jika menghemat satu bulan atau lebih dari biaya pengangkutan; jika itu menciptakan jenis buzz yang membawa penawaran di atas bertanya - uang Anda dihabiskan dengan baik. Seperti Krisztina Bell, seorang pereli di Atlanta mengatakan, "Biayanya lebih banyak daripada tahap - biaya rata-rata pementasan lengkap biasanya jauh lebih rendah daripada pengurangan harga pertama Anda. "

Untuk tip penjualan lebih lanjut, lihat

Dos Dan Larangan Jual Rumah dan Jual Rumah Anda? Hindari Kesalahan ini.