Sewa ke Bagian 8 Penyewa?

RUMAH KONTRAKAN RUSAK, PEMILIK ATAU PENYEWA YANG TANGGUNG JAWAB? ~ KHAZANAH 7 SEPTEMBER 2018 (Maret 2024)

RUMAH KONTRAKAN RUSAK, PEMILIK ATAU PENYEWA YANG TANGGUNG JAWAB? ~ KHAZANAH 7 SEPTEMBER 2018 (Maret 2024)
Sewa ke Bagian 8 Penyewa?
Anonim

Jika Anda seorang investor di bidang real estat, terutama di area metro yang luas, Anda mungkin mempertimbangkan untuk membuka rental Anda ke bagian 8 penyewa. Program federal ini membantu mereka yang berpenghasilan sangat rendah, mensubsidi sebagian dari uang sewa bulanan mereka. Sebagai tuan tanah, ada pro dan kontra untuk menerima voucher perumahan, jadi sebelum Anda membuat keputusan untuk memasuki ceruk pasar ini dan menyediakan perumahan yang sangat dibutuhkan, sangat bijaksana untuk meneliti secara menyeluruh apa yang diharapkan.

Apa itu Bagian 8?

Tindakan Perumahan dan Pengembangan Komunitas 1974 menetapkan Program Voucher Pilihan Perumahan, yang merupakan amandemen terhadap pasal 8 Undang-Undang Perumahan tahun 1937. Program ini membantu penyewa berpenghasilan rendah dengan menyediakan voucher yang membayar sekitar 70% dari jumlah bulanan mereka. sewa dan utilitas Overseen oleh Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD), bagian 8 dikelola oleh badan perumahan umum (PHAS) yang ditemukan di seluruh 50 negara bagian. PHA menentukan bagian 8 kelayakan untuk wilayah mereka berdasarkan pendapatan dan ukuran keluarga. Secara umum, pendapatan keluarga harus di bawah pendapatan median 50% untuk wilayah mereka agar memenuhi syarat untuk bagian 8, namun hal ini dapat bervariasi menurut kota dan negara.

Karena permintaan untuk bagian 8 voucher begitu tinggi di banyak daerah, daftar tunggu bisa sangat lama, dengan beberapa keluarga menunggu bertahun-tahun untuk menerima bantuan. PHA Lokal menutup daftar tunggu mereka saat menjadi berlebihan - misalnya, di Los Angeles daftar tunggu telah ditutup sejak 2004.

Begitu keluarga menerima voucher 8 bagian mereka, terserah mereka untuk menemukan apartemen atau rumah yang sesuai. yang menerima bagian 8 penyewa. PHA lokal biasanya memiliki daftar properti semacam itu, sementara situs web seperti GoSection8 memudahkan pencarian penyewaan dengan kode pos. Voucher perumahan umumnya mencakup 70% dari biaya sewa standar untuk wilayah tersebut, dengan keluarga bertanggung jawab untuk membayar 30% sisanya.

Manfaat

  1. Sewa dibayar tepat waktu : Salah satu tunjangan terbesar untuk menyewa ke 8 penyewa adalah memiliki (70%) uang sewa Anda yang dibayarkan tepat waktu setiap bulannya. Jika Anda telah berjuang di masa lalu untuk mengumpulkan uang sewa dari penyewa yang tidak begitu akomodatif, Anda akan menghargai keuntungan ini. Pemerintah akan menyetor sebagian uang sewa Anda ke rekening bank Anda pada hari yang sama setiap bulannya.
  2. Tidak ada kekurangan penyewa : Dengan daftar tunggu yang terisi penuh di banyak kota, Anda mungkin tidak akan pernah mengalami kesulitan untuk menyewa properti bagian 8 Anda. Hal ini terutama bermanfaat di kota-kota di mana persewaan cenderung duduk kosong untuk periode yang panjang karena minat membeli rumah atau kondominium yang lebih tinggi. Bisakah Anda melunasi pembayaran hipotek beberapa bulan tanpa penyewa?

Tantangan

  1. Inspeksi properti yang ekstensif : Sebelum Anda dapat menerima penyewa, properti Anda harus melewati pemeriksaan ekstensif oleh petugas HUD.Jika properti Anda dianggap tidak mencukupi, Anda memiliki waktu 30 hari untuk melakukan koreksi yang diperlukan sebelum diinvinspeksi. Setelah pemeriksaan awal, properti Anda akan menjalani pemeriksaan berulang, umumnya setiap tahun.
  2. Sewa dibatasi oleh PHA setempat : PHA lokal menentukan sewa pasar wajar untuk unit Anda, yang merupakan jumlah maksimum yang dapat Anda bayar. Plus, uang sewa tidak boleh lebih dari 40% dari pendapatan calon penyewa. Hal ini sering menyebabkan bagian 8 tuan tanah mengenakan biaya penyewa mereka lebih sedikit daripada yang bisa dilakukan penyewa non-bagian 8. Pengusiran yang sulit
  3. : Sewaktu Anda berhak mengusir penyewa 8 yang tidak membayar bagian mereka atas uang sewa, merusak properti atau menimbulkan kesulitan bagi penyewa lainnya, Anda harus mengikuti prosedur HUD, yang biasanya lebih restriktif dibanding proses pengusiran lokal. Masalah kejahatan potensial
  4. : Beberapa penelitian menunjukkan hubungan antara bagian 8 perumahan dan tingkat kejahatan yang lebih tinggi. Apakah ini benar atau benar, asumsi tersebut dapat menyebabkan valuasi properti Anda lebih rendah. Garis Dasar

Apakah Anda baru mengenal dunia investasi real estat atau tangan lama, pada titik tertentu Anda cenderung mempertimbangkan untuk membuka properti Anda ke bagian 8 penyewa. Sebelum membuat keputusan, adalah bijaksana untuk mempersenjatai diri dengan pengetahuan tentang baik dan buruknya tentang menyewa ceruk khusus ini. Hanya Anda, bersama dengan manajer properti Anda, dapat memutuskan apakah pro melebihi kontra dalam situasi khusus Anda. Jika Anda memutuskan untuk membuka properti Anda ke bagian 8 penyewa, Anda akan menyediakan perumahan yang aman dan sehat untuk keluarga yang membutuhkan.