Jumlah dan jenis bunga yang dimiliki seseorang dalam real estat disebut tanah milik di darat.

Sebuah perkebunan mencakup hak kepemilikan sekarang atau masa depan atas kepemilikan dan / atau kepemilikan properti sebenarnya. Sementara sebuah properti di tanah memberi hak untuk memiliki properti itu, sebuah bunga, seperti kemudahan, hanya memberi hak untuk menggunakan tanah itu. Perkebunan di darat dibagi menjadi dua klasifikasi utama: perkebunan freehold dan perkebunan non-bebas. Kebun freehold adalah properti yang melibatkan kepemilikan, sedangkan perkebunan bebas adalah milik penyewa. Artikel ini akan membandingkan perkebunan freehold dan nonfreehold, dan menggambarkan empat jenis perkebunan non-bebas. (Lihat juga: 6 Perencanaan Perumahan Must-have .)

Freehold Estates

Untuk memahami apa itu perumahan tanpa hak, sangat membantu untuk memahami konsep perkebunan bebas. Kebun freehold adalah perkebunan dengan durasi yang tidak terbatas yang bisa ada untuk seumur hidup atau selamanya. Beberapa jenis perkebunan bebas diklasifikasikan sebagai "perkebunan warisan", dimana perkebunan tersebut terus berlanjut di luar umur pemegangnya dan turun ke pewarisan hidup mereka setelah kematian sebagaimana ditentukan oleh kehendak atau undang-undang. Contohnya termasuk real estat sederhana atau real estat yang tidak dapat didekati, yang berlanjut untuk waktu yang tidak terbatas dan dapat diwariskan oleh ahli waris pemiliknya.

Kebun freehold lainnya disebut sebagai "perkebunan bukan warisan" atau "kebun kehidupan", yang hanya ada untuk masa kehidupan seseorang. Kehidupan konvensional biasa dengan sisa atau pengembalian, misalnya, tidak berlanjut untuk jangka waktu yang tidak terbatas, namun berakhir ketika orang yang hidupnya berbasis perumahan, atau penyewa kehidupan, menjadi almarhum. (Lihat juga:

Memulai Rencana Perkebunan Anda.

Perkebunan tanpa rumah bebas

Perkebunan tanpa hak adalah bunga atas properti riil yang kurang dari tanah milik bebas. Perkebunan non-bebas tidak dapat diwariskan dan dikatakan ada tanpa seisin.

Seisin menunjukkan kepemilikan: individu yang "dirampas" dari sebuah perkebunan adalah pemilik perkebunan. Juga dikenal sebagai perkebunan, real estat bebas dibuat melalui perjanjian sewa atau sewa yang bisa ditulis atau lisan.

Pemegang kebun tanpa hak (penyewa atau penyewa) tidak memiliki kepentingan kepemilikan atas properti sebenarnya, dan hanya memiliki hak untuk menggunakan properti tersebut sebagaimana ditetapkan dalam syarat sewa atau perjanjian sewa Kepemilikan tetap dengan pemilik tanah (lessor). (Lihat juga:

Menjadi Tuan Tanah: Lebih Banyak Trouble Than It's Worth? ) Jenis-jenis Perusahaan Non-Hutang Gratis

Karena tidak bebas perkebunan melibatkan penyewa, mereka sering disebut sebagai "tenancies." Ada empat jenis tenancies :

Tenancy for Years

Ini disebut juga perkebunan selama bertahun-tahun atau masa sewa untuk jangka waktu tertentu, adalah tanah yang dibuat dengan sewa.Sewa adalah perjanjian kontraktual dimana penyewa mengambil hak sewa guna usaha di properti sebenarnya untuk jangka waktu tertentu. Karakteristik yang menentukan dari masa sewa selama bertahun-tahun adalah bahwa istilah tersebut harus memiliki awal dan akhir yang pasti; yaitu tanggal awal dan jangka waktu tertentu (seperti satu tahun atau satu bulan) dan tanggal akhir harus diumumkan. Selama masa sewa adalah untuk jangka waktu yang pasti, ini diidentifikasi sebagai sewa selama bertahun-tahun. Sewa ini berakhir secara otomatis pada tanggal akhir yang ditentukan tanpa pemberitahuan dari salah satu pihak.
Masa sewa dari Periode ke Periode

Masa sewa dari periode ke periode adalah harta yang ada jika sewa untuk waktu yang pasti, namun dapat diperpanjang secara otomatis kecuali jika diakhiri oleh lessor atau lessee dengan pemberitahuan sebelumnya bahwa sewa tersebut adalah untuk diakhiri Perkebunan ini, yang juga disebut
tenancies periodik , memiliki durasi yang tidak terbatas karena dapat diperbaharui tanpa batas waktu. Masa sewa dari periode ke periode mungkin dari tahun ke tahun, bulan ke bulan, minggu ke minggu atau bahkan hari ke hari, dan memperbaharui untuk periode waktu yang sama. Sebagai contoh, persepuluhan berkala bulan ke bulan dapat diperbaharui dalam periode satu bulan sampai diakhiri pada akhir bulan melalui pemberitahuan yang benar oleh salah satu pihak. Kesalahan pada Tuan Tanah yang Tidak berpengalaman Membuat . Tenancy at Will Tenancy at will, atau sebuah perkebunan sesuka hati, ada atas dasar baik lessor maupun lessee. Jenis sewa ini bisa diakhiri kapan saja "sesuai keinginan" baik pemilik maupun penyewa. Suatu sewa guna usaha pada perjanjian sewa akan mengandung bahasa yang menyatakan bahwa sewa dapat diakhiri seketika saat pemberitahuan diberikan. Dalam prakteknya, penyewa umumnya berhak atas jumlah waktu yang wajar untuk mengosongkan properti. Tuan tanah dapat memilih penyewa sesuka hati bila properti dijual dan penyewa harus mengosongkan dengan cepat. Penyewa dapat memilih penyewa jika mereka berencana untuk menyewa hanya dalam waktu singkat; misalnya sebelum pindah atau sambil menunggu untuk pindah ke rumah baru.

Tenancy at Sufferance
Tenancy at sufferance adalah bentuk estat terendah yang diketahui hukumnya. Juga disebut sebagai perkebunan karena penderitaan, hal itu secara tidak langsung timbul sebagai akibat dari keadaan, dan tidak pernah dibuat dengan sengaja. Jenis sewa ini muncul ketika seseorang masuk ke dalam kepemilikan tanah dengan cara yang sah, namun tetap berada di properti tanpa hak untuk melakukannya, dan tanpa persetujuan pemiliknya. Satu-satunya perbedaan antara penyewa pada orang yang menderita dan seorang penyusup adalah bahwa penyewa pada saat itu memiliki hak untuk berada di properti itu, namun tetap berada di luar persyaratan perjanjian sebelumnya. Misalnya, penyewa yang tinggal setelah sewa satu tahun telah dihentikan, tanpa persetujuan atau pengakuan dari pemiliknya, menjadi penyewa saat menderita. Penyewa bisa diusir kapan saja tanpa pemberitahuan. (Lihat juga:

Tip Top Untuk Berhasil Menyewakan Rumah Anda
. Garis Bawah Perkebunan di tanah dapat diklasifikasikan secara luas sebagai barang bebas atau tidak bebas.Sebuah perkebunan hak milik menunjukkan kepemilikan, sementara perkebunan tanpa hak, kadang-kadang disebut sebagai hukum pemilik dan penyewa, melibatkan pengaturan lessor dan lessee. Ada kemungkinan bahwa berbagai jenis perkebunan non-bebas dapat berlaku untuk sewa yang sama selama periode waktu tertentu. Misalnya, penyewa bisa memulai dengan sewa satu tahun (tenancy selama bertahun-tahun). Dan setelah periode tersebut berakhir, penyewa bisa beralih ke basis bulan-ke-bulan (masa sewa dari periode ke periode). Jenis perkebunan yang dimiliki seseorang dalam real estat menetapkan durasi dan cakupan hak mereka atas kepemilikan dan / atau kepemilikan properti tersebut.