Real estat Deal-Breakers Yang Tidak Harus

Artikel Real Estate Deal-Breakers Yang Tidak Harus

Membeli rumah baru bisa menjadi pengalaman yang sangat menegangkan. Kebanyakan orang melakukan pembelian tunggal terbesar seumur hidup saat memilih tempat tinggal utama. Selain implikasi moneter dari pembelian yang begitu besar, proses pembelian rumah yang sebenarnya memberi hasil yang signifikan terhadap kejadian stres saat membeli rumah. Terutama di pasar saat ini, pembeli harus mendapat informasi yang baik dan memiliki pemahaman yang baik tentang nilai dasar properti sebelum membuat keputusan pembelian. Calon pembeli melihat nilai real estat merosot di seluruh negeri selama krisis hipotek. Meskipun di pasar yang sulit, begitu pembeli dapat memilih tempat tinggal yang memenuhi kriteria pribadi dan keuangan mereka, penting bagi mereka untuk tetap rajin sampai properti tersebut tutup. . Pembeli tidak boleh membiarkan rumah impian mereka lolos dari perbedaan kecil selama proses pembelian dan negosiasi. Mari kita periksa beberapa rintangan kecil ini dan mungkin Anda bisa mengatasi atau setidaknya mengenali mereka saat Anda memutuskan untuk membeli rumah impian Anda. (Untuk latar belakang, lihat Investopedia Special Feature: Subprime Mortgages

.)

Estetika Calon pembeli seharusnya tidak membiarkan perbedaan estetika kecil menghalangi pandangan besar mereka tentang rumah impian mereka. Jika peralatan atau tema dekoratif tidak memenuhi harapan Anda, ingatlah bahwa sebagian besar dari hal-hal ini dapat dengan mudah dimodifikasi dari waktu ke waktu. Mungkin yang lebih penting saat melihat interior rumah adalah memeriksa keadaan struktural secara keseluruhan dan mencoba memusatkan perhatian pada penampilan potensial dan bukan pada penampilan saat ini. Jadi, bagaimana Anda melakukan ini? Strategi yang bagus adalah mengamankan inspektur rumah berlisensi sebelum menutup kesepakatan Anda. Inspektur akan memberikan analisis rinci dan rincian biaya untuk perbaikan yang sebenarnya dibutuhkan. Bergantung pada negara tempat Anda tinggal, pemeriksaan di rumah bisa menjadi bagian dari kontrak sebenarnya. Inspektur rumah akan menilai setiap aspek interior dan eksterior rumah. Temuan inspeksi dapat digunakan secara hukum sebagai leverage dalam proses pembelian rumah:

Jika biaya perbaikan melebihi jumlah dolar yang telah ditentukan sebelumnya, kontrak dapat dicabut jika dinyatakan secara eksplisit dalam kontrak Anda

. Misalnya, jika pemeriksaan di rumah memerlukan perbaikan senilai $ 8.000 untuk "kesehatan struktural," namun kontrak Anda menyatakan bahwa Anda tidak akan membeli rumah kecuali jika ada perbaikan di bawah $ 1.000 maka Anda memiliki jalan keluar untuk mendapatkan kesepakatan. Biasanya, Anda bertanggung jawab atas biaya pemeriksaan yang tidak dapat dikembalikan, namun kebanyakan orang bersedia mengeluarkan biaya tersebut untuk menghemat ribuan dolar di jalan. Idenya di sini adalah untuk lebih fokus pada integritas rumah itu sendiri sebagai langkah awal daripada ketidaksukaan Anda terhadap desain interior atau dekorasi saat ini.(Untuk mempelajari lebih lanjut, lihat

Apakah Anda Membutuhkan Inspeksi Rumah?

) Ekuitas Keringat Pembeli tidak boleh berkecil hati bila rumah impian potensial mereka memerlukan beberapa tenaga kerja kuno untuk menyelesaikannya standar mereka Profesional real estat menyebut ini sebagai "ekuitas keringat." Ekuitas Keringat merupakan investasi waktu oleh calon pembeli untuk membersihkan, mengulang dan memperbaiki potensi properti begitu pembelian selesai. Jarang adalah rumah yang dibeli yang tidak memerlukan usaha dari pihak Anda. Konstruksi baru mungkin merupakan pengecualian, namun pasar real estat yang buruk dapat dipenuhi dengan penjualan dan penyitaan pendek - banyak di antaranya terbengkalai, properti kosong. Juga, banyak pembelian adalah sifat yang lebih tua dengan karakteristik konstruksi yang sangat baik namun membutuhkan beberapa "minyak siku." Mirip dengan perbedaan estetika yang disebutkan di atas, memanfaatkan sumber daya seperti penjual penjualan real estat atau keluarga dan teman merupakan langkah awal yang baik. Agen real estat berlisensi cenderung menunjukkan hal-hal yang dapat dilakukan oleh pembeli rumahan yang khas versus hal-hal yang akan lebih baik dilayani dengan bantuan profesional atau saran. (Lihat Apakah Anda Membutuhkan Agen Real Estat?

untuk lebih banyak.) Perbedaan Finansial sebesar $ 5, 000

Meskipun $ 5.000 bukan jumlah uang sepele, jumlah dan sedikit lebih tinggi harus tidak mengganggu pembelian rumah idaman anda. Berdasarkan uji tuntas dan penelitian Anda, Anda telah melakukan atau meminta agen real estat Anda melakukan analisis pasar tentang properti impian potensial Anda. Anda telah melakukan bagian Anda untuk meminimalkan risiko harga Anda dan sekarang kesepakatan itu perlu terjadi tapi tidak ada yang disepakati harga. Jadi, di mana Anda bisa menemukan antara $ 5, 000-10.000 untuk membuat transaksi Anda berhasil? Berikut adalah beberapa pertimbangan: Lihatlah insentif pemerintah seperti kredit pembeli rumah pertama atau kredit pembeli rumah berulang yang tersedia untuk pembeli rumahan sampai pertengahan tahun 2010. Insentif semacam itu dapat digunakan untuk bantuan uang muka yang pada hakikatnya dapat mencakup selisih harga Anda. Kedua, tanyakan kepada agen real estat Anda (jika Anda menggunakannya) untuk merapikan komisi mereka. Meminta pengurangan 1-2% komisi bisa menjadi sumber dana tambahan yang baik. agen real estat menghasilkan $ 0 jika kesepakatan Anda tidak berhasil, jadi mereka memiliki banyak insentif untuk menjaga agar kesepakatan Anda tetap berjalan seperti Anda. Jika tidak satu pun dari ini berlaku untuk situasi khusus Anda, maka Anda mungkin perlu menjadi kreatif. Meminta penjual untuk membeli hipotek Anda juga merupakan pilihan tepat. Tanyakan kepada broker hipotek Anda dan dapatkan penawaran berapa harga yang harus dikeluarkan dari satu titik. Kemungkinan tidak akan cukup untuk menutupi defisit $ 5000-10, segera, tapi selama periode 30 tahun ini akan menghemat ribuan dolar. (Untuk mempelajari lebih lanjut, baca Poin Hipotek - Apa Itu Titik?

) Garis Bawah

Membeli rumah adalah investasi jangka panjang. Proses membeli rumah bisa dikenakan pajak. Banyak rumah hari ini akan dibeli sebagai penjualan singkat atau properti milik bank. Sifat tertekan ini biasanya akan memakan waktu lebih lama untuk menutup daripada properti tradisional yang dimiliki penjual.Sisa pasien dan rajin dan tidak membiarkan perbaikan kecil atau beberapa ribu dolar dalam harga kemungkinan akan membayar dividen selama bertahun-tahun yang akan datang. (Untuk lebih, lihat 10 Tip Untuk Mendapatkan Harga yang Adil di Rumah A .