Investor yang membalik rumah adalah pahlawan tanpa tanda jasa real estat. Mereka terbengkalai, rusak dan kadang-kadang sengaja merusak properti dan membuat mereka layak huni, bahkan cantik lagi. Jika Anda ingin membalik properti, Anda mungkin sudah tahu tentang perangkap seperti masalah tersembunyi dan overruns biaya. Tapi tahukah Anda bahwa ketika Anda menjual properti, Anda diminta untuk mengungkapkan informasi tentang kondisinya yang mungkin berdampak negatif terhadap nilainya? Jika Anda dengan sengaja menyembunyikan informasi semacam itu, Anda bisa dihukum karena kecurangan selain dituntut. Menjual properti "sebagaimana adanya" tidak akan membebaskan Anda dari pengungkapan ini.

(Untuk informasi lebih lanjut tentang membeli rumah, lihat: Panduan Membeli Rumah di U. S.)

Aturan ini mempengaruhi seseorang yang menjual rumah; Namun, mereka lebih cenderung mempengaruhi sirip, yang sering berhadapan dengan properti dalam kondisi buruk. Pelajari undang-undang khusus negara Anda tentang pengungkapan yang diperlukan dari real estat negara bagian dan departemen perencanaan setempat. Beberapa negara bagian lebih lunak daripada yang lain dalam persyaratan keterbukaannya. Berikut adalah beberapa jenis informasi yang mungkin Anda perlukan untuk diungkapkan - atau mungkin ingin diungkapkan, bahkan jika undang-undang negara bagian Anda tidak mewajibkannya - jadi pembeli Anda tidak akan memiliki alasan untuk mengajukan tuntutan hukum terhadap Anda.

1. Kematian di Rumah

Beberapa pembeli mungkin memiliki masalah atau takhayul tentang membeli rumah di mana seseorang telah meninggal, jadi penting untuk mengetahui apakah negara Anda mewajibkan penjual untuk mengungkapkan kematian sebelumnya di rumah.

"Setiap negara memiliki persyaratan pengungkapan yang sedikit berbeda," kata Jim Olenbush, seorang broker real estat Texas. "Di Texas, misalnya, kematian akibat sebab alami, bunuh diri, atau kecelakaan yang tidak terkait dengan properti tidak harus diungkapkan."

"Seorang penjual diwajibkan untuk mengungkapkan kematian terkait dengan kondisi properti atau kejahatan kekerasan, "katanya. Misalnya, jika anak penghuni sebelumnya tenggelam di kolam renang karena tidak memiliki pagar pengaman yang tepat, penjual perlu mengungkapkan kematiannya bahkan setelah melakukan remedi masalah keamanan dengan memasang enclosure kolam yang tepat. Namun, ada keadaan di mana penjual tidak perlu mengungkapkan kematian di properti tersebut.

"Tidak ada negara di mana ada kewajiban untuk mengungkapkan kematian seseorang yang telah meninggal dunia dalam kondisi alami, "kata pengacara Matthew Reischer, CEO LegalAdvice.com." Namun, beberapa negara memberlakukan kewajiban di rumah atau apartemen bertingkat di mana telah terjadi bunuh diri atau pembunuhan.Beberapa negara bahkan melangkah sejauh untuk memaksakan suatu tugas afirmatif pada penjual jika Anda tahu bahwa real estat mereka dihantui oleh orang mati."Bahkan bila pengungkapan tidak diperlukan - misalnya, Georgia tidak memerlukan pengungkapan pembunuhan atau bunuh diri - Anda mungkin ingin berbuat salah karena memberi pemberitahuan kepada pembeli tentang kematian di properti tersebut. "Jika seorang penjual prihatin dengan pertanggungjawaban, saran terbaik adalah terus maju dan mengungkapkan semuanya dimuka meski tidak diwajibkan oleh undang-undang," kata Olenbush. "Pembeli akan selalu mendengar tentang hal-hal dari tetangga, dan kejutan bisa membuat mereka mundur dari kontrak pembelian atau bertanya-tanya apa lagi yang tidak diceritakan penjual kepada mereka. "

2. Gangguan Lingkungan

Gangguan adalah suara atau bau dari sumber di luar properti yang bisa mengganggu penghuni properti. North Carolina mewajibkan penjual untuk mengungkapkan suara, bau, asap atau gangguan lainnya dari sumber komersial, industri atau militer yang mempengaruhi properti tersebut. Michigan mewajibkan penjual untuk mengungkapkan peternakan, operasi pertanian, tempat pembuangan sampah, bandara, jarak tembak dan gangguan lainnya di sekitarnya, namun Pennsylvania menyerahkannya kepada pembeli untuk mengetahui adanya gangguan pertanian.

3. Bahaya Lingkungan dan Alam

Jika rumah berada pada peningkatan risiko kerusakan akibat bencana alam atau telah diketahui atau berpotensi menimbulkan pencemaran lingkungan, Anda mungkin diminta untuk mengungkapkan informasi ini kepada pembeli.

Hukum Texas mengharuskan penjual untuk mengungkapkan adanya limbah berbahaya atau beracun, asbes, insulasi urea-formaldehida, gas radon, cat berbasis timah dan penggunaan tempat sebelumnya untuk pembuatan metamfetamin.

Pernyataan Keterbukaan Kondisi Properti New York mewajibkan penjual untuk memberi tahu pembeli tentang apakah properti tersebut berada di dataran banjir, lahan basah atau distrik pertanian; apakah itu pernah menjadi tempat pembuangan akhir; jika pernah ada tangki penyimpanan bahan bakar di atas atau di bawah tanah di atas properti; jika dan dimana strukturnya mengandung asbes; jika ada timbal pipa; apakah rumah telah diuji untuk radon; dan apakah bahan bakar, minyak, zat berbahaya atau beracun telah tumpah atau bocor ke properti.

Negara juga mungkin meminta pengungkapan tentang penurunan tambang, lubang bawah tanah, permukiman, penggulungan, pergolakan atau kerusakan stabilitas bumi lainnya. Undang-Undang Pengungkapan Bahaya Alam California mewajibkan penjual untuk mengungkapkan apakah properti tersebut berada dalam zona bahaya seismik dan karenanya dapat dikenai pencairan atau tanah longsor setelah gempa.

Sementara sebagian besar persyaratan pengungkapan diatur oleh negara bagian, pemerintah federal mengamanatkan satu: pengungkapan bahwa cat berbasis timbal balik dapat hadir pada properti yang dibangun sebelum 1978.

4. Informasi Pemilik Rumah Tangga

Jika rumah diatur oleh asosiasi pemilik rumah (HOA), Anda harus mengungkapkan fakta itu. Anda juga perlu mengetahui tentang kesehatan keuangan HOA dan memberikan informasi ini kepada pembeli sehingga mereka dapat membuat keputusan pembelian yang tepat.

"Pembeli yang saya kenal membeli sebuah kondominium, [dan] penjual tersebut secara keliru lupa memberi pembeli 12 bulan terakhir untuk memenuhi catatan," kata Ed Kaminsky, Presiden dan CEO relokasi SportStar di Manhattan Beach, California."Tujuh bulan kemudian pembeli dinilai $ 30.000 untuk perbaikan properti. Penjual kemudian dituntut oleh pembeli karena tidak mengungkapkan catatan penting ini. "

5. Perbaikan

Apa yang telah Anda perbaiki dan mengapa? Pembeli perlu mengetahui riwayat perbaikan rumah sehingga mereka dapat meminta inspektur rumah mereka memberi perhatian ekstra pada area masalah dan menyadari kemungkinan masalah di masa depan. Hukum Texas, misalnya, mengharuskan penjual untuk mengungkapkan perbaikan struktural atau atap sebelumnya; TPA, pengendapan, pergerakan tanah atau jalur sesar; dan cacat atau kerusakan pada dinding, atap, pagar, pondasi, lantai, trotoar dan masalah arus atau sebelumnya yang mempengaruhi integritas struktural rumah. Anda mungkin juga perlu mengungkapkan perbaikan listrik atau plumbing dan masalah lain yang ingin Anda ketahui tentang apakah Anda akan membeli rumah dan tinggal di dalamnya.

6. Kerusakan Air

Bila air masuk ke tempat yang seharusnya tidak, ia dapat merusak barang-barang pribadi, merusak struktur rumah dan bahkan menimbulkan bahaya kesehatan jika mendorong pertumbuhan jamur. Penjual harus mengungkapkan kebocoran masa lalu atau sekarang atau kerusakan air. Michigan, misalnya, mengharuskan penjual untuk mengungkapkan bukti air di ruang bawah tanah atau ruang merangkak, kebocoran atap, kerusakan besar dari banjir, jenis sistem saluran air (e. G, galvanis, tembaga, lainnya) dan masalah pipa ledeng yang diketahui. Sulit untuk mengetahui masalah air (dan banyak jenis masalah lainnya) jika Anda membalik rumah dan hanya memilikinya selama satu atau dua bulan. Ada banyak risiko untuk sirip atau orang lain yang terlibat dalam penutupan rumah dimana beberapa pekerjaan dibutuhkan pada properti yang tidak jelas saat berjalan, terutama di musim dingin atau selama masa kering, "kata Bill Price, seorang Pengacara bisnis Illinois "Dengan musim dingin, atap yang bocor atau ruam tua sangat lama tidak bisa diperiksa oleh pembeli atau inspektur rumah mereka. Demikian pula, mantra kering bisa menyembunyikan masalah dengan ruang bawah tanah yang bocor. "Dalam situasi seperti ini, periksa untuk melihat seberapa banyak perlindungan yang ditawarkan undang-undang negara Anda dari mengungkapkan informasi yang tidak akan Anda ketahui.

7. Item yang Hilang

Kadang-kadang pembeli rumah memiliki begitu banyak pemikiran mereka sehingga mereka mungkin tidak memperhatikan bahwa sebuah rumah kehilangan komponen penting sampai mereka pindah. Beberapa undang-undang pengungkapan negara bagian berusaha mencegah masalah ini. Texas dan Michigan, misalnya, mewajibkan penjual untuk mengungkapkan apakah properti tersebut dilengkapi dengan daftar barang yang panjang, termasuk peralatan dapur, AC sentral dan pemanas, talang hujan, kipas angin dan pemanas air.

8. Pengungkapan Kemungkinan Lain

Pembeli perlu mengetahui apakah rumah berada di distrik bersejarah yang khusus karena akan mempengaruhi kemampuan mereka melakukan perbaikan dan perubahan, dan mungkin juga meningkatkan biaya kegiatan tersebut.

Hukum Texas mengharuskan penjual untuk mengungkapkan rayap aktif atau serangga penghancur kayu lainnya, kerusakan rayap atau kerusakan kayu yang perlu diperbaiki, kerusakan rayap sebelumnya dan perlakuan rayap sebelumnya.Hukum Michigan dan North Carolina juga mewajibkan penjual untuk mengungkapkan sejarah infestasi. Konsultasikan hukum negara bagian Anda untuk mengetahui apakah Anda harus mengungkapkan informasi tentang hama apapun.

Anda mungkin juga diminta untuk mengungkapkan masalah dengan drainase atau gradasi, zonasi, proses pengadilan yang tertunda, perubahan yang dilakukan tanpa izin, perselisihan perbatasan dan kemudahan.

Bagaimana Mengungkapkan

Beberapa negara bagian, seperti Michigan dan North Carolina, mewajibkan penjual untuk menggunakan formulir pengungkapan tertentu. Jika tidak, departemen atau komisi real estat atau asosiasi makelar negara bagian Anda biasanya memiliki formulir yang disarankan yang dapat Anda gunakan. Bentuknya mungkin lebih atau kurang komprehensif daripada yang dibutuhkan oleh undang-undang negara. Jika formulir tidak cukup komprehensif untuk situasi Anda, tambahkan dengan daftar item tambahan yang ingin Anda ungkap. Penjual harus membuat semua pengungkapan kepada pembeli secara tertulis, dan pembeli dan penjual harus menandatangani dan memberi tanggal dokumen. Pastikan Anda meninjau kembali apa yang perlu Anda ungkapkan, dan bagaimana hal itu harus diberi kata, dengan pengacara real estat.

Bottom Line

Sekalipun pengungkapan tertentu tidak diperlukan di wilayah Anda, jika Anda memiliki informasi tentang rumah yang mungkin membuat pembeli tidak bahagia, mungkin Anda ingin mengungkapkannya. Selain alasan moral untuk bersikap jujur ​​terhadap calon pembeli - dan keinginan untuk menghindari biaya dan kerumitan tuntutan hukum - Anda memiliki reputasi untuk dilindungi. Jika Anda memiliki kekhawatiran tentang apakah Anda telah mengungkapkan kondisi properti dengan benar, hubungi pengacara real estat di negara Anda.