• Lebih lanjut tentang Donald Trump

• 

  Perusahaan Donald Trump Memiliki

• 

  Kisah Sukses Donald Trump

• 

  Administrasi Trump: Apa Selanjutnya untuk Perusahaan Amerika?

• 

  Nilai bersih sesungguhnya Donald Trump: $ 3. 5 miliar

Presiden Donald J. Trump, bos real estat kontroversial yang terpilih sebagai Presiden Amerika Serikat ke-45, telah membanggakan secara luas tentang memiliki kekayaan bersih lebih dari $ 10 miliar. Sementara Investopedia mencantumkan kekayaan bersih Presiden Trump pada 2016 lebih rendah dari itu, pada $ 3. 9 miliar, bagaimanapun dia adalah salah satu presiden terkaya sepanjang masa.

Lahir dari keluarga kaya, Trump menghasilkan beberapa investasi real estat yang sukses di pasar Manhattan pada tahun 1980an sebelum beralih ke pemasaran sendiri di tahun 1990an. Dia membeli kontes kecantikan, tim sepak bola, acara televisi dan jalur mode dan setiap investasi, 'The Donald' menanamkan mereknya: kurang ajar, riuh, tidak menyesal dan selalu menghibur, dan pemasar menyukainya. Di satu sisi, Donald Trump membangun kekayaannya hanya karena namanya adalah Donald Trump.

Keberuntungan Keluarga Trump

Ayah Trump, Frederick Christ "Fred" Trump, menghasilkan kekayaan yang cukup besar dengan membangun dan menjual perumahan untuk tentara Amerika dan keluarga mereka dalam Perang Dunia II. Di perusahaan real estat ayahnya, Trump memulai bisnisnya. Pada tahun 1971, dia mengambil alih perusahaan penyewaan apartemen ayahnya, Elizabeth Trump & Son Co., dan kemudian dia menamainya kembali The Trump Organization. Trump kebanyakan terjebak dengan investasi real estat selama periode ini, terutama asosiasi kondominium, gedung apartemen besar dan perumahan perumahan Federal (FHA) - perumahan yang kembali, semuanya di wilayah metropolitan New York.

Trump mencapai tonggak sejarah pada tahun 1980 saat ia bekerja sama dengan Holiday Inn, Corp., (yang kemudian menjadi induk perusahaan resor kasino Harrah) untuk mengembangkan kompleks hotel dan kasino seharga $ 250 juta di Atlantic City, yang dinamai Harrah di Trump Plaza.

Akhirnya, Trump akan membeli rekan-rekannya dan mengganti nama properti Trump Plaza Hotel and Casino. Menyusul keberhasilan peluncuran Trump Plaza, Trump membeli properti kedua di Atlantic City dari Hilton Hotels dengan jumlah $ 320 juta. Setelah jaringan hotel gagal mendapatkan lisensi game, dengan mode Trump klasik, dia mengganti nama Trump Castle dengan pembelian terbaru ini.

Kemunduran Trump

Kembali ke New York, Trump membeli Hotel Plaza pada tahun 1988 dengan harga lebih dari $ 400 juta dan menghabiskan tambahan $ 50 juta untuk merenovasi dan mendekorasi ulang di bawah arahan istrinya, Ivana Trump. Meskipun sepertinya tidak ada yang bisa menghentikan kenaikan Trump yang merendahkan di tahun 1980an, bahkan konglomerat real estat yang paling ambisius adalah pada belas kasihan peraturan kota. Ketika Trump membeli sebuah gedung apartemen dan hotel yang berdekatan di Manhattan, rencana Trump untuk sebuah menara kondominium besar di lokasi dibatasi oleh program kontrol sewa kota.Pada tahun 1985, ketika Trump meluncurkan rencananya untuk sebuah kompleks senilai $ 88 juta di West Side of Manhattan, yang dijuluki 'Television City,' komunitas oposisi, dan proses persetujuan yang panjang mengakhiri visi Trump untuk proyek tersebut.

Namun, kedua kegagalan ini pucat dibandingkan dengan kemunduran yang akan segera menimpa organisasi Trump. Pada tahun 1990, ketika pasar real estat yang booming pada tahun 1980an mulai menurun, banyak investasi Trump yang sangat leverage mulai membebani neraca perusahaan.

Trump Menghadapi Kebangkrutan

Pada akhirnya, pada awal 1990an, kemenangan Trump beruntun terhenti. Perekonomian nasional mulai melambat, dan ekonomi New York terhenti, menyebabkan aliran pendapatan Trump menyusut. Tak lama kemudian, ia merasa sulit melakukan pembayaran bunga atas hutang yang ia keluarkan untuk membiayai bisnisnya yang berbeda. Pembayaran pinjaman tahunan Trump adalah $ 300 juta. Organisasi Trump dan anak perusahaannya berhutang $ 9 miliar, dan hutang pribadi Trump mencapai $ 975 juta.

Agar tidak mengajukan kebangkrutan, Trump bertemu dengan empat kreditur utamanya: Citibank (C

CCitigroup Inc73. 80-0. 34%

Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6

) , Bankers Trust, Chase Manhattan Bank dan Manufacturers Hanover Trust Co. (sekarang dimiliki oleh JPMorgan Chase Bank, National Association). Bank-bank khawatir bahwa jika mereka mengambil alih properti, mereka juga akan kehilangan sejumlah besar uang. Pada akhirnya, Trump meyakinkan bank-bank itu untuk meminjamkan tambahan $ 65 juta, yang akan dia gunakan untuk mempertahankan bisnisnya tetap berjalan. Bank-bank tersebut juga setuju untuk menunda, selama lima tahun, pembayaran bunga dan pokok pinjaman Trump. Beberapa hutang Trump dibayar dengan dana dari penjualan asetnya, termasuk perusahaan penerbangan (Trump Shuttle) dan kapal pesiar (yang dijual ke miliarder Saudi Pangeran Alwaleed Bin Talal). Trump juga menjual saham pengendali di Hotel Plaza dan mengubah rumah pantai Florida-nya, Mar-a-Largo, menjadi sebuah resor. Organisasi Trump terkenal mengungkapnya adalah $ 5 miliar di dalam lubang pada tahun 1990, dengan sebanyak $ 1 miliar dijamin oleh Donald Trump secara pribadi. Bisnis bertahan berkat kombinasi bailout / penundaan oleh lebih dari 70 bank. Banyak yang menunjukkan pembelian Casino Taj Mahal tahun 1988 sebagai katalisator utama untuk siklus hutang Trump. Ada beberapa kebenaran dalam hal ini, terutama setelah Trump gagal mencoba membiayai pembangunan kasino kakaknya pada tahun 1989 melalui sebagian besar obligasi sampah. Paket bailout memungkinkan dia mengambil hipotek kedua dan ketiga pada sebagian besar propertinya. Leverage menjadi tema umum bagi Trump, yang terkenal menangani kebangkrutan empat kali. Trump menggunakan tali ekstra dari krediturnya untuk menopang hutang, membangun uang sewa dan membeli perusahaan lain, termasuk lebih banyak kasino. Awal 1990-an bergolak untuk Organisasi Trump dan prospek bisnis Donald. Pada tahun 1991 dan 1992, dua kasino Trump's Atlantic City (Trump Taj Mahal dan Trump Plaza Hotel) mengajukan kebangkrutan Bab 11, yang memungkinkan mereka merestrukturisasi hutang mereka.Sebagai hasil dari hutang yang berat, pada tahun 1991, Trump terpaksa menyerahkan 50% kepemilikan di Taj Mahal kepada pemegang obligasi dengan imbalan pembayaran bunga yang lebih rendah dan penundaan tambahan. Tak lama kemudian, Trump menggabungkan tiga kasino Atlantic City-nya, membentuk sebuah perusahaan tunggal, yang disebut Trump Entertainment Resorts.

1995 dan Trump Turnaround

Fortunes mulai berubah pada tahun 1995. Tahun itu, Trump mendirikan Trump Hotels and Casino Resorts, Inc. dan membawa publik perusahaan, yang akhirnya menjual 13. 25 juta saham seharga $ 32. 50 saham pada tahun 1996 untuk keuntungan modal yang rapi sebesar $ 290 juta dari kepemilikan saham aslinya.

Juga, pada pertengahan 1990-an salah satu investasi awal Trump, bangunan Grand Hyatt yang dibuka pada tahun 1980, menjadi sangat sukses. Trump dengan cepat menjual sahamnya kembali ke Hyatt untuk melaporkan $ 140 juta.

Kemudian pada tahun 1995, Trump membeli gedung Bank of Manhattan Trust yang lama yang terletak di 40 Wall Street. Bangunan ini akan menjadi salah satu sifatnya yang paling terkenal. Trump mengklaim bahwa dia membeli bangunan itu seharga hanya $ 1 juta, meski ini kemungkinan besar berlebihan. Bangunan itu tersedia dengan harga diskon namun setelah kesepakatan lain dengan mantan Presiden Filipina Ferdinand Marcos jatuh, dan pemilik bangunan menjadi sangat putus asa. Nilai bersih bangunan ini, yang paling dikenal sebagai Gedung Trump, sekarang bernilai $ 530 juta menurut Forbes.

Trump's Inheritance

Fred Trump meninggal pada tahun 1999 dengan perkiraan kekayaan bersih antara $ 250 juta dan $ 300 juta menurut artikel New York Times pada saat kematian. Sementara jumlah tertentu yang diturunkan Trump dari ayahnya belum terungkap, sebuah artikel pada bulan Januari 2016 dari New York Times menunjukkan bahwa Trump's akan membagi $ 20 juta setelah pajak di antara anak-anaknya yang masih hidup termasuk Donald. Selanjutnya, pada tahun 2003, dilaporkan bahwa Donald dan saudara laki-lakinya menjual sebagian dari harta milik ayah mereka selama sekitar setengah miliar dolar. Selain warisan ini, ayah Trump membantu sang mogul secara finansial sepanjang hidupnya dengan memberinya pinjaman dan akses ke dana perwalian, dan membangun kekayaan real estat dan koneksi politik untuk anaknya.

'The Apprentice' Membuat Ratusan Juta

Trump memulai karirnya di TV sebagai karakter gulat di Wrestlemania Wrestling Entertainment Dunia pada tahun 1980an dan tidak pernah menoleh ke belakang, yang pada akhirnya membintangi acara TV realitas tentang bisnisnya. disebut, 'The Apprentice. Pengenalan nama Trump meroket setelah 'The Apprentice' ditayangkan pada tahun 2004. Di setiap musim, lebih dari selusin kontestan bersaing untuk posisi manajerial enam digit yang membayar di salah satu perusahaan Trump. Sebuah pernyataan pers yang dikeluarkan oleh kampanye presiden Trump menyatakan bahwa selama sepuluh tahun sejarah 'The Apprentice' dan serial spin-off 'The Celebrity Apprentice', Trump menghasilkan total $ 214 juta. (Lihat juga: 7 "Magang" Host dari Seluruh Dunia.)

Merek Trump: Pelelangan Terbaik

Jika Anda ingin memahami Trump, miliarder, Anda harus melihat melewati Trump sebagai investor real estat.Anda harus memikirkan Trump sebagai nama merek, seperti Coca-Cola Co. atau Nike Inc.

Banyak dari sifat-sifat yang mengandung nama Trump sebenarnya bukan milik mogul. Organisasi Trump telah dikenal untuk bermitra dengan pengembang dalam kesepakatan perizinan. Dalam pengaturan seperti itu, seorang pengembang membayar Trump biaya lisensi; Sebagai gantinya, mereka diberi izin untuk merek bangunan mereka dengan nama dan logo Trump. Manfaat truf dengan menerima aliran royalti reguler, sementara pengembang dapat meningkatkan tarif yang dia bayar karena nama Trump menandakan kualitas dan kemewahan yang tinggi. Menurut Trump, transaksi perizinan real estat, kekayaan intelektual, merek dan pengembangan bermerek bernilai lebih dari $ 3. 3 miliar; Namun, Forbes mematok angka ini sekitar $ 253 juta.

Selain real estat, Trump telah meminjamkan namanya ke beragam daftar produk mulai dari kasur dan pakaian hingga wewangian dan perabotan. Transaksi perizinan ini berkontribusi terhadap pendapatan tahunan Trump. Pada 2014 saja, Trump menghasilkan $ 3. 25 juta melalui lisensi produk konsumen menurut Forbes. Trump telah menemukan cara lain untuk menguangkan sifat blak-blakannya-dengan mengenakan biaya berbicara untuk konferensi dan fungsi lainnya. Antara bulan Mei 2014 sampai Maret 2015, dia berbicara di beberapa pertemuan dan mengajukan biaya sebanyak $ 450.000 untuk setiap presentasi. Secara keseluruhan, ceramah kontribusi sebesar $ 1. 75 juta untuk pendapatan Trump selama periode itu saja. Sementara Trump mendapat ketenaran dan ketenaran di tahun 80-an melalui kesepakatan bisnis dan penampilan televisi berwarna-warni, ia melejit ke tingkat ketenaran saat ia merilis buku pertamanya. 'The Art of the Deal', dirilis pada bulan November 1987. Buku ini menghabiskan waktu 51 minggu untuk daftar buku terlaris dan telah terjual sekitar 1 juta kopi sejauh ini menurut sebagian besar laporan.

Sekarang, 'The Art of the Deal', menjadi berita utama lagi pada tahun 2016, menyusul sebuah wawancara kontroversial di The New Yorker dengan rekan penulis buku Tony Schwartz. Schwartz mengklaim bahwa dia menulis "setiap kata," dari buku yang populer. "Donald Trump membuat beberapa tanda merah saat saya menyerahkan manuskripnya, tapi memang itu," katanya dalam sebuah wawancara dengan ABC's Good Morning America. Schwartz, yang mengamati Trump hampir setiap hari selama 18 bulan saat menulis 'The Art of the Deal', menggambarkan Trump sebagai sosiopat berbahaya yang keberhasilannya dimusnahkan dalam 'The Art of the Deal. "Schwartz mengatakan bahwa dia sekarang menyesali penulisan buku ini:" Saya merasakan perasaan penyesalan yang mendalam sehingga saya berkontribusi untuk menghadirkan Trump dengan cara yang memberinya perhatian lebih luas dan membuatnya lebih menarik daripada dirinya, "Schwartz mengatakan kepada The New Yorker. Sebagai tanggapan atas wawancara Schwartaz 'Good Morning America' dan artikel New Yorker, kamp Trump telah mengeluarkan Schwartz sebuah surat berhenti-dan-berhenti dan meminta Schwartz untuk mengirim cek ke Trump untuk royalti yang dihasilkan dari 'The Art of the Deal,' ditambah uang muka

Pengungkapan terbaru presiden dari Partai Republik mengungkapkan bahwa 'The Art of the Deal', menghasilkan royalti sebesar $ 50.000 sampai $ 100.000 pada tahun 2015.Pengungkapan Trump juga melaporkan pendapatan antara $ 1 juta dan $ 5 juta untuk buku bulan November 2015, 'Crippled America: Cara Membuat Amerika Hebat Lagi. 'Tahun lalu, pengungkapan keuangan pribadi Trump mengungkapkan bahwa miliarder menerima royalti buku sebesar manapun dari $ 85.000 sampai $ 215.000 pada tahun 2014.

Trump's Real Estate Fortune Today

Meskipun kekaisaran Trump mencakup banyak industri, pengembangan real estat dan akuisisi selalu menjadi bisnis intinya. Pendapatan real estat Trump berasal dari berbagai jenis properti. Organisasi Trump, misalnya, memiliki ratusan unit perumahan dan ruang kantor yang menciptakan pendapatan sewa biasa. Menurut Forbes, The Trump Hotel Collection dan perizinan real estat menghasilkan $ 128 juta pada tahun 2014.

The Bottom Line

Donald J. Trump telah meluncurkan sebuah kerajaan, yang sebagian besar didasarkan atas namanya. Dengan mengambil pinjaman besar, Trump membangun banyak hotel mewah, apartemen, dan kasino, yang telah menjadi monumen ikonik untuk kelebihan dan kegembiraan tahun 1980an. Namun, bisnis Trump menghadapi empat kebangkrutan selama bertahun-tahun. Yang paling baru adalah pada tahun 2009 ketika Trump Entertainment Resorts dilanda resesi 2008. Meskipun ia telah menghadapi kehancuran keuangan dan kebangkrutan bisnis, produk bermerek Trump dan lisensi real estat tetap populer dan telah membantu mendaratkannya di Forbes 400 selama beberapa dekade.