Menemukan kepercayaan investasi real estat yang berkualitas sangat menyita waktu. Untungnya, satu-satunya saat Anda perlu berinvestasi adalah membaca artikel singkat ini. Alih-alih menghabiskan berjam-jam, Anda akan menghabiskan beberapa menit. Semua REIT yang disebutkan di sini sejalan dengan tren terkini dan sehat secara fundamental.

Sejauh kecenderungan saat ini, lihatlah ekonomi Jalan Utama secara keseluruhan. Di mana orang bermigrasi? Apa yang orang butuhkan lebih dari sebelumnya? Untuk menjawab pertanyaan pertama, fokuslah pada milenium. Inilah orang-orang yang memasuki masa dewasa muda sekitar tahun 2000; maka judul "Millennials. "Menurut Pew Research, ada 75. 3 juta milenium. Itu membuat kelompok demografis sebanding dengan Baby Boomers (74. 9 juta) dan lebih besar dari Generasi X (66 juta). Karena milenium juga merupakan generasi termuda dari ketiga generasi tersebut, mereka akan memiliki dampak terbesar pada tren masa depan. (Untuk informasi lebih lanjut, lihat: Portofolio Investasi Generasi Y .)

Salah satu tren penting adalah bahwa milenium lebih sadar biaya daripada Baby Boomers and Generation Xers. Alasan utama untuk ini adalah hutang mahasiswa dan pasar kerja yang lebih lemah (dari pertumbuhan / kesempatan upah untuk perspektif kemajuan). Cara pemotongan biaya ini telah menyebabkan Millennials lebih memilih tinggal di kota daripada tinggal di pinggiran kota. Ini berarti sebuah apartemen bukan sebuah rumah, dan dalam banyak kasus, transportasi umum dan jalan kaki / bersepeda berlawanan dengan kepemilikan mobil. Pada catatan terkait, unit multifamily terus meningkat di semua generasi untuk tujuan pemotongan biaya. (Untuk lebih, lihat:

Kebiasaan Uang dari Milenium .)

AD:

Tren utama lainnya adalah populasi Baby Boomer yang menua. Seiring bertambahnya usia, mereka akan membutuhkan lebih banyak kunjungan dokter, pengobatan, dan prosedur. Belanja kesehatan diperkirakan dua kali lipat dalam dekade berikutnya, dan ini adalah industri resesi-bukti. Berdasarkan keadaan ini, fasilitas terkait perawatan kesehatan berkualitas dan fasilitas perumahan senior harus dipertimbangkan sebagai pilihan investasi. (Untuk lebih, lihat:

Melewati Boomer Akan Meninggalkan Kebangkitan Ekonomi yang Besar .

AD:

Mayoritas REIT di bawah ini berhubungan dengan poin di atas, namun harus dilihat sebagai titik awal. Setelah melihat dari daftar, pertimbangkan untuk memilih yang mana yang paling menarik perhatian Anda dan selidiki lebih lanjut sebelum memulai posisi apa pun.

Armada Hoffler Properties

Armada Hoffler Properties, Inc. (AHH

AHHArmada Hoffler Properties Inc14 83 + 1. 23% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) mengembangkan, membangun, memiliki dan mengelola kantor kelas, properti ritel dan multifamily berkualitas tinggi di Virginia dan North Carolina. Fokus REIT ini adalah pada karakteristik penawaran dan permintaan jangka panjang serta dinamika persaingan yang baik.AHH saat ini menghasilkan 5. 89 %% (per 3/24/15). Satu negatif di sini adalah rasio hutang terhadap ekuitas yang sangat tinggi -133. 49 (sampai dengan Des. 2014). BioMed Realty Trust

BioMed Realty Trust Inc. (BMR) menyediakan real estat untuk industri ilmu hayati di Amerika Serikat. Saat ini memiliki 17. 5 juta kaki persegi untuk namanya, dan baru saja menandatangani perjanjian sewa 15 tahun dengan Illumina Inc. (ILMN

ILMNIllumina Inc211. 74 + 1. 22% Dibuat dengan bahan baku 4. 2 6 ) untuk kampus seluas 360.000 kaki persegi untuk kantor dan laboratorium. BMR saat ini menghasilkan 4. 39%. Ini memiliki rasio hutang terhadap ekuitas sebesar 0, 91. Ventil, Ventas, Inc (VTR VTRVentas Inc64. 33 + 0. 37%

Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6

) terutama berinvestasi di rumah sakit, fasilitas keperawatan, fasilitas perumahan senior, dan gedung perkantoran medis di Amerika Serikat. Itu tidak bisa lebih baik terletak untuk populasi Baby Boomer penuaan. Negatif di sini adalah bahwa Ventas memiliki hasil yang relatif rendah yaitu 3. 11%. Rasio hutang terhadap ekuitasnya adalah 1. 25. Kepercayaan Kesehatan Amerika Kepercayaan Kesehatan Amerika, Inc. (HTA HTAHealthcare Trust of America Inc30 43 + 0 17%

Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6

) berinvestasi di gedung perkantoran medis yang terletak terutama di kampus atau berafiliasi dengan sistem perawatan kesehatan terkemuka di negara ini. Saat ini menghasilkan 4,00%. Ini memiliki rasio hutang terhadap ekuitas sebesar 0,98. Essex Property Trust Essex Property Trust Inc. (ESS ESSEssex Property Trust255. 00 + 0. 47%

Dibuat dengan Highstock 4 2. 6

) baru saja menyelesaikan $ 16. 2 miliar merger dengan BRE Properties, yang sekarang menjadikannya sebagai REU multifamily Pantai Barat terkemuka - di wilayah di mana persediaan terbatas. Essex Property Trust memiliki 233 properti multi keluarga dan 15 properti dalam pengembangan. Essex Property Trust saat ini menghasilkan 2. 13%, dan telah meningkatkan dividen selama 21 tahun berturut-turut. Ini memiliki rasio hutang terhadap ekuitas sebesar 0,85 (mengesankan untuk REIT). Penghasilan Realty Penghasilan Realty Corp (O Pendapatan Rata-rata Corp56 22 + 1. 74% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6

) menawarkan diversifikasi luas dengan 4, 000 properti di seluruh Amerika Serikat, termasuk paparan terhadap 50 industri dan 200 perusahaan. Paparan ritelnya tidak terfokus pada diskursus (positif dalam iklim ekonomi saat ini). Realty Income membayar dividen bulanan dan saat ini menghasilkan 4. 13%. Ini memiliki rasio hutang terhadap ekuitas sebesar 0,88. Harus ditunjukkan bahwa ada posisi pendek 11. 70% (sebagai persentase pelampung) pada Realty Income (per 2/27/15), yang mana menunjukkan ada taruhan uang yang besar terhadapnya.

Penyimpanan Umum Bagian besar tentang penyimpanan publik adalah selama orang tidak meninggalkan daerah itu, mereka hampir tidak pernah mengeluarkan barang mereka dari unit penyimpanan umum. Penyimpanan Publik (PSA Penyimpanan PSAPublik211 49 + 1. 04% Dibuat dengan bahan baku 4. 2. 6

) saat ini menghasilkan 2. 78%. Ini memiliki rasio hutang terhadap ekuitas yang luar biasa dari 0. 01.

Perumahan Ekuitas Perumahan Ekuitas (EQR EQREquity Residential69.56 + 0. 51% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6

) memiliki 579 properti multi keluarga di 24 negara bagian. Sebagian besar properti ini berada di daerah dengan pasokan rendah di Pantai Timur. Ekuitas Residensial saat ini menghasilkan 2. 52%. Ini memiliki rasio hutang terhadap ekuitas sebesar 0. 56.

Acadia Realty Trust Acadia Realty Trust (AKR AKRAcadia Realty Trust28. 53 + 2. 30% Dibuat dengan bahan baku 4. 2 6

) berada di depan kurva dengan berfokus pada jalur belanja ritel di daerah perkotaan, di mana populasi tumbuh. Acadia Realty Trust saat ini menghasilkan 2. 61%. Ini memiliki rasio hutang terhadap ekuitas dari 1. 07.

Digital Realty Trust Digital Realty Trust Inc. (DLR DLRDigital Realty Trust Inc122. 01 + 0 15% Dibuat dengan bahan baku 4. 2. 6

) memiliki, mengembangkan, mengembangkan kembali, dan mengelola real estat terkait teknologi. Beberapa penyewa adalah perusahaan Fortune 100. Digital Realty Trust telah memberikan imbal hasil tahunan sebesar 22% selama dekade terakhir. Saat ini menghasilkan 4. 95%. Ini memiliki rasio hutang terhadap ekuitas 1. 20.

Garis Dasar Sangat penting bahwa Anda mengawasi suku bunga. Anda mungkin membaca beberapa artikel yang menyatakan bahwa tingkat suku bunga yang lebih tinggi memiliki potensi untuk mendapatkan keuntungan dari REIT, namun intinya adalah bahwa ini salah dalam sejarah. Selama suku bunga tetap rendah, REITs harus terus menyajikan peluang investasi yang sangat baik, terutama jika Anda berinvestasi di REITs yang sesuai dengan tren saat ini. (Untuk bacaan terkait, lihat: ETF yang Paling Menjanjikan 2015 ).

Dan Moskowitz tidak memiliki saham dalam salah satu REIT yang tercantum di atas.