Membeli rumah baru tidak selalu merupakan proses yang mulus, tapi juga tidak membangun satu dari bawah ke atas. Padahal, bangunan tidak hanya memakan waktu tapi lebih mahal. Pada bulan Maret, harga rata-rata rumah baru adalah $ 288.000, tapi hanya $ 224, 300 untuk rumah yang ada, menurut National Association of Home Builders (NAHB).

Mengapa varians dalam harga? Sebagai permulaan, jika Anda ingin keluar dari rumah dengan semua lonceng dan peluit, itu akan merugikan Anda. Plus, Anda harus membeli tanah dan menutupi biaya yang terkait dengan rencana dan perizinan bangunan. Berikut ini adalah melihat lebih dekat faktor-faktor yang membuat bangunan rumah jadi mahal. (Untuk yang lebih, lihat Haruskah Anda Membeli atau Membangun Rumah? )

AD:

Kekurangan Tanah

Bila Anda membeli rumah yang ada, biaya tanah dibangun sesuai dengan harga yang diminta. Seringkali ini juga terjadi pada komunitas yang direncanakan oleh master. Tapi ketika Anda membangun rumah dengan persyaratan Anda sendiri, Anda akan ditugaskan untuk menemukan dan membeli lot Anda sendiri. Dan jika Anda pernah mencoba mencari tanah, sulit untuk datang dengan harga yang terjangkau, terutama jika Anda ingin membangun di wilayah metropolitan.

AD:

Berpikir untuk membolos pencarian tanah untuk komunitas yang direncanakan oleh master? Anda mungkin masih harus membayar sejumlah uang tunai yang layak, terutama jika Anda ingin tinggal di atau dekat daerah perkotaan. Menurut CNBC, banyak buildable jauh lebih mahal di daerah perkotaan, membuat margin keuntungan lebih rendah untuk pembangun. Tidak mengherankan, pembangun akan melakukan yang terbaik untuk menyampaikan biaya yang lebih tinggi kepada Anda.

Menguraikan Desain Khusus

AD:

Membangun dari bawah memberi Anda kebebasan untuk menciptakan rumah yang selalu Anda impikan. Tangkapannya terletak pada seberapa rumit mimpimu: Semakin kompleks rencananya, semakin banyak yang akan Anda belanjakan. Mengharapkan untuk membayar antara 5% dan 15% dari total biaya konstruksi untuk layanan arsitek residensial, catatan HomeAdvisor.

Zillow menyarankan agar tetap sederhana untuk mengimbangi biaya perencanaan dan pembangunan. "Lihatlah ke pinggiran kota awal abad ke-20 untuk mendapatkan inspirasi dan pelajaran tentang kesederhanaan kotak yang elegan," saran situs web tersebut. Jika pembangun Anda memiliki pilihan dari rencana yang sudah ada sebelumnya, Anda dapat meminimalkan biaya dengan mengutak-atik desain yang ada agar sesuai dengan kebutuhan Anda dan bukannya meminta yang sama sekali baru.

Rencana Perencanaan dan Izin yang Tertunda

Rencana harus diserahkan ke kantor bangunan setempat dan perizinan; jika ada masalah mereka akan dikirim kembali ke pembangun untuk revisi. Setelah disetujui, pembangun harus mengamankan izin untuk memulai konstruksi. Proses ini jarang mulus karena kedengarannya. Staffing adalah satu isu: CNBC melaporkan bahwa John Burns Real Estate Consulting mensurvei 100 pembangun di sekitar U.S. dan menemukan bahwa pembangun merasa frustrasi dengan perencanaan dan perizinan yang kurang tepat.

Revisi rencana mandat - untuk memastikan rumah memenuhi kode bangunan misalnya - mungkin memerlukan pekerjaan yang jauh lebih mahal. "Ketika seorang pembangun memiliki 25 perubahan atau lebih, itu banyak pekerjaan untuk mendapatkan rencana sampai pada kode baru," Stephen Paul, wakil presiden eksekutif operasi homebuilding di Maryland Mid-Atlantic Builders yang berbasis di Maryland, mengatakan kepada CNBC. Sederhananya, lebih banyak persyaratan untuk mencapai kode lebih banyak waktu dan tenaga kerja - dan biaya yang lebih tinggi ke pembeli rumah.

Upgrade

Saat Anda berjalan melewati rumah model pembangun, apakah itu cinta pada pandangan pertama? Sayangnya, apa yang Anda lihat belum tentu apa yang akan Anda dapatkan di rumah baru dengan harga yang diiklankan. Sebagian besar rumah custom-built dilengkapi dengan fitur standar, dan Anda harus membayar biaya untuk setiap item yang Anda tingkatkan. Lantai kayu keras, cetakan mahkota, langit-langit berkubah, teras yang disaring, meja marmer dan dinding aksen semuanya akan dikenai biaya tambahan. Sebuah kata bijak: Jangan biarkan pembangun memaksa Anda membeli upgrade mewah yang tidak Anda mampu. Banyak upgrade dapat diinstal nanti jika Anda memiliki uang cadangan lebih banyak dari sekarang.

Biaya Inspeksi

Beberapa inspeksi diperlukan oleh hukum untuk memastikan bahwa rumah baru Anda secara normal dan sesuai dengan peraturan pemerintah setempat dan negara bagian. Pembangun dapat menangani ini untuk Anda, tapi tebak siapa yang akan menanggung biaya? Sebaiknya melakukan pemeriksaan akhir yang dilakukan oleh pihak yang obyektif yang Anda (bukan pembangun) mempekerjakan sebelum menandatangani kontrak di rumah baru. Harga

. Peraturan Baru Pembangun juga menaikkan biaya mereka untuk menutupi peraturan yang berlaku baru-baru ini untuk pengendalian erosi rumah, kode energi dan penyiram api. "Peraturan baru untuk melindungi lingkungan dan untuk menopang keuangan kota setempat telah membuat sangat sulit bagi pembangun rumah untuk membangun rumah yang terjangkau," kata analis dari John Burns Real Estate Consulting kepada CNBC. Tentu saja, jika penyiram itu mencegah kebakaran untuk melakukan lebih dari kerusakan minimal saat kawat rusak habis, nilainya akan bernilai setiap sen.

Garis Dasar

Membangun rumah bisa sangat mahal, jadi sebaiknya kita memahami semua faktor yang masuk ke persamaan sebelum bergerak maju. Juga, penelitian pembangun untuk mengkonfirmasi bahwa perusahaan tersebut memiliki reputasi baik dan mendukung kinerjanya dengan garansi.

Dan jangan lupa untuk menyewa seorang pengacara untuk meninjau syarat dan ketentuan perjanjian konstruksi sebelum menandatangani di garis titik-titik untuk memulai proyek dan membeli rumah. (Untuk lebih, lihat

Pro dan Kontra Membeli vs. Membangun Rumah

.