a:

Sampai tahun 2005, tuan tanah diharuskan menghentikan semua proses penggusuran saat penyewa mereka mengajukan kebangkrutan. Kebangkrutan membawa masa inap otomatis dari pengumpulan kredensial atau upaya penarikan kembali agunan. Setelah diadopsinya Undang-Undang Perlindungan Pencegahan Kebangkrutan dan Perlindungan Konsumen 2005, bagaimanapun, menjadi lebih mudah bagi tuan tanah untuk memperoleh pengecualian dari peraturan kebangkrutan dengan mendapatkan kelegaan dari masa tinggalnya.

Hari ini, bagaimana kebangkrutan Anda mempengaruhi kemungkinan penggusuran tergantung pada apakah Anda nakal, apakah tuan tanah Anda memulai proses penggusuran sebelum mengajukan kebangkrutan dan apakah tuan rumah Anda telah melakukan tindakan lain untuk mempengaruhi masa tinggal otomatis. .

Anda berpotensi menghentikan penggusuran dengan melanjutkan pembayaran bahkan selama proses kebangkrutan. Entah ini langkah yang tepat tergantung pada beberapa keadaan. Biasanya ide bagus untuk terus melakukan pembayaran jika Anda tidak berada di balik uang sewa saat mengajukan kebangkrutan.

Hukum bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya. Secara umum, sebuah penggusuran dapat dilanjutkan tanpa hambatan jika pemilik lahan telah memperoleh keputusan pemilikan sebelum pengajuan kebangkrutan. Jenis kebangkrutan juga memiliki dampak; Bab 7 kebangkrutan biasanya memungkinkan pengadilan untuk memiliki lebih banyak kendali atas sewa guna usaha (walaupun berpotensi mengakhiri sewa), walaupun penentuan harus dilakukan oleh wali bangkrut dalam waktu 60 hari. Bab 13 kebangkrutan biasanya memungkinkan debitur lebih mengontrol pembayaran, namun pemilik lahan dapat mengajukan petisi kepada pengadilan untuk mempernis upah untuk pembayaran sewa.

Singkatnya, mungkin untuk menghentikan proses penggusuran saat Anda menyatakan kebangkrutan. Masih ada beberapa cara bagi pemilik Anda untuk menghindari kebangkrutan, dan kebanyakan pengadilan kebangkrutan bersimpati pada permintaan pemilik sejak perjanjian sewa tidak berdampak pada nilai keseluruhan properti Anda.