Rumah biasanya merupakan investasi tunggal terbesar yang pernah Anda buat, dan Anda mungkin akan menghabiskan banyak waktu dan energi untuk mencari tempat yang tepat. Pada saat Anda siap untuk membeli, Anda pasti sudah tahu banyak tentang rumah itu. Bagaimanapun, pembicaraan dengan penjual bisa mengisi rincian yang membantu Anda membuat keputusan yang lebih baik. Inilah sepuluh pertanyaan paling penting yang harus diajukan.

1. Kenapa kamu jual

Ada banyak alasan mengapa orang pindah, termasuk relokasi pekerjaan, keinginan untuk masuk ke rumah yang lebih kecil / lebih besar, peristiwa hidup (pernikahan, kelahiran anak, kematian pasangan) dan masa pensiun. Meskipun Anda mungkin tidak selalu mendapatkan jawaban yang jujur, meminta

mengapa penjual bergerak dapat membantu menentukan berapa banyak ruang yang ada untuk dinegosiasikan. Bergantung pada alasan pindah, penjual mungkin bersedia menerima tawaran lebih rendah jika itu berarti dia bisa berada di luar rumah lebih cepat. Tentu saja, jika penjual tidak terburu-buru untuk menjual, mungkin ada sedikit ruang untuk negosiasi.

2. Berapa lama rumah itu dipasarkan?

Salah satu alasan utama sebuah rumah akhirnya bertahan di pasar lama adalah harganya terlalu tinggi untuk memulai, seringkali merupakan fungsi dari strategi harga yang buruk. Semakin lama rumah tetap di pasar, semakin sulit untuk dijual sejak listing menjadi "basi" dan pembeli secara inheren berpikir pasti ada yang salah dengan properti tersebut (jika tidak maka akan laku sekarang juga? Benar?). Jika rumah sudah lama dipasarkan, penjual bisa termotivasi dan lebih bersedia bernegosiasi.

3

. Berapa banyak yang Anda bayar untuk rumah (dan kapan)? Mengetahui berapa banyak penjual yang membayar sangat membantu karena beberapa alasan. Pertama, ini memberi tahu Anda jika nilai di pasar lokal telah naik atau turun sejak penjual membeli rumah. Kedua, ini dapat membantu Anda menentukan bagaimana membuka penjual untuk negosiasi, dan inilah alasannya: Jika penjual membeli rumah di dasar batu, mereka mungkin lebih bersedia untuk menurunkan harga karena mereka masih akan menghasilkan keuntungan yang masuk akal. Jika penjual Anda membeli rumah tersebut hampir atau lebih dari harga yang diminta, mereka mungkin tidak akan mau banyak bergerak - jika sama sekali - pada harga.

Jika penjual tidak memberi tahu Anda apa yang mereka bayar, Anda dapat mengetahuinya dengan memeriksa catatan publik. Mereka tersedia di Register of Deeds (atau kantor serupa, seperti Perekam Perbaiki) di daerah tempat properti berada.

4. Apa yang termasuk dalam penjualan?

Apa pun yang melekat secara permanen pada rumah (misalnya, kran, lemari dan kerai jendela) dianggap sebagai "perlengkapan" dan umumnya termasuk dalam penjualan rumah. Terkadang, definisi hukum menentukan apa - dan apa yang tidak - termasuk dalam penjualan (i.e. ,

hukum perlengkapan ), tapi terkadang barang bisa jatuh ke area abu-abu. Bila ragu, dan untuk menghindari kekecewaan, tanyakan apa yang termasuk dalam penjualan - dan dapatkan secara tertulis. Perhatikan barang-barang seperti peralatan bermain di luar ruangan, gudang, perlengkapan pencahayaan, peralatan, perawatan jendela, sistem suara yang terpasang pada dinding dan hal lain yang mungkin Anda rasakan hilang jika Anda pindah ke rumah.

5. Apakah ada gangguan lingkungan atau tetangga bermasalah?

Lingkungan bisa terpengaruh oleh sejumlah gangguan termasuk ngebut di jalan masyarakat, kemacetan lalu lintas, kebisingan (dari lalu lintas, tetangga, anjing menggonggong dan / atau bisnis terdekat), kejahatan, bau menyengat (termasuk asap rokok), sampah, orang miskin perawatan, lampu terang dan tetangga bermasalah yang menimbulkan gangguan. Meskipun Anda mungkin tidak mendapatkan jawaban yang sangat terperinci, sebaiknya Anda setidaknya mencari tahu tentang masalah sebelum melakukan pembelian. Selain meminta penjual tentang gangguan, Anda dapat mengunjungi kantor polisi setempat untuk meneliti statistik kejahatan di lingkungan sekitar.

6. Apakah ada masalah dengan rumah?

Pernyataan pengungkapan informasi memberi tahu pembeli tentang kondisi rumah dan membantu melindungi penjual dari tindakan hukum di masa mendatang jika ditemukan masalah. Sementara pengungkapan bervariasi menurut negara dan bahkan daerah, penjual harus membuat pengungkapan tentang barang-barang seperti hak gadai, cat berbasis timbal, bahaya alam (misalnya dataran banjir), masalah rayap, sejarah sengketa garis properti dan cacat dengan sistem utama dan / atau peralatan (lihat

Flipping Real Estat: 8 Pengungkapan yang Harus Anda Buat ). Karena mungkin ada masalah dengan rumah yang diketahui penjual - namun tidak diwajibkan oleh undang-undang untuk mengungkapkan - dapat membantu untuk mengajukan pertanyaan:

Apakah ada masalah dengan rumah tersebut ? Anda mungkin mencari tahu tentang masalah sebelumnya dan dapat menegosiasikan biaya perbaikan. Tentu saja, Anda masih harus mendapatkan pemeriksaan menyeluruh sebelum membeli rumah karena mungkin ada masalah yang tidak diketahui penjual atau tidak mau berbagi (lihat 5 Masalah Paling Terabaikan dalam Inspeksi Rumah Tangga ) . 7. Pernahkah Anda memiliki masalah dengan rumah di masa lalu?

Meskipun peraturan pengungkapan bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian, penjual rumah umumnya harus memberi tahu Anda tentang masalah saat ini dengan properti - namun mereka tidak perlu memberi tahu Anda tentang masalah masa lalu yang telah diperbaiki. Jika sudah diperbaiki, mengapa penting untuk diketahui? Karena hal itu bisa menimbulkan masalah lain di masa depan.

Atap yang bocor mungkin sudah diperbaiki, tapi apa yang terjadi dengan air yang berakhir di loteng? Tanyakan apakah penjual harus memperbaiki masalah dengan rumah - dan apa yang telah dilakukan mengenai hal itu. Ini juga membantu untuk mengetahui siapa yang melakukan pekerjaan jika ada masalah yang sama di masa depan.

8. Berapa umur…?

Tanyakan tentang usia dan kondisi komponen utama rumah sehingga Anda siap menghadapi biaya besar yang dapat Anda hadapi.Mulailah dengan atap: Atap baru bisa bertahan antara 15 sampai 50 tahun, tergantung bahan atapnya. Atap aspal berlangsung sekitar 15-20 tahun, jadi jika sudah berusia 15 tahun, Anda mungkin melihat biaya yang cukup besar. Juga tanyakan tentang sistem pemanas dan pendingin, peralatan, pemanas air, septic, plumbing dan sistem kelistrikan.

9. Apakah rumah memiliki perbaikan atau renovasi besar? Jika ya, siapa yang melakukannya?

Renovasi yang buruk, pemasangan pipa yang tidak jelas dan konstruksi yang tidak biasa bisa berakhir dengan biaya - secara finansial dan emosional, dan bahkan dalam hal kesehatan Anda. Penting untuk menanyakan apakah ada perbaikan dan renovasi besar yang telah dilakukan ke rumah - dan siapa yang melakukannya: Apakah itu kontraktor berlisensi sebuah proyek DIY?

Lihat apakah penjual dapat menghasilkan izin bangunan untuk perbaikan dan renovasi yang memerlukannya. Perbaikan tersebut mencakup penambahan struktural, pemasangan atap baru, penambahan / relokasi outlet listrik, penambahan / relokasi perlengkapan pipa ledeng, dan pemasangan / penggantian sistem HVAC (pemanas, ventilasi dan penyejuk udara).

Jika penjual tidak memiliki izin mendirikan bangunan (mungkin pekerjaan itu dilakukan oleh pemilik sebelumnya), periksa kembali dengan departemen bangunan setempat. Jika izin seharusnya dikeluarkan - tapi tidak - kantor bangunan mungkin memiliki wewenang untuk memaksa pemilik saat ini (yang mungkin Anda, jika Anda membeli rumah itu) untuk mendapatkan izin dan memenuhi

saat ini > persyaratan kode Ini bisa berubah menjadi proyek yang sangat mahal.

10. Apa yang paling Anda nikmati tentang tinggal di rumah Anda?

Pertanyaan ini mungkin akan menempatkan penjual di tempat, tapi bisa juga penjual berbicara tentang rumah, lingkungan sekitar dan masyarakat. Anda bisa belajar sesuatu yang positif tentang rumah atau daerah yang mungkin belum Anda ketahui sebaliknya - komunitas yang erat, tetangga yang ramah, berjalan kaki singkat ke perpustakaan, seperti sinar matahari menerobos jendela ruang tamu di sore hari, tagihan pemanas rendah atau bunga liar yang tumbuh di musim panas di atas bukit di belakang rumah.

Garis Dasar

Sementara materi daftar dan pemasaran mencakup banyak rincian tentang rumah (jumlah kamar tidur dan kamar mandi, dan cuplikan persegi, misalnya) - dan pertunjukan tersebut memungkinkan Anda melihatnya secara langsung - berbicara dengan penjual dapat membantu Anda mempelajari dengan tepat apa yang bisa Anda hadapi.

Jika Anda mengalami kesulitan untuk dapat terhubung dengan penjual, cobalah untuk mendapatkan beberapa dari pertanyaan ini yang dijawab melalui agen real estat Anda. Untuk informasi lebih lanjut, lihat

Top 8 Kesalahan Berburu Rumah

dan Apakah Anda Siap Membeli Rumah A?