Investor yang memiliki trust investasi real estat (REITs) dapat memperoleh manfaat dari berbagai macam properti penghasil pendapatan yang biasanya tidak mudah diakses oleh investor rata-rata. Untuk sebagian besar, investor individu terbatas hanya mengakuisisi unit hunian karena hambatan tinggi untuk masuk terkait dengan kepemilikan dan pemeliharaan jenis real estat lainnya. Sebagai hasil dari memiliki sejumlah besar sumber daya, REIT dapat membangun portofolio beragam yang mencakup ruang kantor, properti ritel, fasilitas penyimpanan mandiri dan bahkan rumah sakit. (Untuk informasi lebih lanjut, lihat Cara Menganalisis Investasi Real Estat .)

Selain itu, ada beberapa REIT yang memiliki dan mengoperasikan koleksi hotel dan properti penginapan lainnya. Mereka dikenal sebagai perhotelan REITs, dan dalam beberapa tahun terakhir mereka telah menyadari tingkat pengembalian yang wajar. Pada tanggal 7 Agustus 2015, Dow Jones U. S. Hotel & Lodging REITs Index melihat pengembalian total kumulatif 41% lima tahun. Sebenarnya, ada tiga REIT penginapan yang tidak hanya mengungguli indeks mereka, tapi juga mengalahkan S & P 500. Kami akan menjajaki mereka di bawah ini.

Sotherly Hotels Inc.

Dengan kapitalisasi pasar yang berada di bawah $ 100 juta, Sotherly Hotels Inc. (SOHO SOHOSotherly Hotels Inc6. 53 + 9. 20% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) adalah salah satu REIT tempat makan yang paling umum diperdagangkan di Amerika Serikat. Sampai dengan penawaran umum perdana pada tahun 2004, perusahaan yang didirikan pada akhir 1950-an, beroperasi sebagai bisnis keluarga. Tim manajemen di Sotherly saat ini dipimpin oleh Andrew Sims, putra pendirinya. Selain itu, perusahaan yang mengelola hotel Sotherly's, Chesapeake Hospitality, dikelola oleh putra pendiri Sotherly lainnya.

Sotherly memiliki koleksi hotel yang terdiri dari beberapa hotel kelas atas, yang sebagian besar beroperasi dengan merek penginapan terkenal seperti Marriott International Inc. (MAR MARMarriott International Inc (New) 121. 98 + 0. 35% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) dan Hilton Worldwide Holdings Inc. (HLT HLTHilton Worldwide Holdings Inc73 39 + 0. 31% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ). Perusahaan lebih tertarik untuk membuat kesepakatan kualitas daripada dengan cepat memperluas jumlah properti dalam portofolio. Sebenarnya, Sotherly telah menambah modal tambahan untuk melakukan akuisisi lebih jauh hanya satu kali sejak IPO-nya. Antara 8 Agustus 2010 dan 7 Agustus 2015, Sotherly telah menyadari pengembalian 224% lebih untuk para investornya.

Strategic Hotels and Resorts Inc.

Investor yang memegang saham di Strategic Hotels and Resorts Inc. (BEE) selama lima tahun terakhir memperoleh keuntungan kumulatif lebih dari 208%.Meskipun kinerja saham REIT mengesankan, perusahaan tersebut belum mengumumkan dividen sejak 2008 sebagai akibat dari biaya servis hutang yang cukup besar. REIT saat ini memiliki 18 properti yang memiliki agregat 8, 099 kamar. Seperti Sotherly, hotel di portofolio Strategic Hotels and Resorts beroperasi di bawah sejumlah merek perhotelan populer. Cascade Investments, kendaraan investasi pribadi Microsoft Corporation (MSFT MSFTMicrosoft Corp84. 47 + 0. 39% Dibuat dengan pendiri Highstock 4. 2. 6 ) Bill Gates, memiliki saham besar di Hotel Strategis dan resor.

Pebblebrook Hotel Trust

Lebih dari tiga lusin hotel ada di Pebblebrook Hotel Trust (PEB PEBPebblebrook Hotel Trust36. 58 + 1. 08% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) portofolio. REIT dibentuk pada tahun 2009 dan telah dengan cepat memperluas kepemilikannya ke empat belas kota yang tersebar di seluruh Amerika Serikat. Sejak listing di New York Stock Exchange, REIT telah secara konsisten mendistribusikan dividen kuartalan yang telah tumbuh perlahan selama ini. Pada bulan Juni 2015, Pebblebrook menaikkan dividennya sebesar 34%. Pada saat publikasi, total pengembalian lima tahun Pebblebrook adalah beberapa persen lebih dari 100%.

The Bottom Line

REIT investor terkena jenis properti eksklusif yang berada di luar jangkauan rata-rata investor individual real estat yang dibatasi pada pembiayaan hutang tradisional ketika menyangkut akuisisi properti. Tidak seperti REIT, investor real estat kecil tidak memiliki opsi untuk mengeluarkan saham untuk mengumpulkan uang. REITs, di sisi lain, dapat menggunakan pembiayaan hutang dan juga pembiayaan ekuitas untuk membeli bangunan, yang memberi mereka kemampuan untuk terlibat dalam transaksi yang cukup besar.

Properti penginapan adalah salah satu jenis real estat yang dimiliki REIT sendiri. REIT yang memiliki portofolio hotel dan motel dikenal sebagai REIT perhotelan. Selain mengalahkan indeks relevan mereka, tiga REITs perhotelan yang disebutkan di atas telah mengungguli pasar secara keseluruhan.