Ketika pasar real estat masuk ke tailspin pada tahun 2007 dan jumlah penyitaan mulai meningkat, beberapa lingkungan U. S. mulai terlihat seperti kota-kota hantu. Cerita tentang rumah-rumah terbengkalai dan bangunan kondominium kosong memenuhi berita tersebut, melukis gambar yang menakutkan yang sulit dilakukan pasar. Dan, jika Anda tinggal di daerah yang terpukul oleh kecelakaan itu, Anda mungkin bertanya-tanya apa rumah Anda layak sekarang, dan apa nilainya di masa depan. Beruntung, petunjuk untuk menentukan kapan daerah Anda akan mulai melihat kemajuan setelah kemerosotan ekonomi ada di sekitar Anda.

Meletakkan Lay of the Land Sebelum Anda bisa mencari cahaya di ujung terowongan, menghadapi pemulihan perumahan dan pemulihan ekonomi akan melibatkan penanganan dua masalah. Alan Greenspan, mantan ketua Dewan Federal Reserve, mengemukakan bahwa isu-isu ini adalah penurunan harga rumah dan peningkatan persediaan. Jatuh harga rumah menurunkan ekuitas pribadi. Secara keseluruhan, default pembayaran hipotek terjadi saat hutang pribadi melebihi batas kenyamanan pribadi. Persediaan yang meningkat hanya membuat masalah semakin buruk. Terlalu banyak rumah keluarga tunggal yang tak terjual bisa mengurangi harga bahkan lebih. (Untuk memahami pembayaran hipotek, baca

Memahami Struktur Pembayaran Hipotek
.)

Pada dasarnya, ketika harga perumahan ini merosot, kekayaan pemilik rumah terpukul, modal di lembaga keuangan terhambat, dan likuiditas dibatasi di bank, membuat pemulihan menjadi perjuangan yang berat. Pemerintah federal cenderung melangkah dengan rencana pemulihan dan program hipotek untuk mencegah ekonomi pendarahan keluar dari pendarahan.

Tanda-tanda Pemulihan Real Estat Dekat Anda

Mulailah melihat daerah yang paling terpukul oleh penurunan perbaikan. Pembelian yang dilakukan oleh investor dan pembeli rumah pertama adalah tanda yang baik. Perhatikan peningkatan penjualan rumah yang baru dibangun dibandingkan dengan properti yang diambil alih; Penjualan yang lebih baik akan meningkatkan pembangunan perumahan. Aliran kredit yang membaik, ditunjukkan oleh pinjaman bank kepada pembeli rumah, akan memberikan implikasi lebih lanjut bahwa pemulihan kemungkinan akan berlangsung.

Indikator Pemulihan

Beberapa indikator utama dapat memberi tanda bahwa ekonomi sedang naik. Berikut adalah delapan indikator yang akan membantu Anda memantau apa yang terjadi di wilayah Anda:

Indeks Keterjangkauan Indeks Keterjangkauan dilepaskan oleh National Association of Realtors. Ini mengukur apakah keluarga khas bisa memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman hipotek di rumah biasa. "Keluarga khas" digambarkan sebagai salah satu yang menghasilkan pendapatan keluarga rata-rata seperti yang ditunjukkan oleh Biro Sensus U. S.. Bila nilainya 100, keluarga dengan pendapatan rata-rata memiliki jumlah pendapatan yang layak untuk mendapatkan hipotek.Untuk menyederhanakan sesuatu, indeks rendah memungkinkan Anda mengetahui bahwa perumahan tidak begitu terjangkau. Indeks yang lebih tinggi berarti perumahan lebih terjangkau.

1. Penjualan Rumah / Penjualan Yang Ada Ada Penjualan Rumah yang Ada dianggap sebagai "pengukuran utama pasar real estat residensial," menurut National Association of Realtors. Kelompok agen penjual menyediakan statistik penjualan dan harga rumah keluarga tunggal yang ada, termasuk kondominium dan koperasi, untuk negara dan empat wilayah - Timur Laut, Midwest, Selatan dan Barat - setiap bulan pada tanggal 25. Indikator ini memberikan informasi umum mengenai pasar real estat dan dapat diimplementasikan untuk prosedur peramalan. (Untuk mempelajari lebih lanjut, lihat
2. Indikator Ekonomi: Penjualan Rumah yang Ada . Indeks Pasar Perumahan National Association of Home Builders menghasilkan Indeks Pasar Perumahan, yang tertimbang dan disesuaikan secara musiman. Ini berasal dari peringkat penjualan keluarga tunggal dan penjualan keluarga tunggal dalam enam bulan ke depan. Kedua peringkat ini ditentukan pada skala "baik," "adil" dan "miskin". Komponen lain dari indeks adalah "lalu lintas pembeli". Ini diukur pada skala "tinggi," "rata-rata" dan "rendah". Skor 50 berarti jumlah tanggapan baik yang diterima pembangun bahkan sama dengan yang negatif. Indikator ini memungkinkan pembeli untuk mendapatkan rasa permintaan akan rumah baru.

3. Harga Hipotek

Freddie Mac mengumpulkan tingkat suku bunga KPR dalam Survei Pasar Dasar Hipotek, umumnya Senin sampai Rabu. Ini meminta kreditur di seluruh negeri setiap minggu "suku bunga dan tarif untuk suku bunga tetap 30 tahun termahal, tarif tetap 15 tahun, 5/1 hibrida amortisasi tingkat penyesuaian, dan satu tahun amortisasi produk hipotek adjustable-rate . " Tanggapan disajikan pada hari Kamis. Survei telah berlangsung selama lebih dari 35 tahun dan dianggap sebagai metrik yang andal untuk menentukan kebijakan kredit lembaga keuangan.

Indeks Konstruksi Hunian Baru Indeks Konstruksi Hunian Baru yang disediakan oleh Biro Sensus U. S. terdiri dari dua survei: survei izin bangunan dan survei konstruksi. Survei izin bangunan melihat jumlah izin yang diberikan untuk unit perumahan baru setiap bulan dari sampel kantor izin. Survei konstruksi memerlukan perkiraan bulanan tentang permulaan dan penyelesaian perumahan. Perwakilan sensus akan mengambil contoh izin individu dalam contoh kantor izin dan kemudian meminta pembangun atau pemilik tentang tanggal penyelesaian, tanggal penjualan, dan ukuran dan jumlah kamar tidur.

Indeks Penjualan Hunian Baru Biro Sensus U. S. memberikan informasi tentang Indeks Penjualan Hunian Baru setiap bulan pada tanggal tertentu berdasarkan contoh rumah yang dipilih dari izin mendirikan bangunan. Penjualan dianggap sebagai deposit yang diambil atau perjanjian penjualan yang ditandatangani. Hal ini bisa terjadi sebelum izin dikeluarkan; Oleh karena itu, perkiraan penjualan sebelumnya dihitung ke angka penjualan.

Indeks Aplikasi Pembelian Indeks Aplikasi Pembelian disediakan setiap minggu dan biasanya tersedia pada hari Rabu oleh Asosiasi Bankir Hipotek.Indeks ini memungkinkan Anda mengetahui seberapa yakin orang tentang posisi keuangan dan kemampuan mereka untuk membeli rumah. Ini memiliki "efek riak" karena peningkatan aplikasi pada pemberi pinjaman hipotek membantu mempromosikan lebih banyak pekerjaan konstruksi, dan membawa pendapatan ke homebuilder, pemberi pinjaman, dan perusahaan home furnishing. Penting untuk dicatat bahwa indeks ini harus mengungkapkan pola yang sama dengan New Residential Sales Index. Sebenarnya, semua indikator ini harus diperiksa baik secara terpisah maupun bersamaan dengan yang lainnya.

U. Indeks Penyitaan Foreclosures. com memeriksa jumlah pemberitahuan formal, seperti default, lelang penyitaan dan statistik Real Estate Owned, diajukan terhadap properti selama proses penyitaan untuk Indeks Penyitaan U. S.. (Untuk mempelajari bagaimana Anda bisa menyelamatkan rumah Anda, baca

Menyimpan Rumah Anda dari Penyitaan . Garis Dasar Hal lain yang dapat Anda perhatikan adalah pergerakan umum S & P 500 atau kinerja REIT spesifik. Ini akan memberi tahu Anda tentang kekuatan pemulihan ekonomi. Pemulihan ekonomi mungkin sedang berlangsung, namun di antara cara terbaik untuk mengidentifikasi bagaimana hal itu mempengaruhi Anda adalah dengan mengawasi area-indikator yang terkena dampak paling parah dan indikator ekonomi utama.