Bila Anda membeli rumah, bahkan rumah yang bukan barang baru, ada kemungkinan Anda akan ditawarkan garansi rumah. Penjual dapat menawarkan untuk membelinya atas nama Anda untuk memberikan ketenangan pikiran bahwa setiap komponen rumah yang gagal dapat diperbaiki dengan harga terjangkau. Jika tidak, Anda mungkin akan menerima banyak permintaan email untuk membeli garansi rumah setelah penjualan ditutup.

TUTORIAL: Membeli Rumah A

Jaminan rumah mungkin terdengar seperti bentuk perlindungan finansial yang hebat terhadap perbaikan rumah yang tidak terduga dan tak terduga. Tapi apakah itu benar-benar pemilik rumah pengaman yang diharapkan? (Untuk informasi lebih lanjut tentang perbaikan rumah, periksa New Home Repair Troubleshooting .

Apa itu Jaminan Rumah Tangga?
Jaminan rumah tidak sama dengan asuransi pemilik rumah, juga bukan pengganti asuransi pemilik rumah. Asuransi pemilik rumah mencakup bahaya besar seperti kebakaran, hujan es, kejahatan properti, dan beberapa jenis kerusakan air yang dapat mempengaruhi keseluruhan struktur dan / atau harta milik pemilik rumah. Jaminan rumah tidak mencakup bahaya ini. Sebaliknya, ini mencakup komponen rumah tertentu.

Jaminan rumah adalah kontrak antara pemilik rumah dan perusahaan garansi rumah yang menyediakan layanan perbaikan dan penggantian diskon pada komponen utama rumah, seperti tungku, AC, sistem saluran air dan listrik. Jaminan rumah juga mencakup peralatan utama seperti mesin cuci dan pengering, lemari es dan kolam renang. Sebagian besar rencana memiliki komponen dasar yang menyediakan semua pemilik rumah yang membeli polis dengan beberapa area tertentu. Pemilik rumah juga dapat membeli satu atau lebih komponen pilihan yang memberikan cakupan tambahan dengan biaya tambahan.

Perusahaan garansi rumah memiliki perjanjian dengan penyedia layanan yang disetujui. Ketika sesuatu yang tercakup dalam garansi rumah rusak, pemilik rumah memanggil perusahaan garansi rumah, dan perusahaan garansi rumah mengirimkan salah satu penyedia layanannya untuk memeriksa masalahnya. Jika penyedia menentukan bahwa perbaikan atau penggantian yang dibutuhkan tercakup dalam garansi, dia menyelesaikan pekerjaan. Pemilik rumah hanya membayar biaya layanan kecil, ditambah uang yang telah dia keluarkan untuk membeli garansi. (Untuk informasi, periksa 6 Tips Menjual Rumah Anda Lebih Cepat .)

Apa Biayanya?
Biaya garansi rumah beberapa ratus dolar setahun, dibayar di muka (atau dicicil, jika perusahaan garansi menawarkan paket pembayaran). Biaya rencana bervariasi tergantung pada tipe properti e. g. , keluarga tunggal yang terpisah, kondominium, townhome, duplex, dan apakah pemilik rumah membeli rencana dasar atau perluasan. Biaya biasanya tidak berbeda dengan usia properti, kecuali rumah itu baru, yang meningkatkan biaya pertanggungan. Rekaman lapangan rumah juga tidak mempengaruhi harga dalam kebanyakan kasus, kecuali properti lebih dari 5.000 kaki persegi.Struktur terpisah, seperti rumah tamu, biasanya tidak tercakup oleh kebijakan dasarnya, namun bisa ditutupi dengan biaya tambahan. Namun, garasi harus dilindungi oleh kebijakan dasarnya.

Selain premi tahunan, jaminan rumah mengenakan biaya panggilan layanan (juga disebut biaya panggilan dagang) sekitar $ 75 - $ 125 setiap kali pemegang garansi meminta penyedia layanan keluar ke rumah untuk memeriksa sebuah masalah. Jika masalahnya membutuhkan lebih dari satu jenis kontraktor untuk dikunjungi (misalnya, tukang ledeng dan tukang listrik), pemilik rumah mungkin harus membayar biaya layanan untuk setiap kontraktor.

Memiliki garansi rumah tidak berarti pemilik rumah tidak perlu mengeluarkan sepeser pun untuk perbaikan rumah. Beberapa masalah tidak akan tercakup dalam garansi, baik karena pemilik rumah tidak membeli cakupan untuk item itu atau karena perusahaan garansi tidak menawarkan cakupan untuk item tersebut. Selain itu, jaminan rumah biasanya tidak mencakup komponen yang belum dijaga dengan baik. Selanjutnya, jika perusahaan garansi menolak klaim, pemilik rumah masih harus membayar biaya layanan dan juga akan bertanggung jawab atas biaya perbaikan. (Untuk biaya rumah yang lebih banyak, lihat Biaya Tersembunyi Kepemilikan Rumah .

Manfaat Jaminan Rumah
Seperti semua garansi, garansi rumah seharusnya terlindungi dari mahal, tak terduga memperbaiki tagihan dan memberikan ketenangan pikiran. Bagi pemilik rumah yang tidak memiliki dana darurat atau yang ingin melindungi dana darurat mereka, garansi rumah bisa bertindak sebagai penyangga. Jaminan rumah juga masuk akal bagi orang-orang yang tidak berguna atau yang tidak ingin khawatir untuk melacak kontraktor saat mereka memiliki masalah. Jaminan juga bisa masuk akal bagi orang dengan selera mahal dalam peralatan.

Subjek garansi rumah sering muncul saat penjualan dan pembelian rumah. Jaminan rumah dapat memberikan kepastian kepada pembeli rumah yang memiliki informasi terbatas tentang seberapa baik komponen rumah dipelihara (atau seberapa baik rumah dibangun, dalam hal konstruksi baru). Jaminan juga bisa membantu seseorang yang baru saja menabung tabungan mereka untuk membeli rumah dan ingin menghindari biaya tambahan tambahan. Untuk penjual rumah, menawarkan kepada pembeli sebuah garansi rumah satu tahun dengan garansi rumah satu tahun dengan pembelian rumah dapat memberikan perlindungan terhadap keluhan pembeli tentang kerusakan rumah yang timbul setelah penjualan ditutup. Namun, memberikan garansi rumah tidak membebaskan penjual dari persyaratan hukumnya untuk mengungkapkan masalah yang diketahui dengan rumah. (Untuk mempelajari lebih lanjut tentang melindungi diri Anda sendiri, baca Undang-Undang Perlindungan Konsumen yang Harus Anda Ketahui )

Jaminan Rumah Tangga Memiliki Kekurangan
Jika jaminan rumah sempurna, semua orang akan memilikinya. Tapi mereka tidak. Mengapa demikian?

Salah satu masalah utama dengan garansi rumah adalah tidak mencakup item yang belum dipelihara dengan benar. Apa yang dianggap perawatan yang tepat bisa menjadi area abu-abu yang signifikan dan merupakan sumber banyak ketidaksepakatan antara perusahaan garansi rumah dan pemegang garansi.Dalam skenario terburuk, perusahaan garansi yang tidak bermoral dapat menggunakan klausul perawatan yang tidak benar sebagai alasan untuk menolak klaim yang benar. Dalam skenario lain, pemilik rumah dan kontraktor yang membuat panggilan telepon mungkin tidak setuju mengenai pemeliharaan yang benar.

Masalah umum lainnya adalah ketika pemilik rumah membeli rumah bekas, mungkin ada tungku berusia 10 tahun yang tidak dipelihara pemilik sebelumnya. Pada saat itu, tidak masalah seberapa baik pemilik rumah baru tersebut mencoba merawat tungku di masa depan, dia tidak dapat memperbaiki kekurangan perawatan sebelumnya. Selain itu, jaminan memiliki banyak pengecualian, serta batasan dolar per perbaikan dan per tahun.

Jaminan rumah tidak mahal dibandingkan dengan biaya memperbaiki atau mengganti sebagian besar komponen penting rumah, dan fakta ini adalah salah satu nilai jual utama garansi. Namun, mungkin ada bertahun-tahun ketika tidak ada sama sekali rusak atau habis di rumah. Pada tahun-tahun ini, pemilik rumah tidak mendapat apa-apa (kecuali, mungkin, ketenangan pikiran) dengan imbalan preminya. Uang itu bisa dimasukkan ke dalam dana darurat untuk melakukan perbaikan dan penggantian yang sama dengan garansi rumah. Juga, jika pemilik rumah mencoba menggunakan garansi dan klaim ditolak, dia mungkin akan merasa seperti uang yang dibelanjakan untuk premi dan biaya panggilan layanan terbuang sia-sia.

Jaminan rumah menghilangkan kebutuhan untuk menemukan kontraktor saat ada yang rusak. Namun, mereka juga menghilangkan kebebasan memilih kontraktor independen Anda sendiri jika Anda menginginkan garansi untuk membayar perbaikan atau penggantian. Jika Anda tidak menyukai kontraktor atau pekerjaan yang mereka lakukan, Anda mungkin terjebak dengan mereka. Selanjutnya, perbaikan mungkin lebih rumit dengan pihak ketiga (perusahaan garansi rumah) yang terlibat dalam proses daripada negosiasi langsung antara pemilik rumah dan kontraktor. Selain itu, pemilik rumah mungkin hanya memiliki sedikit atau tidak memberi tahu model atau merek komponen pengganti - meskipun kontrak garansi harus menyediakan penggantian kualitas yang serupa atau setara. ( The Bottom Line Sebuah garansi rumah bukanlah solusi sempurna untuk menghadapi risiko yang dihadapi pemilik rumah. . Sebelum membeli satu, pemilik rumah harus membaca baik cetak dalam kontrak garansi rumah dan dengan hati-hati mempertimbangkan apakah garansi tersebut kemungkinan akan terbayar. Penjual rumah yang ingin menawarkan garansi kepada pembeli dan pemilik rumah / pembeli yang akan merasa lebih nyaman memiliki garansi rumah juga harus melakukan penelitian cermat untuk menemukan perusahaan garansi rumah terkemuka yang benar-benar akan membayar perbaikan yang sah bila dibutuhkan. (Untuk membantu pembelian rumah Anda, lihat Kiat Teratas untuk Pembeli Rumah Pertama Waktu

)