Memiliki properti sewaan adalah cara terbaik untuk melakukan lindung nilai terhadap inflasi dan menciptakan arus kas yang mantap. Tapi itu juga dilengkapi dengan tanggung jawab, kekurangan, dan perangkap potensial yang perlu dipertimbangkan.

Biaya Awal

Langkah pertama untuk memastikan usaha yang menguntungkan adalah membeli properti dengan harga terjangkau. Rekomendasi untuk sewa properti adalah tidak membayar lebih dari 12 kali sewa tahunan yang bisa Anda dapatkan. Lantas bagaimana potensi sewa yang ditentukan? Di sinilah pengetahuan lokal dan due diligence ikut bermain. Sebuah potret belaka di sini dan sekarang tidak memberikan gambaran yang dapat diandalkan, karena permintaan sementara atau segumpal pendatang baru ke kota dapat menyampaikan kesan miring.

Idealnya, pemilik lahan prospektif akan mengikuti pasar sewa untuk beberapa waktu dan mengetahui kisaran harga tipikal untuk ukuran unit yang disewakannya. Tambahkan faktor-faktor yang menonjol seperti tampilan yang bagus, kedekatan dengan universitas lokal dan angkutan umum terdekat. Hal ini juga penting untuk tidak terbawa dengan asumsi yang terlalu optimis; pengaturan sewa terlalu tinggi dan berakhir dengan unit kosong selama beberapa bulan chip pergi pada keseluruhan keuntungan terburu-buru.

Membuat Pembelian

Bank memiliki tuntutan yang jauh lebih berat untuk memberikan pinjaman untuk properti investasi daripada rumah yang dibeli untuk tempat tinggal utama seseorang. Alasan sederhana untuk ini adalah bahwa orang kurang cenderung menyerah dan berjalan jauh dari rumah mereka jika masa sulit. Bersiaplah untuk membayar minimal 20 sampai 30% untuk uang muka ditambah dengan biaya penutupan yang biasa. Hal ini juga penting untuk memiliki properti diperiksa secara menyeluruh oleh seorang profesional dan untuk memiliki pengacara meninjau semuanya sebelum menandatangani.

Pemeliharaan

Biaya pemeliharaan yang sedang berlangsung bergantung pada umur properti, penyewa dan berapa banyak yang ingin Anda lakukan sendiri. Bangunan yang lebih baru tidak memerlukan lebih dari sekadar lansekap dan memperbaiki stopkontak rusak sesekali, sementara properti yang lebih tua akan memiliki barang-barang kecil yang banyak dipecah seiring dengan barang-barang besar seperti penggantian atap dan pembaruan pipa ledeng.

Jenis penyewa juga mempengaruhi jumlah perbaikan yang dibutuhkan. Sebuah kompleks apartemen untuk 55-plus senior tidak mungkin mengalami jumlah kerusakan yang sama dengan rumah perumahan yang menjadi rumah frat bagi lima anak laki-laki perguruan tinggi.

Melakukan perbaikan sendiri mengurangi biaya, tapi juga berarti menghubungi 24/7 untuk keadaan darurat. Pilihan lainnya adalah menyewa perusahaan manajemen properti. Perusahaan manajemen menangani segala hal mulai dari toilet yang rusak sampai mengumpulkan uang sewa setiap bulannya tetapi harganya mahal; mengharapkan untuk membayar sekitar 10% dari pendapatan sewa kotor untuk layanan ini.

Asuransi, Pajak dan Biaya Lokal

Asuransi penyewa hanya mencakup barang penyewa; bangunan itu sendiri adalah tanggung jawab pemilik lahan, dan asuransi itu mungkin lebih mahal daripada rumah pemilik yang diduduki serupa.Hipotek sewa, asuransi dan sejumlah penyusutan semua dikurangkan dari pajak.

Pelajari peraturan dan tata cara setempat. Beberapa kotamadya berusaha untuk mencegah pergantian rumah menjadi penyewaan dengan mengenakan biaya izin yang sangat tinggi dan berbagai birokrasi yang birokratis. Hal ini juga bijaksana untuk mempertimbangkan kemungkinan kenaikan pajak properti di tahun-tahun mendatang. Sebuah kota yang mengalami kesulitan keuangan dapat mendaki pajak jauh melampaui apa yang pemilik realis dapat dikenakan biaya sewa.