Penilaian adalah pendapat dari apa yang pembeli tipikal akan membayar properti (nilai pasar), yang dilakukan oleh penilai resmi bersertifikat atau bersertifikat. Jika Anda mengajukan permohonan hipotek, pemberi pinjaman atau perusahaan manajemen penilai (AMC) biasanya menyewa penilai (atas biaya Anda) untuk membantu menentukan berapa banyak pinjaman dari properti tersebut. Pemilik rumah, pembeli dan penjual, bagaimanapun, dapat mempekerjakan penilai secara langsung jika mereka ingin menentukan nilai properti sebelum menandatangani kontrak atau menempatkan rumah di pasar, atau jika penilaian diperlukan untuk menyelesaikan masalah hukum, seperti perceraian, perkebunan penyelesaian atau tuntutan hukum

Karena penilaian yang akurat itu penting - ada konsekuensi keuangan, setelah semua - membayar untuk menemukan penilai rumah yang tepat untuk rumah Anda. Begini caranya.

Tahu Apa yang Anda Cari

Penilai dapat diberi lisensi atau sertifikasi, dan peruntukannya membuat perbedaan, tergantung pada jenis properti yang Anda inginkan - dan nilai properti itu. Penilai berlisensi

dapat menilai properti hunian satu-ke-empat unit sederhana, dihargai sampai $ 1 juta. Penilai perumahan bersertifikat dapat menilai properti residensial satu-ke-empat unit, terlepas dari nilai properti. Penilai umum bersertifikasi dapat menilai properti apapun - dengan kompleksitas atau nilai - entah itu perumahan atau komersial.

Tanyakan Tentang Pengalaman

Bila menyangkut penilai, tentu saja hal perizinan, tapi begitu juga pengalaman. Semakin banyak pengalaman yang dimiliki seorang penilai, semakin baik kualifikasi dia untuk membuat penilaian rumah Anda yang akurat. Tidak apa-apa jika meminta penilai untuk mengetahui pengalaman profesionalnya, termasuk menilai rumah di pasar real estat setempat. Pengalaman lokal penting karena penilai akan memiliki pemahaman mendalam tentang nilai properti. Ini memungkinkan perbandingan yang lebih akurat terhadap properti Anda kepada orang lain di wilayah - dalam hal desain, kondisi, ukuran, kesesuaian lingkungan dan utilitas fungsional.

Tanya Tentang Penunjukan Profesional

Banyak penilai mengejar sebutan profesional untuk melengkapi peranti penilai penilai mereka. Ada puluhan organisasi profesional yang menawarkan keanggotaan dan sebutan. Salah satunya adalah Appraisal Institute, yang merupakan asosiasi keanggotaan global penilai real estat profesional. Ini menawarkan lima penunjukan penilai: MAI (Member Appraisal Institute), SRPA (Senior Real Property Appraiser), SREA (Senior Real Estate Analyst), SRA (Senior Residential Appraiser) dan RM (Residential Member). Penunjukan ini memastikan bahwa anggota memenuhi persyaratan standar dan etika, lulus persyaratan pendidikan yang ketat, dan berpartisipasi dalam melanjutkan pendidikan agar tetap mengetahui perkembangan valuasi properti.

Karena ada begitu banyak sebutan dari organisasi profesional, jangan bersikeras hanya pada lima sebutan yang tercantum di atas. Penunjukan ASA dari American Society of Appraiser, misalnya, menunjukkan bahwa penilai memiliki pengalaman penilaian minimal lima tahun penuh waktu dan gelar sarjana empat tahun (atau yang setara). Jika Anda tidak yakin apa maksudnya, mintalah penilai untuk penjelasan atau melakukan pencarian web untuk menemukan lebih banyak informasi.

Periksa Status Penilai

Sebaiknya periksa status penilai dengan badan pengawas penilai negara bagian Anda, tempat Anda dapat melakukan penelitian jika seseorang adalah penilai berlisensi atau bersertifikat yang bereputasi baik, dan jika ada tindakan disipliner yang telah diambil melawan dia, termasuk denda, penangguhan dan pencabutan izin.

Untuk menemukan agensi negara bagian Anda, cari di peramban web Anda untuk "

negara bagian Anda badan pengawas penilai" atau kunjungi situs web Appraisal Appraisal Foundation, di mana Anda dapat mencari menurut negara untuk menemukan alamat situs masing-masing agensi , alamat surat dan nomor telepon, serta alamat email kontak. Bersiaplah untuk Membayar Lebih Banyak

Pemberi pinjaman sering menggunakan perusahaan manajemen penilaian untuk menemukan penilai. Menurut Appraisal Institute, perusahaan-perusahaan ini sering mencari penilai dengan harga terendah, yang tentunya bukan hal yang baik. Mempekerjakan penilai berkualitas baik - alih-alih menyelesaikan yang termurah - merupakan langkah penting dalam mendapatkan penilaian properti Anda yang akurat. Penilai termurah sering mengambil jalan pintas, yang bisa menghabiskan biaya ribuan dolar - atau lebih.

Inilah satu contoh: Catatan publik sering mengecilkan cuplikan persegi sebenarnya dari sebuah rumah. Penilai murah mungkin melewatkan pengukuran properti Anda dan alih-alih menggunakan catatan publik yang tidak akurat (ini jauh lebih mudah untuk melakukan itu, setelah semua). Akibatnya, rumah Anda bisa salah dihargai puluhan ribu dolar. Penilai yang baik, di sisi lain, akan selalu melakukan pengukuran fisik properti untuk memastikan mereka mendasarkan penilaian mereka pada rekaman persegi yang akurat. Pastikan untuk mendapatkan gambaran yang jelas tentang bagaimana penilai bermaksud untuk melakukan pekerjaan itu.

Bottom Line

Satu hal lagi yang perlu diingat: Penilaian hanya disiapkan oleh penilai berlisensi atau bersertifikat negara bagian, yang harus bertindak sesuai dengan Standar Uniform of Professional Appraisal Practice (USPAP). Ada cara alternatif untuk menilai properti - termasuk model valuasi otomatis (AVMs), pendapat harga broker (BPOs) dan analisis pasar yang sebanding (CMAs). Karena ini bukan penilaian yang disiapkan oleh penilai, mungkin akan kurang akurat dan umumnya tidak dapat digunakan oleh kreditur untuk tujuan hipotek.

Jika itu adalah penilaian sebenarnya yang Anda inginkan, pastikan untuk menggunakan penilai berlisensi atau bersertifikat. Ini yang terbaik dari semua jika orang itu memiliki pengalaman di pasar real estat setempat Anda.

Anda juga mungkin tertarik dalam

Penilaian Rumah: Kunci Sukses Anda yang Sukses , Yang Harus Anda Ketahui Tentang Penilaian Rumah dan Strategi untuk Meningkatkan Nilai Penilaian Rumah Tangga < .