Sektor REIT perawatan kesehatan menawarkan pelajaran penting dalam ekonomi penawaran dan permintaan.

Hukum penawaran dan permintaan, yang mencakup faktor-faktor seperti pengangguran, kepercayaan konsumen dan teknologi, banyak menerapkan real estat seperti sektor ekonomi lainnya.

Salah satu cara untuk memikirkan pasokan adalah dengan mempertimbangkan jumlah persediaan yang tersedia untuk disewa. Bila terjadi penurunan persediaan dan permintaan penyewa yang mencari inventaris, kondisi menjadi sangat menarik. Untuk memanfaatkan sifat siklus sektor perumahan, investor harus memahami kekuatan pendorong - tuas - yang mengendalikan dua kekuatan utama ini.

Permintaan Kesehatan yang Meningkat

Permintaan perawatan kesehatan di Amerika Serikat berada pada titik tertinggi sepanjang masa. Kohort berusia 75 tahun tumbuh lebih dari enam kali lebih cepat dari populasi lainnya, dan menurut Biro Sensus Amerika Serikat, populasi senior diperkirakan akan tumbuh lebih dari 144% pada tahun 2050. (Untuk yang lebih, lihat: > Undang-Undang Perawatan Terjangkau, Perawatan Kesehatan dan Kantor

. Undang-Undang Perawatan Terjangkau (ACA) juga mendorong permintaan layanan perawatan kesehatan di AS, karena 25 sampai 35 juta orang menjadi tertanggung. Cakupan yang meningkat akan memungkinkan individu yang sebelumnya tidak diasuransikan untuk mengakses layanan kesehatan dan untuk memperluas pemanfaatan layanan. Dan saat utilisasi perawatan kesehatan meningkat, permintaan untuk semua jenis penyedia layanan akan meningkat, termasuk dokter dan pekerja di dokter. Itu berarti lebih banyak kantor dokter, rumah sakit, fasilitas pengujian dan lainnya.

Sekitar 57% peserta pertukaran ACA sebelumnya tidak diasuransikan, sebagian besar tanpa cakupan selama dua tahun atau lebih. Sebagai hasil dari meningkatnya permintaan perawatan kesehatan, lebih banyak konsumen akan mengunjungi dokter mereka lebih sering, dan dokter akan membutuhkan lebih banyak staf pendukung dan infrastruktur untuk memenuhi permintaan tersebut. Tambahan personil dan peralatan berarti lebih banyak ruang kantor dan ruang operasi.

Memiliki Real Estat Kesehatan

Setelah real estat ditunjuk untuk perawatan kesehatan, properti cenderung menolak fluktuasi makroekonomi karena permintaan untuk perawatan kesehatan cukup inelastis. Permintaan yang mantap untuk layanan kesehatan menjelaskan mengapa saham REIT kesehatan memiliki rekam jejak yang lebih baik daripada REIT lainnya selama masa resesi.

Secara historis, perawatan kesehatan REITs telah menjadi perhatian utama portofolio ritel dan investor institusional, yang seringkali over-weighted dalam praktik pengelolaan portofolio jangka panjang, karena stabilitas sektor ini.

Ada 15 REIT Kesehatan di AS. Sebagian besar mengkhususkan diri pada berbagai jenis sub-sektor properti termasuk: perumahan senior (terutama terbantu dan mandiri), keperawatan terampil, gedung perkantoran medis (atau MOB), rumah sakit dan laboratorium sains kehidupan.

Ada tiga REIT Healthcare yang lebih besar yang memperoleh pendapatan mereka dari basis sub-sektor yang luas, dan kami menyebut REITs topi besar ini sebagai "REITS KESEHATAN BERBEDA. "Tiga REIT topi besar ini memiliki kapitalisasi pasar gabungan sekitar $ 57 miliar, dan mereka memiliki portofolio gabungan lebih dari 4.000.000 properti.

Menurut Ventas, Inc. (VTR

VTRVentas Inc64, 09-0, 02%

Dibuat dengan bahan baku 4. 2. 6 ), salah satu REIT Kesehatan terbesar, lingkungan rumah tangga untuk perawatan kesehatan AS real estat tetap positif karena industri $ 1 triliun yang terfragmentasi menawarkan peluang pertumbuhan yang signifikan bagi tuan tanah. REITES perawatan kesehatan yang lebih kecil juga menghasilkan pertumbuhan yang mantap karena sebagian besar perusahaan ini mengkhususkan diri pada platform bermain murni yang menyediakan "lingkaran kompetensi. "Dengan tetap berada di dalam lingkaran, REITs bermain murni telah mampu menghasilkan hasil yang luar biasa yang dibuktikan dengan kinerja terkini dari Healthcare Trust of America (HTA HTAHealthcare Trust of America Inc30.38 + 1. 00%

Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), naik 27. 6 %, Investor Kesehatan Omega (OHI OHIOmega Healthcare Investors Inc28 11-0 99% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), naik 21. 6%, dan Investor Kesehatan Nasional (NHI Investor Kesehatan NHINasional Inc78. 33 + 0. 33% Dibuat dengan bahan baku 4. 2. 6 ), naik 17. 1%. Scott Peters, CEO Healthcare Trust of America menjelaskan: "Dedikasi HTA terhadap MOB's telah memungkinkan kita untuk memfokuskan semua usaha kita dalam melayani penyewa sistem kesehatan dan kesehatan kita, yang telah menyebabkan pertumbuhan toko yang sama di sektor ini. kami tumbuh secara eksternal lebih dari 10% setiap beberapa tahun terakhir, sambil tetap mempertahankan pendekatan tembakan senapan disiplin kami terhadap akuisisi berkualitas tinggi Ini sangat luar biasa bagi investor. " Metrik yang paling berarti untuk sektor REIT adalah dividen Sementara banyak REIT dipaksa untuk memotong dividen mereka selama resesi besar, tidak ada alat kesehatan yang ada di HITS. HCP, Inc. (HCP HCPHCP Inc26. 84-1. 11% > Dibuat dengan saham terdaftar Stokstock 4. 2. 6

) pada tahun 1985, dan perusahaan telah membayar dan meningkatkan dividen selama lebih dari 28 tahun berturut-turut.

REITs perawatan kesehatan lainnya yang telah menunjukkan peningkatan dividen yang meningkat termasuk Universal Health Realty (UHT UHTUniversal Healt H Realty Income Trust74. 16 + 0. 71% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) yang telah meningkatkan dividen 27 tahun berturut-turut, Investor Kesehatan Nasional 11 tahun berturut-turut, dan Omega Healthcare Investors, yang telah membagikan dividen 11 tahun berturut-turut .

Intinya: Resep untuk Penghasilan Tangguh Keberhasilan REIT Perawatan Kesehatan dapat dikaitkan dengan terbatasnya aktivitas konstruksi yang membuat bangunan lebih menarik bagi penyewa. Mulai konstruksi baru telah sederhana, dan kecenderungan demografi yang baik harus mendorong REIT Perawatan Kesehatan untuk beberapa lama. Debra Cafaro, CEO Ventas, menjelaskan: "Ventas menyediakan pertumbuhan arus kas dan dividen yang konsisten dan dapat diandalkan dari portofolio terdiversifikasi lebih dari $ 30 miliar aset kesehatan berkualitas tinggi yang mendapat manfaat dari permintaan demografis yang kuat.Health REITs dapat memberikan keamanan dan pertumbuhan bagi para investor. " Saham REIT Kesehatan secara historis diperdagangkan dengan kelipatan arus kas bebas yang lebih rendah (atau Dana Operasi) dan pada hasil dividen yang lebih tinggi (4,87%) dibandingkan sebagian besar sektor lainnya. Ketergantungan dividen adalah alasan besar mengapa investor harus mempertimbangkan untuk membeli Health Care REITs. Bagaimanapun, pendapatan berisiko rendah membantu Anda tidur nyenyak di malam hari. Brad Thomas adalah Editor dari

the Intelligent REIT Investor

. Dia memiliki saham di VTR, HCN, HTA, OHI, dan DOC.

Sumber: SNL Financial

Penafian: Artikel ini ditujukan untuk memberikan informasi kepada pihak yang berkepentingan. Karena saya tidak memiliki pengetahuan tentang keadaan, tujuan, dan / atau konsentrasi portofolio investor individual, atau diversifikasi, pembaca diharapkan untuk menyelesaikan due diligence mereka sendiri sebelum membeli saham yang disebutkan atau direkomendasikan.