Berpikir untuk membeli atau menjual rumah? Ini adalah keputusan keuangan utama dan Anda ingin memastikan untuk meminimalkan biaya saat membeli rumah atau memaksimalkan potensi Anda saat menjual rumah.

( Untuk informasi lebih lanjut tentang membeli rumah, lihat: Cara Membeli Fir Anda st Rumah: Tutorial Langkah-demi-Langkah )

Biaya Pialang

Antara 70% dan 80% pemilik rumah menggunakan agen real estat atau broker saat membeli atau menjual rumah. Karena agen mengerjakan komisi, mereka hanya dibayar saat rumah dijual dan tidak menerima pembayaran sampai setelah penyelesaian. Agen itu akan bekerja keras untuk Anda. (Untuk yang lebih, lihat: Apa Perbedaan Antara Agen Real Estat, Pialang dan Tukang Kunci? )

Komisi standar adalah 6%. Hal ini biasanya terbagi antara agen penjualan (agen daftar) dan agen pembeli. Namun, itu penuh 6% tidak benar-benar pergi ke agen penjualan dan agen daftar. Ini pertama kali masuk ke broker daftar. Pada saat itu, agen sering menerima potongan antara 60% dan 90%, namun bisa lebih rendah.

Jika Anda akan menyewa seorang agen, sebaiknya Anda meneliti riwayatnya. Jika agen itu memiliki rekam jejak yang bagus, mungkin layak membayar premi, yang pada dasarnya berarti membayar komisi penuh. Jika Anda tidak dapat menemukan agen dengan track record yang bagus, maka setidaknya usahakan untuk menegosiasikan komisi. (Untuk lebih lanjut, lihat: 5 Cara untuk Menyelamatkan Biaya Real Estat .)

Tips Agen Penjualan

Jika Anda membeli rumah dan berencana menggunakan agen, ada beberapa langkah yang harus diikuti untuk memastikan Anda membuat keputusan yang baik. (Untuk informasi lebih lanjut, lihat: Menemukan Agen Real Estat yang Baik. )

• Berkeliling untuk mendapatkan reputasi terbaik dari agen. Membayar premi untuk seseorang yang bisa mendapatkan kesepakatan terbaik bisa menghemat ribuan dolar atau lebih.
• Negosiasikan komisi. Satu-satunya pengecualian terhadap peraturan ini adalah jika Anda bekerja dengan agen papan atas yang akan membuat komisi penuh dapat dibenarkan karena agen tersebut akan menghemat uang Anda.
• Jangan mengungkapkan kepada agen apa yang bersedia Anda bayar untuk sebuah rumah sambil menawarkan jumlah yang jauh lebih rendah kepada penjual. Agen mungkin menggunakan informasi ini untuk keuntungannya jika dia lebih peduli dengan komisinya.
• Gunakan www. naeba org, situs web untuk Asosiasi Nasional Agen Pembeli Eksklusif. Situs ini akan membantu Anda menemukan agen pembeli yang tidak memiliki hubungan dengan agen penjual. Ini juga cara yang baik untuk menemukan agen pembeli yang bekerja pada struktur biaya dibandingkan dengan komisi.
• Waspadalah terhadap daftar inspektur yang diberikan oleh agen pembeli. Agen pembeli dan inspektur pada daftar itu mungkin memiliki kepentingan bersama yang tidak menguntungkan Anda - mungkin inspektur tidak akan mengungkapkan kerusakan sebenarnya ke rumah karena agen pembeli menginginkan komisi saat Anda membeli rumah dan inspektur. ingin mengulang bisnis dari agen pembeli.(Untuk lebih, lihat: Apa Agen Real Estat Tidak Ingin Anda Tahu )

Tips Menjual

Jika Anda menjual rumah Anda juga dapat memilih untuk tidak menggunakan agen. Harga adalah kunci sukses jika Anda menjual rumah sendiri. Anda dapat menyewa penilai independen dengan harga sekitar $ 200 untuk memastikan Anda menentukan harga rumah dengan benar. (Untuk yang lebih, lihat: Apakah Anda Membutuhkan Agen Real Estat? )

Berapa banyak uang yang akan Anda selamatkan? Anggap saja Anda akan menggunakan agen dan membayar komisi sebesar 6% untuk rumah senilai $ 200.000. Itu adalah kekalahan $ 12.000. Jika Anda menggunakan penilai independen seharga $ 200, ditambah asumsi penghasilan $ 200 untuk iklan, maka Anda baru saja menabung $ 11, 600.

Menjual rumah Anda tanpa agen memiliki tantangan termasuk waktu yang dihabiskan juga. sebagai keahlian yang dibutuhkan untuk menavigasi prosedur dan kontrak real estat. Dan jika Anda memiliki properti yang tidak biasa, atau pasarnya lunak, Anda bisa menunggu lama.

The Bottom Line

Membeli atau menjual rumah adalah salah satu transaksi keuangan terbesar yang akan dilakukan kebanyakan orang. Penting untuk memahami bagaimana agen real estat di setiap akhir kesepakatan dibayar. Dengan begitu Anda bisa memutuskan apakah akan menyewa agen atau sendiri adalah pilihan terbaik untuk Anda. (Untuk pembacaan yang terkait, lihat: Top 5 Tanda Agen Real Estat Buruk .)