Ketika kebanyakan orang memikirkan investasi real estat, mereka memikirkannya dalam hal properti komersial, seperti gedung perkantoran atau properti sewa perumahan. Meskipun ada banyak uang yang harus dilakukan untuk berinvestasi dalam struktur fisik, namun tanah merupakan sumber yang sama pentingnya jika Anda ingin menambahkan real estat ke portofolio Anda. Ada berbagai cara untuk berinvestasi di tanah, namun penting untuk memahami apa yang diperlukan untuk mempertahankan kesepakatan di lapangan yang benar sebelum memasuki kelas aset ini. (Untuk lebih lanjut, lihat Menjelajahi Investasi Real Estat .)

Identifikasi Tujuan Anda

Investasi tanah dapat dilakukan dalam berbagai bentuk, dan penting untuk memastikan kesepakatan yang Anda pertimbangkan selaras dengan keseluruhan strategi investasi Anda. Jika, misalnya, Anda tertarik untuk menghasilkan arus kas yang mantap, Anda ingin menghindari investasi hutan, yang hanya menghasilkan pendapatan saat kayu dipanen. Berinvestasi di lahan pertanian, di sisi lain, dapat menghasilkan arus pendapatan yang konsisten jika Anda dapat menyewakan tanah tersebut kepada petani perorangan atau perusahaan pertanian. (Untuk lebih lanjut, lihat Ada Banyak Cara untuk Berinvestasi di Tanah daripada yang Anda Pikirkan .)

Anda juga harus memiliki strategi exit yang jelas. Membeli sebidang tanah dengan tujuan menyewakannya untuk pengembangan komersial atau residensial, misalnya, biasanya memerlukan komitmen waktu yang lebih lama, dan kemungkinan itu tidak menghasilkan pengembalian investasi segera. Bahkan jika Anda tertarik untuk menjual tanah daripada menyewa, Anda masih bisa melihat periode penahanan yang lebih lama jika Anda mencoba menemukan pengembang untuk membeli properti itu.

Cara Meramalkan Kesepakatan Tanah

Seperti investasi lainnya, penting untuk melakukan jumlah due diligence yang sesuai sebelum memasukkan uang ke dalam kesepakatan tanah. Saat mengevaluasi investasi lahan, ada beberapa hal khusus yang harus diperhatikan:

• Zonin g. Di mana sebidang tanah berada dan apa yang bisa digunakan untuk adalah pertimbangan terpenting bagi investor karena ini secara fundamental membentuk strategi investasi Anda. Misalnya, sebidang tanah yang dikategorikan untuk penggunaan hunian saja tidak akan sesuai jika Anda tertarik untuk membangun gedung perkantoran. Bahkan jika harga sebidang tanah mentah tampaknya benar, Anda harus mempertimbangkan berapa banyak nilai yang harus Anda keluarkan untuk jangka waktu lama.

• akses Utilitas Apakah Anda memerlukannya segera atau tidak, akses ke utilitas umum, seperti layanan air, saluran pembuangan, gas atau listrik adalah suatu keharusan jika Anda berencana membangun tanah atau menyewanya untuk pembangunan. Jika investasi lahan belum memiliki fitur ini, Anda perlu menentukan apakah mungkin mendapatkannya dan berapa biaya yang harus dikeluarkan.

• Nilai pasar. Harga jual dan nilai pasar adalah dua hal yang berbeda. Penting untuk memahami apa sebidang tanah sebenarnya layak sebelum Anda berinvestasi. Mendapatkan penilaian profesional sangat membantu tapi tidak mudah karena menjepit nilai pasar sampai 100% pasti sulit. Dengan mempertimbangkan wilayah zonasi dan sekitarnya, serta pasar lokal yang lebih luas, dapat mengarahkan Anda mendekati sosok yang akurat.

• Akses jalan. Memiliki sebidang tanah apakah Anda tidak baik jika Anda tidak dapat melakukannya. Jika daerah sekitar investasi lahan dimiliki secara pribadi, Anda perlu bertanya apakah akses jalan bisa tersedia jika belum. Hal ini mungkin memerlukan pembayaran untuk kemudahan, biaya yang perlu diperhitungkan dalam nilai investasi. Pastikan akses diselesaikan sebelum Anda membelinya.

• Biaya pemeliharaan dan perbaikan. Harga pembelian mungkin menjadi fokus utama Anda, namun bukan satu-satunya biaya yang terkait dengan investasi tanah. Anda juga perlu memperhitungkan pajak properti dan biaya yang berkaitan dengan pembuatan lahan yang dapat digunakan. Misalnya, Anda mungkin perlu membersihkan pohon atau membuang barang yang telah dibuang ke darat. Semua biaya ini harus diimbangi dengan pendapatan yang Anda harapkan dari tanah yang akan dihasilkan.

Mengelola Investasi Tanah

Mengelola investasi lahan berbeda dengan melacak kinerja saham atau reksa dana. Sekali lagi, semua ini kembali ke bagaimana Anda berencana untuk menggunakan lahan tersebut. Jika minat Anda terletak pada spekulasi tanah, misalnya, Anda cenderung lebih memilih pasar karena profitabilitas didasarkan pada bagaimana pengembang mendorong permintaan. Sementara spekulasi lebih berisiko daripada strategi investasi lahan lainnya, namun spekulasi ini juga menawarkan potensi keuntungan yang lebih baik. Namun, ini mengharuskan Anda untuk lebih memperhatikan fluktuasi pasar daripada yang Anda inginkan dengan investasi kayu atau lahan pertanian. (Lebih dari itu, lihat Mengungkap Titik Panas Real Estat Berikutnya .)

Jika Anda lebih memilih pendekatan yang lebih pasif namun berencana untuk menyewakan tanah itu, Anda mungkin perlu mempekerjakan seseorang untuk mengelola tanah tersebut untuk Anda. . Sementara itu menghilangkan stres karena harus berurusan dengan penyewa atau pengembang secara langsung, biaya manajer properti tidak menambah biaya investasi Anda.

Inti

Berinvestasi di darat bisa sangat menguntungkan, tapi ini bukan pilihan terbaik bagi setiap investor. Luangkan waktu untuk meneliti potensi pro dan kontra dari kesepakatan darat dan mempertimbangkan biaya terhadap apa yang Anda inginkan untuk mendapatkan. Ini akan memberi Anda gambaran yang lebih baik tentang di mana letak tanah sesuai dengan strategi investasi Anda secara keseluruhan.