a:

Nilai aset bersih (NAB) adalah metrik yang sangat baik untuk digunakan saat menilai nilai kepercayaan investasi real estat (REIT).

REIT adalah keamanan yang diperdagangkan seperti saham biasa yang hanya berinvestasi dalam kepemilikan real estat, properti atau hipotek. Fungsi utama REIT adalah mengelola kelompok properti, yang menghasilkan pendapatan. Sebagian besar keuntungan REIT didistribusikan sebagai dividen. IRS mengakui perusahaan real estat sebagai REIT asalkan mendistribusikan 90% laba kena pajak sebagai dividen. Memenuhi peraturan ini memungkinkan perusahaan menghindari liablity untuk pajak penghasilan badan.

AD:

Ada berbagai jenis REIT, namun sebagian besar adalah ekuitas REITS, yang berfokus pada aset keras. REIT ini biasanya memiliki tipe bangunan tertentu, seperti gedung perkantoran, apartemen atau pusat perbelanjaan.

NAB adalah metrik yang berharga untuk digunakan saat menilai REITs. Nilai buku dan rasio serupa seperti price to book ternyata sangat tidak dapat diandalkan bila diterapkan pada REITs. Penggunaan NAB adalah usaha untuk memotong nilai buku yang memberikan perkiraan harga pasar REIT yang lebih akurat. Untuk menghitung NAB, seorang analis menghasilkan penilaian subjektif atas aset REIT. Salah satu cara untuk melakukannya adalah kapitalisasi pendapatan operasional, yang mendasarkannya pada tingkat pasar. Tingkat suku bunga untuk pasar sekarang ditentukan dan digunakan untuk membagi pendapatan operasional properti, dengan jumlah yang dihasilkan menjadi perkiraan nilai pasar. Nilai pasar dikurangi kewajiban hipotek memberikan NAB. NAB total dapat dibagi dengan saham beredar untuk menyediakan NAB per saham.

AD:

Sementara NAB adalah metrik yang baik untuk digunakan saat menganalisis REIT, analis dan analis menyelesaikan penilaian masing-masing individu terhadap REIT. Perhitungan nilai pasar aset harus dilakukan dengan hati-hati agar sampai pada NAV yang akurat untuk keseluruhan REIT.