Karena pasar perumahan perlahan-lahan melihat pantulan balik, lebih banyak orang mencari untuk membeli rumah. Jika Anda berada di pasar untuk pembelian baru, penting untuk memilih perusahaan hipotek Anda dengan hati-hati. Meskipun ada banyak perusahaan yang menawarkan penawaran hipotek, banyak pembeli rumah ingin menggunakan perusahaan kecil yang menyediakan layanan pelanggan khusus, seperti Quicken Loans Inc. dan SunTrust Banks Inc. (NYSE: STI STISuntrust Banks Inc58. 08-3. 44 % Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ).

-> Quicken Loans adalah perusahaan hipotek online yang telah memberikan pinjaman ke Amerika Serikat selama 30 tahun. Antara tahun 2013 dan 2014, ia menutup lebih dari $ 140 miliar pinjaman. Ini adalah pemberi pinjaman hipotek kedua terbesar di Amerika Serikat, sekaligus pemberi pinjaman hipotek online terbesar. Berkantor pusat di Detroit, Michigan, perusahaan ini mempekerjakan lebih dari 13.000 orang.

SunTrust adalah bank regional super yang mengoperasikan sekitar 1, 400 cabang ritel dan 2, 160 ATM di seluruh pesisir timur selatan, memberikan berbagai layanan keuangan kepada pelanggan di Amerika Serikat. Per 31 Desember 2015, perusahaan ini memiliki total aset sebesar $ 191 miliar.

AD:

Membandingkan penawaran hipotek di bank terpisah penting saat menentukan jenis pinjaman yang tepat untuk setiap situasi keuangan. Dua pilihan yang paling populer adalah hipotek fixed-rate konvensional dan hipotek adjustable-rate. Untuk membandingkan setiap penawaran, pinjaman dihitung sebesar $ 200.000 dengan uang muka 20% untuk membeli rumah pertama di Okaloosa County, Florida, dengan asumsi pembeli memiliki peringkat kredit yang bagus. Semua data saat ini berlaku mulai 13 April 2016.

AD:

Mortgage Tingkat Bunga 30 Tahun: Keuntungan untuk Mengejutkan Pinjaman

Tingkat pertama yang dianalisis adalah hipotek tarif tetap standar untuk pinjaman 30 tahun. Quicken Loans menawarkan tingkat persentase tahunan (APR) sebesar 3. 93% dan pokok pinjaman bulanan $ 638. 48. Pajak properti dan asuransi bahaya masing-masing diperkirakan mencapai $ 125 dan $ 33, menghasilkan pembayaran bulanan sebesar $ 796. 48. Total biaya penutupan yang diperkirakan, menurut Quicken Loans, diperkirakan mencapai $ 10, 415.

SunTrust menawarkan APR lebih rendah sebesar 3,68%, namun merupakan pokok pinjaman bulanan yang lebih tinggi sekitar $ 890. Dengan menggunakan estimasi pajak properti dan asuransi bahaya yang sama, pembayaran bulanan dengan SunTrust adalah $ 1, 048. Perusahaan tidak memperkirakan biaya penutupan, namun mendorong klien untuk berkoordinasi dengan agen penjual mereka untuk mengetahui biaya tambahan yang terkait dengan pembelian rumah.

5/1 ARM Hipotek: Keuntungan untuk Mengalami Kekurangan Pinjaman

Tingkat kedua yang dianalisis adalah tingkat suku bunga 5/1 adjustable-rate mortgage (ARM), yang lebih berisiko daripada hipotek suku bunga tetap konvensional.KPR ini mempertahankan suku bunga tetap untuk lima tahun pertama, kemudian menyesuaikannya dengan tingkat bunga yang diindeks sepenuhnya setiap tahun. Jenis pinjaman ini biasanya lebih berisiko, karena tingkat bunga berpotensi lebih tinggi daripada tingkat awal, yang akan meningkatkan pembayaran bulanan. Jenis pinjaman ini lebih menarik bagi pemilik rumah yang tidak berencana tinggal di rumahnya setelah lima tahun awal, atau yang berencana melakukan refinancing.

Quicken Loans menawarkan APR 3. 645%, lebih rendah dari penawaran SunTrust sebesar 3. 381%. Kepala sekolah bulanan untuk Quicken Loans sekitar $ 599. 73, lebih rendah dari perkiraan pokok SunTrust yang diperkirakan $ 811. Dengan asumsi asuransi bahaya yang sama sebesar $ 31 dan pajak properti sebesar $ 125, total pembayaran bulanan untuk Quicken Loans diperkirakan mencapai $ 757. 73, dan $ 969 untuk SunTrust. Quicken Loans memperkirakan bahwa, setelah periode lima tahun awal tingkat bunga tetap, potensi pokok bulanan bisa naik menjadi $ 1, 003 sebelum pajak dan asuransi. SunTrust memperkirakan potensi pokok bulanan naik menjadi sekitar $ 880 sebelum pajak dan asuransi.

The Bottom Line

Semua informasi yang diberikan oleh Quicken Loans dan SunTrust hanyalah sebuah perkiraan, dan setiap kutipan memiliki banyak faktor yang dapat mempengaruhinya. Kedua situs web menawarkan kalkulator hipotek yang sangat mendasar yang hanya memberi gambaran umum tentang bagaimana sebuah pinjaman diberikan. Pelanggan harus menghubungi agen untuk menerima kutipan hipotek yang lebih rinci untuk kedua perusahaan.

Dengan menggunakan skenario sederhana, Quicken Loans menawarkan pilihan yang lebih rendah bagi pinjaman tetap 30 tahun dan ARM 5/1. Penting untuk diingat bahwa pilihan bank bergantung pada preferensi pelanggan dan situasi keuangan.