Ingat Resesi Besar '08? Anda tahu, di mana gelembung pasar perumahan muncul dan jutaan orang menemukan diri mereka memegang dan kadang-kadang bahkan meninggalkan real estat yang nilainya turun di bawah air, beberapa ribu liga di bawah hipotek? Ya, itu bukan sesuatu yang mungkin Anda lupakan jika Anda mendapati diri Anda tenggelam dalam kekacauan itu. Nah sekarang tujuh tahun telah berlalu dan pengangguran turun menjadi 5. 1% dari puncaknya 10. 2% di bulan Oktober, 2009. Dengan lebih banyak pekerjaan dan pendapatan tetap, hari ini bisa menjadi hari yang baik untuk berinvestasi di real estat New York City? Atau apakah ini sembrono untuk membeli sekarang dan berharap bahwa tidak ada gelembung kemudian, dan bahwa tempat itu naik nilainya bukan menabrak?

Atau mungkin lebih bijak jika mengganti barang di kasur atau mungkin membeli koin peringatan untuk menghormati Responden Pertama 9/11?

Untuk dua pendekatan terakhir, mungkin tidak. (Kasur tidak diasuransikan FDIC, dan ingat, tidak semua masalah peringatan meningkat nilainya.) Ada gergaji tua bahwa real estat menghasilkan investasi yang cerdas, karena mereka tidak menghasilkan lahan lagi. Namun, ada garis dari ulasan New York Times tentang krisis hipotek baru-baru ini, 99 Rumah, peringatan yang menggerogoti bahwa sejarah berulang kembali: "[Pemilik] … mendapati diri mereka berada di bawah air, terjebak dalam pengkhianat dan pinjaman yang rumit …. "(Jika Anda berpikir untuk membeli di Big Apple, Anda mungkin juga ingin membaca Bagaimana Mahalnya New York, Sungguh? dan Memilih Untuk Disewakan Atau Beli Di Kota New York.) < - Lihat di Bilangan Tapi lihatlah nomor-nomor ini: Sejak Agustus 2014, Harlem telah memimpin kota ini dalam pertumbuhan pasar, dengan kenaikan 20%

i

n lebih dari setahun, didorong oleh lonjakan bangunan tempat tinggal yang baru dibangun di daerah tersebut. Studio Harlem's Studio No Doorman, Studio Doorman dan unit rata-rata unit Doorman Satu Kamar Tidur masing-masing mengalami kenaikan sebesar 4. 0%, 5. 0%, dan 4. 5%. Tidak terdengar begitu buruk? Itu dalam satu bulan.

Harga jual rata-rata sangat mendekati $ 1. 025 juta tinggi tahun 2008. Apakah itu berarti payudara lain mungkin? Tidak, katakanlah pakar Bisnis Crain New York, karena gelembung terakhir dibuat dengan kredit yang longgar, dan hipotek masa kini memiliki standar yang jauh lebih ketat. Pada kuartal keempat tahun 2015 Manhattan mengalami ledakan konstruksi, dengan persediaan rumah di dekat rekor rendah selama kuartal terakhir 2013. Dibandingkan dengan puncak konstruksi terakhir, selama pendaratan keras pada tahun 2008 saat pengembang terus melakukan cranking. Dengan pasokan yang lebih besar daripada permintaan, sejumlah faktor telah digabungkan untuk mengubah ekonomi memiliki dan menjual rumah di Manhattan dan wilayah lainnya. Di beberapa bagian kota, pialang real estat melaporkan perlambatan penjualan. Ketidakpastian pasar tentu menjadi faktor, dengan awal 2016 mencerminkan kegugupan pembeli.Kembalinya kepercayaan kemungkinan akan melepaskan beberapa permintaan terpendam, terutama jika ditambah dengan harga yang sedikit lebih rendah, yang menurut para ahli adalah tipikal. Blips jangka pendek tidak mengganggu tren jangka panjang. mereka memberitahu kita

Sekarang Lihatlah Beberapa Bilangan Lagi

Ada 850.000 apartemen di kota yang penuh sesak ini. Selama kuartal pertama tahun 2015, hanya 5, 200, atau sedikit lebih dari satu setengah dari satu persen, dijual. Itu 26% di bawah rata-rata historis dan hanya 25% di atas rendahnya 4, 164 di tahun 2013. Mengapa jumlahnya sangat kecil? Manhattan adalah kota penyewa; Persewaan membuat lebih dari 75% apartemen di lima distrik. Sisanya hampir semua kandang dan kondominium. (Awal tahun ini, Warburg Realty memperkirakan bahwa ada kurang dari 2000 rumah keluarga tunggal yang tersisa di seluruh Manhattan yang belum dibagi untuk disewa.)

Kedengarannya seperti pasar yang bagus untuk penjual. Kecuali untuk ini: Penjualan akan memberi pemilik uang untuk upgrade ke penggalian yang lebih baik, ya, tapi justru karena ketika pasar real estat adalah penjual yang ketat merasa gugup bahwa mereka tidak dapat menemukan rumah lain. Bahkan jika mereka melakukannya, apartemen yang lebih baik juga akan menghabiskan biaya lebih banyak. Hasil: Persediaan kembali dari rumah yang ada stagnan. Dan maju ke depan, kemungkinan akan terus menekan harga. (Meskipun kenaikan suku bunga KPR yang dipicu oleh pergerakan Federal Reserve baru-baru ini mungkin akan memperlambat eskalasi harga, para ahli mengingatkan bahwa ada permintaan terpendam yang siap melonjak ketika / jika harga melunak.)

Bila tingkat pengangguran rendah dan gaji Menjadi lebih kompetitif, bisnis harus membayar untuk mempertahankan pekerja terampil "yang dapat menjaga mesin ekonomi kota bersenandung," kata Crain's. Tapi mempertahankan dan merekrut karyawan tumbuh lebih sulit saat perumahan tidak terjangkau. Sebagai Presiden Kemitraan untuk New York City Kathryn Wylde menunjukkan, "Merekrut bakat untuk mendukung institusi terkemuka dan universitas kami semakin sulit karena mereka tidak mampu untuk tinggal atau mencari perumahan yang sesuai di Manhattan." Walikota New York Bill de Blasio membuat kebutuhan akan perumahan yang terjangkau sebagai pusat dari kampanye terakhirnya dan terus menarik perhatian dan menggertak para pengembang untuk memasukkannya ke dalam proyek konstruksi baru.

Bagaimana dengan Semua Konstruksi Baru?

Biasanya cara terbaik untuk menjaga agar harga tidak meroket adalah dengan menambahkan pasokan. Tapi di Manhattan, membangun apartemen baru hanya berfungsi untuk menaikkan biaya lebih lanjut. Penthouse sesekali sering kali hadir dengan label harga $ 100 juta atau lebih, sehingga real estat hunian New York nampaknya menjadi tempat yang aman bagi orang kaya global untuk memarkirkan uang mereka - baca: uang investasi dari China dan tempat lainnya di luar negeri - yang memiliki mempengaruhi pasar untuk orang lain dalam prosesnya. Hal yang sama juga terjadi di London. Ada Teori Trickle-Down Anda dalam tindakan - secara aneh. Unit individu telah menjadi investasi, unit penyimpanan virtual untuk uang daripada tempat tinggal, itulah sebabnya mengapa begitu banyak bahkan berdiri kosong, tidak pernah sibuk.

Garis Bawah

Jika kapanpun adalah waktu terbaik untuk membeli, mungkin sekarang. Kemarin mungkin lebih baik lagi, dan besok mungkin akan lebih mahal lagi. Tapi bersiaplah untuk membelanjakan uangnya. (Pialang mempertimbangkan harga yang tercantum sampai $ 2 juta

harga pasar yang lebih rendah

untuk Manhattan.) Yang terpenting, bawa ke hati baris lain dari

99 Rumah : "Jangan terlalu emosional tentang perumahan. "Kita semua tidak bisa melihat penthouse.