Langkah Untuk Membeli Rumah A

Bagaimana Cara Menabung Untuk Membeli Rumah Sebelum Usia 30 tahun (Maret 2024)

Bagaimana Cara Menabung Untuk Membeli Rumah Sebelum Usia 30 tahun (Maret 2024)
Langkah Untuk Membeli Rumah A
Anonim

Apakah membeli rumah untuk pertama kalinya, membeli rumah kedua atau mempertimbangkan properti investasi, Anda harus mengambil langkah-langkah untuk melindungi investasi dan kesehatan finansial Anda. Tidak masalah jenis properti yang Anda minati, lakukan tindakan pencegahan ini saat Anda menavigasi pembelian barang real estat apa pun.

Sebelum Belanja untuk Properti

Tuliskan keuangan Anda. Sebelum menghubungi agen real estat atau window shopping untuk rumah baru, cari tahu apa yang dapat Anda belanjakan. "Mengambil inventaris sederhana dari dompet mereka dapat membantu pembeli memahami kemampuan finansial mereka dan mempercepat proses pra-persetujuan hipotek," kata David Wolf, presiden Realty Terkait di Chicago. Lihat Membeli Rumah A: Hitung Berapa Banyak Rumah yang Anda Miliki dan Bank Vs. Anggaran: Berapa Banyak Rumah yang Bisa Anda Miliki?

Ketahui batasan kartu kredit Anda dan tinjau kembali penggunaan Anda untuk mencegah perangkap persetujuan potensial. Menurut Equifax, semakin dekat Anda untuk menggunakan semua kredit yang ada, semakin kecil kemungkinan Anda memiliki nilai kredit yang bagus atau tampak seperti calon hipotek yang menarik bagi calon pemberi pinjaman potensial. Lihat 5 Hal yang Perlu Dibutuhkan Pra-Disetujui Untuk Sebuah Hipotek .

Mulailah dengan pembiayaan. Mendapatkan persetujuan pra-persetujuan untuk pinjaman akan membuat proses negosiasi dan proses persetujuan pinjaman lebih lancar dari awal, kata Emery Drew Nelson, seorang pengacara dengan Brinkley Walser, PLLC, di Lexington dan Greensboro, NC. "Beberapa penjual bahkan mungkin meminta Anda untuk disetujui sebelumnya sebelum mereka menerima tawaran. "Untuk lebih lanjut, lihat Dasar-Dasar Hipotek dan Alasan Utama Melamar Pinjaman FHA .

Temukan agen real estat. Penjualnya adalah orang yang membayar komisi, jadi tidak ada alasan untuk tidak mendapatkan bantuan agen. Ada beberapa tipe. Lihat Apa perbedaan antara agen real estat, broker dan makelar barang tak terduga? dan Cara Menemukan Agen Real Estat Terbaik.

Carilah seorang profesional yang akrab dengan area yang sedang Anda pertimbangkan dan nilai rumahnya - dan siapa yang berpengalaman dalam hukum, garis waktu dan tenggat waktu di negara Anda, kata Chantay Bridges, seorang makelar yang berbasis di Los Angeles pada Hapus Pilihan Realty. Hal ini dapat mengurangi resiko kehilangan rumah idaman, deposit dan / atau waktu anda.

Sebelum Melakukan Penawaran

Kunjungi departemen perencanaan daerah. Ada departemen perencanaan di setiap kota dan kabupaten. Jika rumah yang Anda minati berada dalam batas kota, Anda harus mengunjungi departemen perencanaan kota. Rumah di daerah pedesaan yang tidak berhubungan akan berada di bawah yurisdiksi departemen perencanaan daerah, kata advokat konsumen dan broker real estat Alexis Moore dari Blackstone Realty Group di Sacramento, California

Bagian perencanaan dapat membantu Anda menyelidiki lingkungan sekitar. Anda dapat mempelajari aplikasi bangunan mana yang sedang dikerjakan (lebih banyak rumah, bangunan komersial, kawasan industri) dan sekolah mana yang akan dihadiri anak-anak Anda (sekolah ini mungkin bukan yang paling dekat dengan rumah calon Anda).Juga akan ada informasi tentang lalu lintas, laporan kejahatan (yang dapat mempengaruhi harga asuransi mobil), dan banyak lagi. Anda dapat menemukan, misalnya, bahwa "ruang terbuka" agen penjualan pengembang menunjukkan bahwa Anda sebenarnya dikategorikan untuk apartemen atau ruang industri, jelas Moore.

Ingatlah bahwa mengunjungi departemen perencanaan tidak selalu berarti bepergian. Dalam kebanyakan kasus, Anda bisa menggali informasi ini secara online dari kenyamanan rumah atau kantor Anda sendiri.

Tinjau kembali tagihan masa lalu. Pembayaran hipotek bulanan tidak semua harus Anda khawatirkan, memperingatkan Nelson. "Saya sering kali melihat pembeli yang mengira mereka memiliki pembayaran yang mereka mampu berdasarkan pinjaman mereka karena menyadari bahwa ini adalah kesulitan ketika semua utilitas menjadi jatuh tempo." Mintalah untuk meninjau ulang semua tagihan listrik setahun sebelum mengajukan penawaran pembelian untuk memahami bagaimana pemanasan dan pendinginan rumah akan mempengaruhi keuangan Anda Kemudian baca Cara Untuk Memangkas Tagihan Energi Rumah Anda

Selama Proses Negosiasi

Baca kontraknya Saat Anda sedang siap untuk mengirimkan penawaran pembelian, agen real estat Anda harus meninjau kontrak dengan Anda Jika agen bergerak melewatinya dengan cepat, lindungi hak Anda dengan memperlambat segalanya sehingga Anda mendapatkan penjelasan dari setiap paragraf kontrak. "Miliki makelar barang Anda jelaskan secara rinci keadaan di mana deposit Anda dapat ditahan atau disimpan, "kata Bridges.

Pastikan untuk membaca kontrak sepenuhnya sebelum menandatanganinya." Ajukan pertanyaan tentang apapun yang Anda tidak yakin dan hanya menandatangani setelah Anda punya jawaban satis itu Semua pertanyaan Anda, "tambah Bridges.

Minta tanggal pastinya. Kontrak Anda mungkin menyatakan bahwa Anda memiliki waktu 10 hari untuk melakukan inspeksi atau 30 hari untuk memenuhi semua kontinjensi. Tanyakan pada makelar Anda untuk tanggal yang tepat, bukan hanya jumlah hari, untuk memastikan Anda tidak melewatkan tenggat penting. Ini juga akan memberitahu Anda kapan Anda seharusnya menerima dokumentasi, seperti pengungkapan atau pemberitahuan tentang transaksi. Lihat Flipping Real Estat: 8 Pengungkapan yang Harus Anda Buat untuk situasi yang patut ditanyakan.

Tuliskan secara tertulis Jika Anda menegosiasikan tambahan apapun (penjual akan meninggalkan perabotan atau barang yang tidak tercantum dalam kontrak, Anda dapat menempati rumah itu sehari sebelum penutupan, dll.) Memastikan bahwa dokumen tersebut didokumentasikan secara tertulis dan bahwa semua pihak menandatangani pada tambahan "Saya telah melihat pembeli yang menganggap persentase biaya penutupan akan ditutupi oleh penjual melalui kesepakatan lisan hanya untuk akhirnya terjebak membayar sebagian besar biaya karena [bukan] dokumen untuk memverifikasi perjanjian lisan ini," kata Nelson.

Lakukan pemeriksaan di rumah. Inspeksi rumah bisa membuat Anda dari membeli lubang uang tersembunyi. Nelson menyarankan untuk melakukan inspeksi bahkan jika properti tersebut tampaknya berada dalam kondisi baik atau relatif baru. "Saya baru saja memiliki klien yang, setelah melakukan inspeksi terhadap apa yang tampaknya merupakan properti yang terpelihara dengan baik, menemukan kerusakan dan pembasmian rayap yang luas yang memerlukan sekitar $ 30.000 untuk diperbaiki."Tanpa menangkap ini selama masa pemeriksaan yang diperbolehkan dalam kontrak, perbaikan mahal ini akan keluar dari kantong pemilik baru. Lihat Apakah Anda Membutuhkan Inspeksi Rumah? dan 5 Masalah Paling Terabaikan dalam Pemeriksaan Rumah Tangga .

The Bottom Line :

Jangan pergi sendiri. Membeli real estat adalah investasi finansial utama. Merakit tim profesional berpengetahuan luas, termasuk seorang pengacara untuk meninjau dokumen dan agen real estat untuk membantu Anda menavigasi lingkungan, dapat memberi Anda kesalahan mahal.